GROß & IN TOP-LAGE! Zweifamilienhaus mit viel Platz & großem Grundstück sucht neue Eigentümer.

Über diese Immobilie:

Die hier angebotene Immobilie, in Bottrop-Stadtmitte, wurde 1898 auf einem 650 m² großen Grundstück, in östlicher Ausrichtung, errichtet. Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und bietet – nach heutigen Wünschen – viele Möglichkeiten der Nutzung.
Die große Eigentümerwohnung (197,98 m²) steht leer und kann direkt bezogen werden, die kleinere, seitliche Wohnung (51,61 m²) ist vermietet.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot anhand eines großen Gartens, einer Garage und weiterer Stellplatzfläche davor.

Diese Immobilie kann Ihren Traum vom Wohnen wahr werden lassen. Entweder könnte die Immobilie ein Zweifamilienhaus bleiben und der neue Eigentümer erzielt zusätzliche Mieteinnahmen oder die Immobilie kann in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden. Oder soll es doch ein Mehrgenerationenhaus werden? Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf – hier ist vieles möglich!

Überzeugen sie sich selbst von diesem gefragtem Objekt , in begehrter und sehr ruhiger – aber dennoch zentraler – Lage.

Ausstattung:
++ Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen ++
++ Treppe: Holz ++
++ Fenster: teilweise Kunststofffenster doppelt verglast, teilweise Alufenster ++
++ Türen: Holz ++
++ Heizung: Ölzentralheizung, Brenner erneuert ++
++ Garage: 6 m lange Einzelgarage mit Flachdach, Stellplatz davor ++
++ Außenanlagen: Garagenzufahrt und Terrasse gepflastert bzw. plattiert, Rasenfläche, Sträucher, Gartenteich, altes Gartenhaus, Zaun ++
++ Unterkellert ++

Bauliche Historie:
– 1989: Wohnhaus mit Stallungen
– 1931: Aufstockung des Gebäudes
– 1933-34: Umbau des Hauses
– 1948: Ausbau OG
– 1954: Ausbau DG
– 1962-64: Umbau Hofgebäude (Anbau)
– 1965-67: Neubau Garage
– 1971: Einbau Ölheizung
– 1971: Änderung der Straßenansicht/Hausfassade

Lage:
Diese angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bottrops – auf der Bergstr. 48. Der hoch gelegene Straßenzug mit weitem Blick bis hin nach Essen zählt zu den beliebtesten und besten Wohnadressen der Stadt. Die begehrte Lage wird vor allem durch die repräsentative Nachbarschaftsbebauung sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine herrschaftliche Parkanlage, in der Sie mit Ihren Kindern oder Ihrem Hund Ihren Gedanken freien Lauf lassen können.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken etc. finden Sie in der fußläufig zu erreichenden Innenstadt.

Auch die Autobahnanschlüsse A42 & A3 sind mit dem PKW schnell erreicht – so gelangen Sie entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz oder ins restliche Ruhrgebiet.

Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor!

Provision für Käufer:
3,00% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstiges:
AAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.