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RINGELTAUBE! 3-FH mit 5.500 m² Grundstück, 720 m² Halle, 120 m² Büro & Garagen zu verkaufen!

€1.500.000
12 Zimmer | 4 Keller | 3 Bäder | 417 m²
  • DCIM100MEDIADJI_0074.JPG zum Vergrößern auf das Bild klicken DCIM100MEDIADJI_0074.JPG

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Sie sind auf der Suche nach einem 3-Familienhaus mit KFZ-Halle? Einer Lagerhalle? Einer Gewerbefläche mit einem freistehenden 3-Familienhaus? Und obendrein noch mit Mieteinnahmen?
Dann sind Sie hier genau richtig, denn
dieses Angebot ist einzigartig!
Die hier angebotenen Immobilien befinden sich in einem Gewerbegebiet in Wulfen (Dorsten) und sind in einem makellosen Zustand. Anhand der stetigen Modernisierungen, gibt es keinen Investitionstau.

Die genaue Aufteilung der Liegenschaft ist wie folgt:

1.) 3-Familienhaus
Baujahr: 1982
2-geschossig, Satteldach, voll unterkellert
Wohnfläche EG: ca. 150 m², saniert 2020
Wohnfläche OG: ca. 150 m², saniert 2011
Wohnfläche DG: ca. 117 m², saniert 2009

2.) Doppelgarage
Doppelgarage mit Satteldach und Pfanneneindeckung, massiv errichtetes Mauerwerk mit Klinker, 2 Sektionaltore
Baujahr: 1999
Nutzfläche: ca. 63 m²

3.) Doppelgarage
Estelit-Fertiggarage, Flachdach
Baujahr: 1988
Nutzfläche: ca. 35 m²

4.) Büro- & Sozialräume
1-geschossig, massive Bauweise, Flachdach, zwischen 3-Familienhaus und Werkhalle.
Baujahr: 1982
Gasetagenheizung aus 2016

5.) Werkhalle & Lager
Stahlkonstruktion mit Mauerwerksausführung, Trapezblechdach, Außenhaut komplett mit Fassadendämmplatten isoliert.
Die Werkhalle wurde 2006 komplett mit Fassadendämmplatten neu verkleidet. Einbau von 2 Sektionaltoren 2014.
Nutzfläche: 720 m², davon sind 360 m² sind vermietet.
Baujahr: 1982

6.) Bürocontainer
Stahlbürocontainer mit Isolierfenstern, Sanitärräume und zwei Büros.
Nutzfläche: ca. 67 m²
Aufstellung: 1988

7.) Unbebautes Grundstück, ca. 600 m²

Potential? Natürlich! Eine ca. 600 m² große Grundstücksfläche, neben der Werkshalle, ist unbebaut.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, auch im Hinblick einer Eigennutzung.

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an.

Ausstattung:
++ Freistehendes 3-Familienhaus ++
++ Massive Bauweise ++
++ Stahlbetondecken ++
++ Vollständig unterkellert ++
++ Kunststofffenster, doppelt verglast ++
++ Elektrische Rollläden ++
++ Fußbodenheizung im gesamten Objekt ++
++ Klimaanlage im EG ++
++ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ++
++ Garagenhaus mit Sektionaltoren ++
++
++ Wohnung im EG wurde 2020 vollständig saniert ++
++ Inventar der Wohnung im EG kann übernommen werden ++
++ Frischwasseranschluss wurde 2021 neu gelegt ++
++ Brunnen zur Gartenbewässerung ++
++ Automatisches Bewässerungssystem ++
++ Wohnungen im OG & DG vermietet ++
++ Wohnung im EG wird nach dem Verkauf geräumt ++
++ 120 m² Büro- & Sozialräume vermietet ++
++ Hälftige Halle (ca. 360 m²) vermietet ++
++ 360 m² KFZ-Halle wird nach dem Verkauf geräumt++
++ ca. 600 m² unbebautes Grundstück neben der Halle ++

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in Dorsten-Wulfen. Die Anbindung an die B58 erfolgt in wenigen Fahrminuten.

Das neue Levi Strauss Distributionszentrum wird in unmittelbarer Nähe errichtet.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision:
Die Courtage in Höhe von 4,76 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Sonstiges:
Mieteinnahmen der hälftigen Werkhalle:
1.500,- EUR/kalt pro Monat

Mieteinnahmen des 3-Famlienhauses (2 Wohnungen sind vermietet):
1.300,- EUR/kalt pro Monat

Mieteinnahmen des Büros:
1.000,- EUR/ kalt pro Monat

Ist-Jahresnettokaltmiete:
45.600,- EUR

Soll-Jahresnettokaltmiete:
83.400,- EUR

Das unbebaute Grundstück könnte durch eine entsprechenden Nutzung, einen wertsteigenden Einfluss haben und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Das Grundstück ist an die städtische Abwasserkanalisation angeschlossen und verfügt auch über einen Frischwasseranschluss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer immostaff Mitarbeiter erfolgen.

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