VERKAUFT — Schönes Reiheneckhaus mit Einzelgarage & großem Garten zu verkaufen! — VERKAUFT

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses sehr schöne und top gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1986 wird Sie begeistern. Die Immobilie bietet ein passendes Heim für Paare und/oder Familien. Die reine Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, beträgt 101 m².
Die Nutzfläche im Kellergeschoss und Dachgeschoss beträgt 60 m².

Nutzfläche im Kellergeschoss mit 29,37 m²

Aufteilung im Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit 28,34 m²
Küche mit 12,17 m²
Gäste-WC mit 1,71 m²
Abstellraum mit 1,01 m²
Diele mit 7,78 m²
Summe: 51,01 m²

Aufteilung im Obergeschoss:
Schlafzimmer mit 18,51 m²
Kinderzimmer 1 mit 9,41 m²
Kinderzimmer 2 mit 12,17 m²
Badezimmer mit 6,31 m²
Flur mit 4,17 m²
Summe: 50,57 m²

Dachgeschoss, falls als Wohnraum ausgebaut: 26,55 m².

Ausstattung:
Maurer- und Betonarbeiten:
Kellerwände: Alle Wände aus Betonfertigteilen, 12-16 cm, in wasserdichter Ausführung.

Kellerdecke: Die Kellerdecke ist eine Stahlbeton bzw. Fertigteilmontagedecke.

Außenwände 2-schalig nach DIN 1053
Die innenseitige Schale besteht aus 11cm dicken, wandhohen Betonelementen und ca. 7 cm Wärmedämmung aus schwerentflammbaren Hartschaum PS 20. Zwischen Wärmedämmung und Außenschale ca. 4 cm belüftete Luftschicht.

Haustrennwand im Erd-, Ober- und Dachgeschoß: Zweischalig aus je 12 cm Beton, 2 cm Wärmedämmung aus Hartschaum PS 15 schwer entflammbar und Gebäudetrennfuge. Durch diese Wandkonstruktion wird die Schallübertragung von und in das Nachbargebäude im höchstem Maße verhindert.

Innenwände: Die tragenden Wände bestehen aus Beton und sind 11 cm dick.

Geschoßdecken: Die Geschoßdecke ist eine Fertigteilmontagedecke.

Estrich: Alle Wohnräume haben schwimmenden Estrich. In alle Kellerräume wurde ein 3 cm stark, eingebracht.

Dachgeschoß:
Zwischen den Sparren und Kehlbalken 10 cm Mineralwolle mit aufkaschierter Alu-Folie. Im Spitzbodenbereich oberhalb der Kehlbalken keine Wärmedämmung.

Dacheindeckung: Betondachsteine
Dachrinnen und Fallrohe: PVC

Fenster und Fenstertüren: Sipo-Mahagoni doppelt verglast

Rollläden an allen Fenstern.

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Lage:
Dieses schöne Reiheneckhaus befindet sich in Bottrop-Boy in einer ruhigen Spielstraße, umgeben von Immobilien der gleichen Bauart.

Das Einrichtungshaus Ostermann und der Baumarkt toom sind in wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Bushaltestelle ” Am Schürenbusch”.

Die B224 erreichen Sie in 4-5 Fahrminuten und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 42.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.