HIER WIRD WOHNEN ZUM GENUSS! Exklusives Einfamilienhaus am Revierpark Mattlerbusch zu verkaufen.

Über diese Immobilie:

Dieses faszinierende Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine erstklassige Ausstattung. Auf einem 834 m² großem Grundstück erhebt sich das freistehende Haus mit einer Wohnfläche von 295 Quadratmetern über drei Etagen, die jeden Wunsch an Wohnkomfort und Luxus erfüllen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich, der den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses öffnet. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich (75,40 m²) ist das Herzstück des Hauses und besticht durch seine modernen Designelemente und hochwertigen Materialien. Die Einbauküche mit freistehender Kochinsel bildet dabei den Mittelpunkt, während der angrenzende Wohn- und Essbereich eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte schafft. Das luxuriöse Badezimmer bietet mit der freistehenden Badewanne einen Ort der Entspannung und Erholung.

Die Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Die beiden Kinderzimmer bieten viel Platz für die jüngsten Familienmitglieder und sind hell und freundlich gestaltet. Das Elternschlafzimmer (38,53 m²) verwöhnt mit einer großzügigen Fläche und einem eigenen Whirlpool, der für erholsame Momente sorgt.
Auch hier sind Klimaanlagen vorhanden, um auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.

Das Untergeschoss ist ein wahres Juwel dieses Hauses und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unterhaltung und Entspannung. Der großzügige Partyraum ist ideal für gesellige Feiern, während der Fitnessraum eine perfekte Umgebung für ein individuelles Training bietet. Die Sauna mit Duschbereich bieten ein exklusives Wellnesserlebnis direkt zu Hause.

Diese einzigartige Immobilie bietet ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Rarität überzeugen!

Ausstattung:
++ Freistehendes Einfamilienhaus ++
++ Erstbezug ++
++ Ausrichtung des Grundstücks: Süden ++
++ Baujahr: 2023 ++
++ 834 m² Grundstück ++
++ 295 m² Wohnfläche ++
++ 3 Etagen ++
++ Doppelgarage mit Hörmann Sektionaltor ++

Ausstattung der Immobilie:
++ Sanierung des Dachstuhls inkl. Eindeckung, Dämmung, Dachrinnenerneuerung & 7 vollelektrische Velux-Dachfenster (elektr. Rollladen) ++
++ Photovoltaikanlage inkl. Hybrid Speicher ++
++ Brötje Wärmepumpe ++
++ Fußbodenheizung ++
++ Bodentiefe Schüco Fenster im EG, dreifach verglast ++
++ Schüco Kunststoff Schiebetüren (Terrassentüren) im EG ++
++ Schüco Kunststoff Standardfenster im OG & UG ++
++ Smart-Home System (auch analog steuerbar) ++
++ Videoüberwachung (Goliath Hybrid Video Türsprechanlage mit Zutrittskontrolle) & Ajax Rauch-, Temperatur- & Brandschutzmelder ++
++ Ajax Alarmanlage ++
++ 56 m Betonzaun, Höhe 2,00 m ++
++ 19 m Edelstahlzaun mit Torantrieb & Briefkasten ++
++ Hörmann Sektionaltor ++
++ Jung compli Doppelhebeanlage 1010/4 inkl. Kellerentwässerungspumpe Jung ++
++ Neuinstallation der Elektro- und Wasserleitungen ++

++ Hark Studiokamin 11/57 ++
++ Einbauküche Mondo mit freistehender Kochinsel (Miele Elektrogeräte, Baerbel Skyline Edge, Quooker Combi + Cube) ++
++ Klimaanlagen im Erd- & Obergeschoss ++
++ Freistehende Badewanne im Erdgeschoss ++
++ Wäscheschacht im Erd- & Obergeschoss ++
++ Whirlpool Badewanne 180 x 180 cm im Elternschlafzimmer ++
++ Moderne Holztreppe mit Glasgeländer ++
++ Pool 800x350x150 cm inkl. Filteranlage, Gegenstromanlage, Pool-Wärmepumpe, Salzanlage & Poolabdeckung++
++ Rollrasen inkl. Gardena Bewässerungssystem ++
++ Sauna inkl. Duschbereich im Untergeschoss ++
++ Garage schließt direkt an Wohnraum an ++

++ Böden im EG: Mirage Motley MT02 Spazzolata 120×120 cm Bodenfliese, Mirage Motley MT02 Spazzalota 120×278 cm Wandfliese im Badezimmer ++
++ Böden im OG, UG & Garage: Sant Agostino Primewood Honey 30×120 cm ++
++ KANN Keramische Terrassenplatte 90×90 cm ++

Lage:
Dieses exquisite Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage. Die äußerst “grüne” Umgebung, bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, sodass diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für eine anspruchsvolle Familie darstellt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit direktem Zugang (30 m) zum Revierpark Mattlerbusch.

Energieausweis:
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
End­energie­bedarf: 18,00 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2023

Provision für Käufer:
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Sonstiges:
Es liegt eine Bescheinigung des beauftragten Architekten vor, die folgendes bestätigt: “Nach dem vollständigen Umbau und einer kompletten Neugestaltung der Wohn- & Nebenräume, der kompletten Neuinstallation der Elektro-, Heizung- und Sanitäreinrichtungen, sowie der Erneuerung des Schall- & Wärmeschutzes, entspricht die Immobilie dem neuesten Stand der Technik und dem aktuellen Stand der Bau- und DIN-Vorschriften. Das Gebäude ist als Neubau im Jahr 2023 (Ursprungsbaujahr: 1978) zu betrachten.”

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.