SICHERHEIT UND RENDITE! Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten, Aufzug, 7 Garagen in Duisburg-Vierlinden zu verkaufen.

Über diese Immobilie:

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Duisburg-Vierlinden, dass sich ideal als Investmentobjekt eignet. Dieses im Jahre 1975 errichtete 16-Familienhaus, bestehend aus einem 5-geschossigen & einem 3-geschossigen Bauteil, zeichnet sich durch seine großzügige Wohnfläche von 1.050 m² aus und befindet sich auf einem 1.005 m² großem Grundstück. Die Aufteilung dieser Liegenschaft ist wie folgt:

5-geschossiger Bauteil (10 Wohnungen):

Erdgeschoss:
Wohnung 1 mit ca. 72 m²
Wohnung 2 mit ca. 71 m²
Summe Erdgeschoss: 143 m²

1. Obergeschoss (wie EG) : 143 m²
2. Obergeschoss (wie EG) : 143 m²
3. Obergeschoss (wie EG) : 143 m²
4. Obergeschoss (wie EG) : 143 m²

Summe 5-geschossiger Bauteil: 715 m²

3-geschossiger Bauteil (6 Wohnungen):

Erdgeschoss:
Wohnung 1 mit ca. 55 m²
Wohnung 2 mit ca. 56 m²
Summe Erdgeschoss: 111 m²

1. Obergeschoss (wie EG): 111 m²
2. Obergeschoss (wie EG): 111 m²

Summe 3-geschossiger Bauteil: 333 m²

Gesamtwohnfläche: 715 m² + 333 m² = 1.050 m² Wohnfläche bzw. vermietbare Fläche.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen Einzelkeller.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehören noch 7 Einzelgaragen, die sich auf dem Innenhof befinden.

Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Etagen, was den Wohnkomfort für alle Bewohner steigert.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 83.492,16 EUR und bietet somit weiteres Potenzial.
Die Soll-Jahresnettokaltmiete ist mit 93.240 EUR kalkuliert (7,00 EUR/m² Wohnfläche & 60 EUR pro Garage).

Ausstattung:
++ Baujahr 1975 ++
++ 16-Familienhaus ++
++ Aufzug ++
++ 16 Balkone ++
++ 7 Garagen ++
++ Ist-Jahresnettokaltmiete 73.223 EUR ++
++ Soll-Jahresnettokaltmiete 93.240 EUR ++
++ Vollständig vermietet ++

++ Fundamente: Stahlbeton & Beton ++
++ Außenwände des Kellergeschosses: KSV 150/11 ++
++ Außenwände der Wohngeschosses: HLZ 150/11 ++
++ Wohnungstrennwände: Kalksandstein bzw. HBL 25/11 bzw. zweischalige 20 cm ++
++ tragende: wie Außenwände nach stat. Berechnung ++
++ nicht tragende: Schwemmsteine ++
++ Bauart der Decken: Stahlbetonvollplatten ++
++ Dach: Flachdach ++
++ Dachdeckung: 2 Bahnen Bitumenpappe ++
++ Fenster: Kunststoff, doppelt verglast ++

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Vierlinden und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Diese gute Lage gewährleistet einen hohen Wohnstandard und eine erstklassige Lebensqualität für die Bewohner.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.