VERKAUFT! – MÖGLICHKEITEN! Wohn- & Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten, Werkstatt & Lager in Bottrop-Stadtmitte. – VERKAUFT!

About this Immobilie:

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen ehemaligen Betriebssitz eines bekannten Bottroper Handwerksbetriebs (5 Wohneinheiten + 1 x Gewerbe).

Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus, einem Verbindungsbau, einem Werkstattgebäude und einem Innenhof und wurde 1928 auf der Scharnhölzstraße in Bottrop errichtet.

Das Vorderhaus besteht aus 4 Wohneinheiten (EG ca. 75 m², 1. + 2. Obergeschoss je 71,50 m² & Dachgeschoss ca. 48 m²) und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und ist mit dem dahinter liegendem Werkstattgebäude verbunden. Diese Verbindung kann natürlich jederzeit geschlossen werden.

Der Verbindungsbau besteht aus einem Keller- & Erdgeschoss. Das Erdgeschoss geht in das Werkstattgebäude über. Hier befindet sich die ehemalige Werkstatt (ca. 57 m²), ein Büro und der Zugang zum Lager (ca. 50 m²) im Kellergeschoss.

Das Werkstattgebäude besteht aus Keller,- Erd- & 1. Obergeschoss. Wie bereits beschrieben, befindet sich im Erdgeschoss eine Werkstatt, ein Büro & ein Lager und im 1. Obergeschoss eine 50 m² große Wohnung. Das komplette Gebäude steht derzeit leer.

Die Freifläche vor dem Werkstattgebäude ist ca. 175 m² groß und kann, in Verbindung mit dem Werkstattgebäude, gewerblich genutzt werden.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 18.360,- EUR.
DIe Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 34.000,- EUR

Fazit: Dieses Wohn- & Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für einen Unternehmer, der nach einem neuen Geschäftssitz sucht, sowie für Interessenten, die eine Immobilie selbst bewohnen und/oder vermieten möchten.

Ausstattung:
++ Wohn- & Geschäftshaus ++
++ Baujahr 1928 ++
++ Vorderhaus mit 4 Wohneinheiten mit 266 m² Wohnfläche ist vermietet ++
++ Wohnungen im Erd-, 1. & 2. Ober- & Dachgeschoss sind vermietet ++
++ Werkstattgebäude mit 57 m² Werkstatt, 50 m² Lager und 50 m² große Wohnung ++
++ 175 m² Freifläche ++
++ Gasetagenheizungen ++
++ Mauerwerk: Ringofenziegelsteine ++
++ Zwischenwände: Schwemmsteine ++
++ Decken: Keller-, Erd- & Obergeschoss in Eisenbeton ++
++ Decke über dem 2. OG in Holzbalken ++
++ Sollmiete p.a. (Vollvermietung): ca. 34.000,- EUR ++

Lage:
Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich auf der Scharnhölzstraße in Bottrop. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bieten.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer:
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.