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VERKAUFT! Günstige Gewerbeeinheiten mit perfekter Anbindung – direkt am Südring-Center – zu verkaufen! VERKAUFT!

€230.000
10 Zimmer | 5 Bäder | 287 m²
  • Grundriss U1 & U2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss U1 & U2
  • Beispiel Praxis- oder Büroetage im Ärztehaus, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Beispiel Praxis- oder Büroetage im Ärztehaus, Ansicht 2
  • Seitenansicht Ärztehaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Seitenansicht Ärztehaus
  • Frontansicht Ärztehaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontansicht Ärztehaus
  • Eingangsbereich Haupteingang zum Vergrößern auf das Bild klicken Eingangsbereich Haupteingang
  • Beispiel Praxis- oder Büroetage im Ärztehaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Beispiel Praxis- oder Büroetage im Ärztehaus

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei dem hier vorliegenden Angebot handelt es sich um zwei(!) Gewerbeeinheiten in einem äußerst bekannten Ärztehaus in unmittelbarer Nähe zum Bottroper Hauptbahnhof. Das Objekt wurde 1981 errichtet und verfügt über eine großzügige Anzahl an direkten Parkmöglichkeiten hinter dem Gebäude. Die beiden Gewerbeeinheiten erreichen Sie bequem per Aufzug und bieten somit eine barrierefreie Nutzung. Die vorliegenden Räumlichkeiten sind 110 m² und 177 m² groß und werden als einheitliche Praxis genutzt. Der langfristige Mietvertrag kann hierbei problemlos übernommen werden.

Beide Objekte können im Paket oder auch einzeln erworben werden. Eine räumliche Aufteilung kann gemäß eigenen Wünschen und Bedürfnissen ab einer Größe von ca. 110 m² durchgeführt werden.

Lage:
Das Ärztehaus befindet sich fußläufig zum Bottrop Hauptbahnhof und bietet somit den idealen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Angrenzend zum Südring-Center ergeben sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die die zentrale Lage des Objektes auszeichnen und unterstreichen.

Ausstattung:
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden kürzlich renoviert. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmezentralheizung.

Sonstiges:
Beide Objekte sind langfristig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 21.600 Euro.
WIR UNTERBREITEN IHNEN GERNE EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGSANGEBOT!

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 167,7
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: ja

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, trägt der Käufer die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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