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FUHLENBROCK EXKLUSIV! Mehrfamilienhaus mit viel Potential & großem Grundstück. PROVISIONSFREI!

€495.000
17 Zimmer | 9 Keller | 7 Bäder | 399 m²
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Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein derzeit einmaliges Angebot, das es exklusiv nur bei immostaff gibt: ein 1966 errichtetes Mehrfamilienhaus in Bottrop-Fuhlenbrock.

Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und freistehend. Die Immobilie steht und liegt auf einem großem 858 m² Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sieben Wohneinheiten, mit insgesamt fünf Garagen auf dem Innenhof. Insgesamt ergibt sich eine zu vermietende Wohnfläche von 399,69 m².

Alle Wohnungen sind vermietet. Einem Wohnungsmieter steht die alleinige Nutzung des großen rückseitigen Gartens zu. Alle anderen Mieter haben die Möglichkeit den zusätzlich vorhandenen Gemeinschaftsgarten zu nutzen. Die drei Dachgeschosswohnungen sind mit einem Balkon/Laubengang ausgestattet. Jedem Mieter dieses Hauses steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, zusätzlich zu einem Gemeinschaftswasch- und Trockenraum. Ein Ausgang vom Fahrradkeller zum Hof ist vorhanden, somit müssen keine Fahrräder durch das Treppenhaus nach draußen transportiert werden. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung von Vaillant.

Alle Wohnungen sind gepflegt, ebenso wie das Treppenhaus und die Außenanlagen. Die Bäder sind größtenteils neu – das Objekt liefert einen einen guten Gesamteindruck.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 22.970,36 € und bietet sicherlich Potenzial für Anpassungen.

Ausstattung:
Aufteilung der Wohnungen:
EG Links: 3 Zimmer, 66,25 m²
EG Rechts: 3 Zimmer, 66,14 m²
1.OG Links: 3 Zimmer, 66,25 m²
1.OG Rechts: 3 Zimmer, 66,14 m²
DG Links: 1 Zimmer, 48,76 m²
DG Rechts: 1 Zimmer, 46,95 m²
DG Mitte: 1 Zimmer, 39,20 m²

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 155,00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): nein

Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in Bottrop, im stark nachgefragten Stadtteil Fuhlenbrock.
Das Objekt liegt ruhig gelegen. In wenigen Minuten Fußweg gelangt man zum Stadtgarten und zum Kölnischen Wald.

Die Bushaltestelle Lindhorststraße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls sehr gut fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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