VERKAUFT! – ZWEIFAMILIENHAUS + ANGEBAUTEM BUNGALOW mit indoor Pool, Sauna, Wintergarten, Garten & Garage. – VERKAUFT!

Über diese Immobilie:

Hier kommt ein ganz besonderes Immobilienhighlight zum Verkauf: ein freistehendes 2-Familienhaus plus einem angebauten Bungalow in der Welheimer Mark in Bottrop.

Ein derartiges Angebot ist äußerst selten und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten wie z.B. eine Eigennutzung der Maisonette-Wohnung und Fremdvermietung des Bungalows und der Dachgeschoßwohnung.

Das freistehende 2-Familienhaus, bestehend aus einer Maisonette-Wohnung im EG & OG mit weitläufigen ca. 200 m² Wohnfläche und einer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 68 m², ist teils unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche 70 m² hochwertige Nutzfläche im Keller (UG).

Der angebaute Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt über einen separaten Eingang. Dieser Eingang gewährt Ihnen auch den Zugang zu der Dachgeschosswohnung.

Die Maisonette-Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche verfügt über folgende Aufteilung:
EG:
Eingangsbereich ca. 9 m²
Diele: ca. 15 m²
Küche: ca. 10 m²
Wohn- & Esszimmer: ca. 39 m²
Schwimmbad im Anbau ca. 68 m² (Nutzfläche)
Wintergarten im Anbau ca. 15 m² (anteilige Wohnfläche)
Zugang zum Garten

OG:
Diele ca. 15 m²
Badezimmer: ca. 12 m²
Flur ca. 15 m²
Elternschlafzimmer ca. 17 m²
Kinderzimmer 1 ca. 8 m²
Kinderzimmer 2 ca. 20 m²
Kinderzimmer 3 ca. 11 m²
Terrasse ca. 3 m² (anteilige Wohnfläche)

UG (ca. 70 m² Nutzfläche):
Kellerbar
Sauna
Wasch- & Trockenraum
WC
Raum Pooltechnik

Der angebaute, teils unterkellerte Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche hat folgende Aufteilung:
Kochen / Essen ca. 20 m²
Diele ca. 5 m²
Badezimmer ca. 9 m²
WC ca. 1 m²
Abstellraum ca. 3 m²
Flur ca. 7 m²
Kinderzimmer ca. 19 m²
Elternschlafzimmer ca. 15 m²
Wohnzimmer ca. 24 m²

Wie bereits oben erwähnt, erhalten Sie über den Hausflur des Bungalows ebenfalls Zugang zu der Dachgeschoßwohnung mit folgender Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 24 m²
Elternschlafzimmer ca. 15 m²
Kinderzimmer ca. 12 m²
Küche ca. 8 m²
Badezimmer ca. 8 m²

Worauf warten Sie noch, rufen Sie uns an!

Ausstattung:
++ Baujahr 2-Familienhaus: 1961 ++
++ Maisonette-Wohnung mit 200 m² Wohnfläche ++
++ Wohnung im DG mit 67 m² Wohnfläche ++
++ Angebauter Bungalow mit 100 m² Wohnfläche ++
++ Fundamente: Stampfbeton ++
++ Außenwände des KG: Kalksandsteine ++
++ Außenwände des EG/OG/DG: Gitterziegel ++
++ Wohnungstrennwände: Kalksandsteine ++
++ Nicht tragende Zwischenwände: Bimssteine ++
++ Bauart der Decken: Stahlbeton ++
++ Oberböden 2-Familienhaus: Fliesen im UG/EG
Laminat/Fliesen im OG
Laminat im DG ++
++ Oberböden im Bungalow: Fliesen ++
++ Fenster im EG/OG: Kunststoff, doppelt verglast (1997)
++ Fenster im Bungalow: Holz, doppelt verglast ++
++ Fenster Wintergarten aus 2003 ++
++ Heizart: Fernwärme ++
++ Warmwasser über Durchlauferhitzer ++
++ Vollrenovierung der Maisonette-Wohnung 1997 ++
++ Schwimmbad im Anbau aus 1975:
Hallendecke in Stahlbeton
Hallenboden in 10 cm Betonsohle gegossen
Außenmauerwerk des Anbaus aus 30 cm Gasbetonsteinen
Schwimmbecken 4×6 m, 1,30 m tief
++ Whirlpool in der Schwimmhalle ++
++ Dusche & WC in der Schwimmhalle ++
++ Wintergarten Schwimmhalle ++
++ Aufheizung des Schwimmbeckens durch Heizung und/oder Solaranlage ++
++ Kellergeschoss vollständig gefliest ++
++ Sauna im KG ++
++ Terrasse im OG ++
++ Garten ++
++ Einzelgarage mit Lagerraum ++

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bottrop Welheimer Mark. Der bewohnermäßig kleinste Bottroper Stadtteil glänzt hierbei mit einem dörflichen Charakter.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die B224 ist nur weniger Fahrminuten entfernt.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.