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RUNDUM MODERNISIERT! Doppelhaushälfte mit Garage & großem Garten in Batenbrock zu verkaufen!

€480.000
4 Zimmer | 4 Keller | 2 Bäder | 125 m²
  • Vorderansicht Doppelhaushälfte zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht Doppelhaushälfte
  • Hauseingangstür zum Vergrößern auf das Bild klicken Hauseingangstür
  • Eingangsbereich zum Vergrößern auf das Bild klicken Eingangsbereich
  • Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche
  • Küche Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche Ansicht 2
  • Wohn- & Esszimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- & Esszimmer
  • Wohn- & Esszimmer Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- & Esszimmer Ansicht 2
  • Wohn- & Esszimmer Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- & Esszimmer Ansicht 3
  • Elternschlafzimmer im DG zum Vergrößern auf das Bild klicken Elternschlafzimmer im DG
  • Tageslichtbadezimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Tageslichtbadezimmer im EG
  • Tageslichtbadezimmer im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Tageslichtbadezimmer im EG Ansicht 2
  • Terrasse zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse
  • Gartenhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Gartenhaus
  • Gartenhaus Innenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Gartenhaus Innenansicht
  • Rückansicht Anbau zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht Anbau
  • Treppenaufgang zum DG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenaufgang zum DG
  • Kinderzimmer im DG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer im DG
  • Kinderzimmer 2 im DG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 2 im DG
  • Badezimmer im KG zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im KG
  • Badezimmer im KG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im KG Ansicht 2
  • Heizungsraum im KG zum Vergrößern auf das Bild klicken Heizungsraum im KG
  • Kellerraum im KG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum im KG

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte Doppelhaushälfte, die 1936 errichtet wurde (voll unterkellert). Die Immobilie steht und liegt auf einem 476 m² großen Grundstück, das sich in einem Vorgarten mit Zufahrt zur Einzelgarage, einer Terrasse und einem Garten hinter dem Haus aufteilt.

Die Doppelhaushälfte wurde fortlaufend modernisiert und zuletzt umfangreich im Jahre 2020 saniert.

Die ca. 125 m² Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Ebenen und sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Wohnen
Küche
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
Flur
Badezimmer
Terrasse
Garten

Highlight: Im Erdgeschoss bilden das gemütliche Wohnzimmer & die Küche den Lebensmittelpunkt. Über die vorhandene Terrasse gelangt man in den Garten.

Dachgeschoss:
Kinderzimmer Nr. 1
Kinderzimmer Nr. 2
Flur

Das Haus ist unterkellert. Das Kellergeschoss besteht aus einem Flur, einem Heizungsraum, einem Badezimmer & 1 Kellerraum. Das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,00 m und bietet somit ausreichend Stauraum.

Der Garten erstreckt sich hinter der Immobilie und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich dieses tolle Angebot.

Ausstattung:
Modernisierungen in 2020:
++ Fundamentisolierung, gesamtes Haus ++
++ Neuer Hausanbau (Wohnzimmer) inkl. Flachdach, bodentiefe Fenster etc. ++
++ Neue Fenster, dreifach verglast ++
++ Neue Wasser- & Elektroleitungen ++
++ Neue Abwasserrohre bis zum Straßenkanal ++
++ Neue Bodenbeläge ++
++ Neue Terrassenplatten ++
++ Neue Fußbodenheizung ++
++ Neue Heizkörper ++
++ Neue Bäder im EG & KG ++
++ Neue Innentüren ++
++ Neue Hauseingangstür ++
++ Neuer Doppelstabmattenzaun ++
++ Neues Flachdach Garage ++
++ Neue gepflasterte Einfahrt ++

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bottrop-Batenbrock. Im unmittelbaren Umfeld, und fußläufig zu erreichen, finden Sie beispielsweise den Einkaufsmarkt LIDL, eine Bäckerei, einen Spielplatz, einen Park etc.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 270 m entfernt.

Die A2 ist in 5 Fahrminuten zu erreichen.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision:
Die Courtage in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer immostaff Mitarbeiter erfolgen.

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