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ANLAGEGARANT! Wohn- & Geschäftshaus an der Fußgängerzone: 9 Wohnungen, 2 Ladenlokalen & 1 Büro!

€2.250.000
35 Zimmer | 11 Keller | 11 Bäder | 1,754 m²
  • Außenansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Außenansicht 2
  • Außenansicht 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Außenansicht 1
  • Grundriss Ladenlokale 1 & 2 im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss Ladenlokale 1 & 2 im EG
  • Grundriss KG zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss KG
  • Grundriss Gewerbeeinheit 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss Gewerbeeinheit 1. OG
  • Grundriss 2. & 3. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss 2. & 3. OG
  • Grundriss 4. OG (Dachgeschoss) zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss 4. OG (Dachgeschoss)
  • Hauseingang zum Vergrößern auf das Bild klicken Hauseingang
  • Treppenhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus
  • Flur zum Vergrößern auf das Bild klicken Flur
  • Wohnzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer
  • Schlafzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer
  • Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche
  • Badezimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in Bottrop-Stadtmitte, direkt an der Fußgängerzone, in A Lage.

Die Immobilie wurde im Jahre 1952 wiederaufgebaut und ist voll unterkellert.

Das Haus verfügt über neun Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten.

Ladenlokal 1 (EG): 205,37 m², Ladenlokal 1 Lagerräume (UG): 162,56 m²
Ladenlokal 2 (EG): 348,75 m², Ladenlokal 2 Lagerräume (UG): 183,2 m²
Gewerbeeinheit 3 (1. OG): 212,82 m²
Wohnung 1 (2 OG): 71 m²
Wohnung 2 (2. OG): 66 m²
Wohnung 3 (2. OG): 66 m²
Wohnung 4 (3. OG): 71 m²
Wohnung 5 (3. OG): 66 m²
Wohnung 6 (3. OG): 66 m²
Wohnung 7 (4. OG): 71 m²
Wohnung 8 (4. OG): 66 m²
Wohnung 9 (4. OG): 66 m²

Gesamtfläche Gewerbe, inkl. Lagerfläche: 1.145,12 m²
Gesamtfläche Wohnen: 609,00 m²

Noch vor Kurzem befanden sich in den Ladenlokalen 1 und 2 die gewerblichen Mieter Christ und Douglas.
Die Ladenlokale haben nun eine NRW Förderung erhalten und werden augenblicklich durch die Stadt Bottrop neu vermietet, die somit in den nächsten 2 Jahren Mieter der Ladenlokale sein wird.

Die Wohnungen befinden sich allesamt in einem ordentlichen Zustand; einige Fotos einer freien Wohnung haben wir beigefügt.

Ausstattung:
+++ Kunststofffenster mit Doppelverglasung +++
+++ Fernwärmezentralheizung +++
+++ Moderne Schaufensteranlagen im EG +++
+++ Barrierefreie Zugänge zu den Ladenlokalen im EG +++

Lage:
A Lage in der Bottroper Fußgängerzone.
Von vorne grenzen die Althoff Arkaden (Ex-Karstadt-Gebäude) und von hinten grenzt das Hansa Center (Einkaufszentrum) – eine bessere Lauflage lässt sich in der Bottroper Innenstadt nur schwer finden.

Im direkten Umfeld finden sich H&M, SINN, NETTO, Deutsche Telekom Store, Ernsting´s Family, Stadtparfümerie-Pieper etc.

Über die öffentlichen Verkehrsmittel am ZOB oder Pferdemarkt lässt sich die Immobilie hervorragend erreichen.

Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt im Innenstadtbereich und angrenzend im Hansa Center.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben ausschließen.

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