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ZWEI IMMOBILIEN, EIN PREIS ! 1 x freistehendes Zweifamilienhaus & 1 x Wohn- & Geschäftshaus zu verkaufen!

€600.000
15 Zimmer | 4 Keller | 7 Bäder | 493 m²
  • Vorderansicht 2-Familienhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht 2-Familienhaus
  • Seitenansicht 2-Familienhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Seitenansicht 2-Familienhaus
  • Flur im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Flur im EG
  • Gäste-WC im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC im EG
  • Badezimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im EG
  • Badezimmer im EG_Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im EG_Ansicht 2
  • Wohnzimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer im EG
  • Wohnzimmer im EG_Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer im EG_Ansicht 2
  • Küche im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche im EG
  • Schlafzimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im EG
  • Büro im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Büro im EG
  • Ankleidezimmer Im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Ankleidezimmer Im EG
  • Esszimmer im EG_Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmer im EG_Ansicht 2
  • Esszimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmer im EG
  • Terrasse, seitlich zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse, seitlich
  • Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten
  • Flur im UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Flur im UG
  • Kellerraum im UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum im UG
  • Heizungsraum im UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Heizungsraum im UG
  • Kellerraum 3 im UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 3 im UG
  • Kellerraum 4 im UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 4 im UG
  • Wasch- & Trockenraum im UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wasch- & Trockenraum im UG
  • Kellerraum 2 im UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 2 im UG
  • Vorderansicht Wohn- & Geschäftshaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht Wohn- & Geschäftshaus

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Bei dem vorliegenden Angebot werden zwei Immobilien zu einem Preis veräußert: Ein freistehendes Zweifamilienhaus mit 6 Pkw-Stellplätzen und ein freistehendes Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit.

Die Immobilien wurden 1955 (2-Familienhaus) & 1976 (Wohn- & Geschäftshaus), in massiver Bauweise, auf einem 2.000 m² großem Grundstück (Erbbaurecht) errichtet (Unser Auftraggeber signalisierte uns bereits, dass ein separater Kauf des Grundstücks vom Grundstückseigentümer möglich ist!).

Das Zweifamilienhaus (Vorderhaus) verfügt über eine ca. 108 m² große Wohnung im Erdgeschoss und einer ca. 92 m² großen Wohnung im Obergeschoss. Zu dem Vorderhaus gehören noch 6 Pkw-Stellplätze und ein abgetrennter Gartenanteil mit südlicher Ausrichtung.
Im Untergeschoß des Zweifamilienhauses befinden sich Kellerräume, ein Wasch- & Trockenraum und der Heizungskeller.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600,- EUR.

Das Wohn- & Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:
EG links mit ca. 44 m²
EG mitte mit ca. 38 m²
EG rechts mit ca. 45 m² (Gewerbe)
OG rechts mit ca. 44 m²
OG links mit ca. 73 m²

Im UG befinden sich noch Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Lagerraum.

Das Wohn- & Geschäftshaus ist zu 80% vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 18.180,- EUR.

Das vorliegende Angebot bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten…von Kapitalanlage bis hin zur vollständigen Eigennutzung (Wohnen + Arbeiten).

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an!

Ausstattung:

Vorderhaus:
++ Zweifamilienhaus aufgeteilt in 2 Wohnungen mit insg. 200 m² ++
++ 6-Pkw-Stellplätze am Vorderhaus ++
++ Kunststofffenster, doppelt verglast ++
++ Fenster im EG aus 1994 & 2008 ++
++ Fenster im OG aus 2000 ++
++ Gaszentralheizung aus 2014 ++
++ Dacheindeckung aus 1975 ++
++ Jahresnettokaltmiete 6.600,- EUR ++

Hinterhaus:
++ 4 Wohnungen mit ca. 192 m² ++
++ 1 Kfz-Werkstatt mit ca. 45 m² ++
++ unvermieteter Lagerraum im UG mit ca. 45 m² ++
++ Jahresnettokaltmiete: 18.180,- EUR ++ Wohnungen wurden bei Neuvermietung jeweils modernisiert ++
++ Kunststofffenster, doppelt verglast ++
++ Bäder in allen Wohnungen erneuert ++
++ Öl-Zentralheizung ++

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Die Immobilien befinden sich in einem Mischgebiet in Bottrop-Eigen, in unmittelbarer Nähe zu der Straße Nordring.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Bushaltestellen auf der Kirchhellener Straße oder Nordring.

Die A2, A31 und A42 erreichen Sie in 5-10 Fahrminuten.

Maklerprovision:
Keine zusätzliche Provision für den Käufer!

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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