VERKAUFT! – MEGA INVESTMENT! Wohn- & Geschäftshaus – mit Penthouseetage – in ruhiger Sackgassenlage zu verkaufen. – VERKAUFT!

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Sackgassenlage von Essen-Bochold.

Die Immobilie wurde 1972 errichtet und in 1998 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes um das ausgebaute Dachgeschoss.

Die Immobilie gliedert sich in zwei Baukörper, einem Büro- und Wohngebäude an der Straßenfront und einer sich daran anschließenden Werkstatt- und Lagerhalle.

Nutzung der Etagen:
UG: Werkstatt und Lagerflächen mit Sozialräumen
EG: Büro- und Sozialräume
1. OG: 2 Wohnungen
DG: Penthousewohnung mit offener Galerie

Flächen:
Nutzfläche UG u. EG: 650 m² (Bürofläche EG 350 m², Lager u. Sozialräume UG 305 m²)
Wohnfläche 1. OG u. DG: 270 m² (2 Wohnungen im Obergeschoss, 1 Wohnung im Dachgeschoss)
Bruttogeschossfläche: 1.170 m²
Grundstück: 918 m²

Eine interessante Nutzungsänderung für den neuen Eigentümer wäre es, das vordere Gebäude komplett als Wohngebäude zu nutzen (Nutzungsänderung), den hinteren Teil als Büro-/Gewerbefläche zu belassen und den Gewerbeteil im Souterrain ebenfalls als Gewerbe zu nutzen oder als Tiefgarage (ca. 12 Stellplätze mit Zufahrt).

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt geräumt.
Der neue Eigentümer kann somit komplett nach seinen Wünschen einziehen, nutzen und vermieten.

Ausstattung:
– Bürobereich im EG mit hochwertiger EDV Verkabelung, ausgelegt auf 20 Arbeitsplätze.
– Gewerbebereich mit LKW Laderampe (hinten).
– Penthouseetage mit offener Galerie und hohen offener Decke.
– Echtholzparkett im Penthouse.
– Penthouse klimatisiert mit 2 Samsung Klimasplitgeräten.
– Neuer, hochwertiger Ölbrenner von Viessmann (Bj. 2019), Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer.
– 4 Küchen die im Objekt verbleiben.
– Geschossdecken aus Stahlbeton
– Der Hallenboden im Untergeschoss ist ein Betonboden.
– In den Wohnungen sind als Bodenbeläge Laminat und Fliesen eingebracht.
– verputzte Fassade, teils mit Kunstschiefer.
– Dächer sind als Sattel- und Flachdach ausgebildet.
– Die Straßenfront beträgt 25 m, die mittlere Grundstückstiefe 37 m.

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Der Stadteil Essen-Bochold befindet sich nordwestlich des Essener Stadtkerns im Stadbezirk Borbeck (IV). Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5 km.

Die Immobilie liegt ruhig in einer Stichtraße an einem Wendehammer.

Die Autobahnauffahrten zur A40 und A42 erreicht man von hier in ca. 4,5 km.
Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI, EDEKA, Trinkgut, Fressnapf, DM, Rossmann, Kaufland, Sparkasse, Zeeman) sind ebenfallssehr gut fußläufig zu erreichen.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.