VERKAUFT! – NEUWERTIGES MEHRFAMILIENHAUS IN CITYLAGE! Mit Aufzug, Balkons, Luftwärmepumpe u.vm. – VERKAUFT!

About this Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses neuwertige Vierfamilienhaus hat absoluten Seltenheitswert, denn hier wurde an nichts gespart! Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1891 erbaut – bei der in 2009 (Fertigstellung 2010) begonnenen Sanierung wurde jedoch buchstäblich “jeder Stein umgedreht”. Ein Aufzug, Balkons, Naturstein, Modelierputz, Fenster mit Dreifachverglasung, neues Dach, Fassadenrenovierung, neue Oberböden, bodentiefe Duschbäder, Siemens Luftwärmeanlage u.v.m. Die Immobilie überzeugt bis ins Detail und ist für die nächsten Jahrzehnte sicherlich sehr gut aufgestellt.

Es befinden sich vier Wohnungen im Haus, die Immobilie ist voll unterkellert. Es liegt Vollvermietung vor.

Selbstverständlich ist hier auch eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung möglich. Alle Wohnungen sind barrierefrei und als “Seniorenwohnungen” geeignet.

Es liegt eine Teilung vor, alle Wohnungen könnten vom neuen Eigentümer auch einzeln veräußert werden.

Ausstattung:
AUFTEILUNG:
EG: 65 m²
1. OG: 61 m²
2. OG: 61 m²
3. OG: 68 m²

Die Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus und den zentralen highttech-Aufzug der Firma Schindler erreichbar. Alle vier Wohneinheiten werden durch die lichtdurchflutete, raumoffene und großzügige Bauweise geprägt. Die Wohneinheiten bieten jeweils ein Wohn- Esszimmer, Küche, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Zu der Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse mit einem kleinen Garten. Die anderen drei Wohnungen sind jeweils mit einem neuen Balkon (7,5 m²) ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben vier Kellerräumen auch ein Waschraum. Des Weiteren befindet sich im Keller eine hochmoderne Heizung (Luftwärmepumpe) der Firma Siemens.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 45,00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): ja

Lage:
Die Immobilie befindet sich direkt in Citylage von Lüdenscheid, vis-a-vis zum Einkaufszentrum “Stern-Center”.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind allesamt fußläufig zu erreichen.

Es ist eine gute Anbindung an die BAB45 gegeben.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.