ANLAGEGARANT! Wohn- & Geschäftshaus an der Fußgängerzone: 9 Wohnungen, 2 Ladenlokale & 1 Büro!

€2.250.000

35 Zimmer | 11 Keller | 11 Bäder | 1,754 m²

zum Vergrößern auf das Bild klicken Außenansicht 2
zum Vergrößern auf das Bild klicken Außenansicht 1
zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss Ladenlokale 1 & 2 im EG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss KG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss Gewerbeeinheit 1. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss 2. & 3. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss 4. OG (Dachgeschoss)
zum Vergrößern auf das Bild klicken Hauseingang
zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus
zum Vergrößern auf das Bild klicken Flur
zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer
zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer
zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche
zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer

Immobilie Details:

Art: Anlageobjekt
Stil: Wohn- & Geschäftshaus
Makler: Miguel Farinha
Ausstattung: Abstellraum, Keller
Zimmer: Arbeitszimmer, Badezimmer, Büro, Keller, Kinderzimmer, Küche, Ladenlokal, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Stadt: Bottrop, Deutschland
Grundstücksgröße: 580 m²
Bodenbelag: Fleisen & Laminat
Heizung: Fernwärme
Schlafzimmer: 11
Straßentyp: Fußgängerzone
Dach: Satteldach
Baujahr: 1952
Bezirk/Ortschaft: Bottrop-Stadtmitte

Über diese Immobilie:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in Bottrop-Stadtmitte, direkt an der Fußgängerzone, in A Lage.

Die Immobilie wurde im Jahre 1952 wiederaufgebaut und ist voll unterkellert.

Das Haus verfügt über neun Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten.

Ladenlokal 1 (EG): 205,37 m², Ladenlokal 1 Lagerräume (UG): 162,56 m²
Ladenlokal 2 (EG): 348,75 m², Ladenlokal 2 Lagerräume (UG): 183,2 m²
Gewerbeeinheit 3 (1. OG): 212,82 m²
Wohnung 1 (2 OG): 71 m²
Wohnung 2 (2. OG): 66 m²
Wohnung 3 (2. OG): 66 m²
Wohnung 4 (3. OG): 71 m²
Wohnung 5 (3. OG): 66 m²
Wohnung 6 (3. OG): 66 m²
Wohnung 7 (4. OG): 71 m²
Wohnung 8 (4. OG): 66 m²
Wohnung 9 (4. OG): 66 m²

Gesamtfläche Gewerbe, inkl. Lagerfläche: 1.145,12 m²
Gesamtfläche Wohnen: 609,00 m²

Noch vor Kurzem befanden sich in den Ladenlokalen 1 und 2 die gewerblichen Mieter Christ und Douglas.
Die Ladenlokale haben nun eine NRW Förderung erhalten und werden augenblicklich durch die Stadt Bottrop neu vermietet, die somit in den nächsten 2 Jahren Mieterin der Ladenlokale sein wird.

Die Wohnungen befinden sich allesamt in einem ordentlichen Zustand; einige Fotos einer freien Wohnung haben wir beigefügt.

Ausstattung:
+++ Kunststofffenster mit Doppelverglasung +++
+++ Fernwärmezentralheizung +++
+++ Moderne Schaufensteranlagen im EG +++
+++ Barrierefreie Zugänge zu den Ladenlokalen im EG +++

Lage:
A Lage in der Bottroper Fußgängerzone.
Von vorne grenzen die Althoff Arkaden (Ex-Karstadt-Gebäude) und von hinten grenzt das Hansa Center (Einkaufszentrum) – eine bessere Lauflage lässt sich in der Bottroper Innenstadt nur schwer finden.

Im direkten Umfeld finden sich H&M, SINN, NETTO, Deutsche Telekom Store, Ernsting´s Family, Stadtparfümerie-Pieper etc.

Über die öffentlichen Verkehrsmittel am ZOB oder Pferdemarkt lässt sich die Immobilie hervorragend erreichen.

Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt im Innenstadtbereich und angrenzend im Hansa Center.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben ausschließen.

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