VERKAUFT! – WOHNEN & ARBEITEN! Freistehendes Wohnhaus & 2 Hallen im Gewerbegebiet von Kirchhellen. – VERKAUFT!

About this Immobilie:

Hier kommt ein ganz besonderes Immobilienhighlight zum Verkauf: ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei separaten Gewerbehallen, auf einem 1.950 m² großen Erbpacht-Grundstück in Bottrop-Kirchhellen, in Sackgassenlage. Höchst interessant wenn Sie luxuriöses wohnen & arbeiten kombinieren möchten!

Das sehr gepflegte, eingeschossige Wohnhaus (mit ausgebautem Dachgeschoss) ist voll unterkellert und bietet Ihnen weitläufige 160 m² Wohnfläche & ca. 90 m² Nutzfläche im Keller (UG).

Aufteilung im EG:
– Küche (offen zum Wohn- & Essbereich)
– Wohnzimmer
– Essbereich (offen zum Wohnzimmer)
– Arbeitszimmer
– Gäste-WC
– Terrasse mit Terrassendach über Wohnzimmer und Essbereich begehbar

Aufteilung im DG:
– Schlafzimmer (begehbarer Kleiderschrank)
– Kinderzimmer 1 (Zugang zum Balkon)
– Kinderzimmer 2 (Zugang zum Balkon)
– Badezimmer
– Großer Balkon

Aufteilung im UG:
– Wohnlich ausgebaute Räume, volle Deckenhöhe & beheizt
– Heizungsraum mit Viessmann Gaszentralheizung (Brennwerttherme) & Warmwasseraufbereitung

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Wohn- & Essbereich aus zum Außenbereich. Hier erwartet Sie eine große Terrasse, teilweise überdacht mit einer Edelstahl-Terrassenüberdachung, und der schön angelegte Garten der sich hinter und seitlich des Hauses befindet.

Die zwei Gewerbehallen befinden sich einem guten Zustand und sind dem Haus – zur Straße hin – vorgelagert. Beide Hallen verfügen über eine lichte Deckenhöhe von knapp 4 m.

Die linke Halle besteht aus einem Metallständerwerk, ist unbeheizt, ca. 158 m² groß und 1989 erbaut worden.

Die rechte Halle ist 1979 massiv erbaut, ca. 313 m² groß und verfügt über beheizte Aufenthalts- und Büroräume sowie ein großes Bad mit Duschen.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein großer Carport, ein großes Gerätehaus & eine Einzelgarage (am Wohnhaus).

Das Wohnhaus und die Hallen werden freigezogen sodass der neue Eigentümer die gesamte Liegenschaft selbst nutzen kann.

Ausstattung:
Highlight:
– Die Hallen sind in 2009 mit einer PV-Anlage ausgestattet worden
– Das Gerätehaus und der Carport sind mit PV-Balkonkraftwerken ausgestattet

Wohnhaus:
– Alufenster (Verglasung erneuert)
– Rollos an den Fenstern
– langer Balkon im DG
– Terrasse mit großer V2A-Terrassenüberdachung
– voll unterkellert
– UG beheizt und komplett gefliest
– Kachelofen im Wohnzimmer
– teilklimatisiertes OG
– Viessmann Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung aus 2009
– 1 x Einzelgarage (Stellplatz davor)
– Wallbox
– Grundwasserpumpe im Garten
– zwei Kammersystem

Gewerbehalle links (Metall):
– 7 m x 22,5 m
– 12,5 kw Anschluss
– zwei Tore
– 500 kg Kranbahn

Gewerbehalle rechts (Massiv):
– 12,5 m x 25 m
– Junkers Gasheizung für Büro- & Sozialräume
– zwei Falttore
– Oberlichter
– 500 kg Kranbahn

Hof:
– Komplett gepflastert
– 1 x Carport
– 1 x Gerätehaus

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet, in ruhiger Sackgassenlage, in Bottrop-Kirchhellen.

Der Stadtteil Kirchhellen wird von Anwohnern wegen seiner ruhigen und grünen Lage geschätzt. Unternehmer schätzen die gut erreichbaren Autobahnanschlüsse der A2, A3 und A31.

Das Freizeitangebot bietet Restaurants, Nahversorger, Freizeitparks und umliegende Felder & Waldgebiete.

Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.