RENDITEGARANT! Wohn- & Geschäftshaus mit Fahrstuhl & TG-Stellplätzen in Bottrop-Mitte zu verkaufen.

€1.480.000

25 Zimmer | 10 Bäder | 1,165 m²

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zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss Keller
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Immobilie Details:

Besonderes: 3.00 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Art: Anlageobjekt
Stil: Wohn- & Geschäftshaus
Makler: Marco Wegner
Ausstattung: Abstellraum, Aufzug, Balkon, Keller, Klimaanlage, Stellplatz, Tiefgaragenstellplatz
Zimmer: Arbeitszimmer, Badezimmer, Behandlungszimmer, Büro, Gäste-WC, Gästezimmer, Keller, Kinderzimmer, Küche, Ladenlokal, Lagerraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Stadt: Bottrop, Deutschland
Grundstücksgröße: 724
Stellplätze: 16
Heizung: Fernwärme
Schlafzimmer: 12
Straßentyp: Hauptstraße
Dach: Flachdach
Baujahr: 1976
Bezirk/Ortschaft: Bottrop-Stadtmitte

Über diese Immobilie:

Hier kommt ein sehr gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus, Baujahr 1976, in der Bottroper Innenstadt zum Verkauf. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung bewirtschaftet und zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, sodass der neue Eigentümer hier bereits eine zukunftsfähige Befeuerungsart besitzt.

Aufteilung:
– 8 Wohnungen
– 4 Gewerbeeinheiten
– 14 Stellplätze in der Tiefgarage
– 2 Parkplätze oberirdisch

Aufteilung nach Etagen:
Tiefgarage
UG: Keller
EG vorne : 3 Gewerbeeinheiten, 235 m² insgesamt
1. OG (EG hinten): 1 x Gewerbe, 307 m²
2. OG: 3 Wohnungen, 177 m² insgesamt
3. OG: 2 Wohnungen, 170 m² insgesamt
4. OG: 2 Wohnungen, 170 m² insgesamt
5. OG: 1 Wohnung, 106 m²

Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 58.904,64 Euro.
Die SOLL-Jahresnettokaltmiete (bei Vermietung der leeren Gewerbeeinheit im 1. OG, hinten) beläuft sich auf 91.304,64 Euro.
Die SOLL-Jahresnettokaltmiete (inkl. Mietanpassungen bei den Wohneinheiten) beläuft sich auf 121.392,00 Euro.

Ausstattung:
Unterkellerung: unterkellert
Decken: Stahlbeton
Treppen: Stahlbeton
Fahrstuhl: ja
Dachkonstruktion: Stahlbeton
Dachform: Flachdach
Heizung: Fernwärme
Stellplätze: 14 in Tiefgarage + 2 oberirdische Stellplätze

Lage:
Innenstadtlage von Bottrop.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1976 & 2007

Provision für Käufer:
3,00 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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