VERKAUFT — FAMILIENTRAUM! WOW! Schöne Doppelhaushälfte mit Garage und riesigem Garten. — VERKAUFT

About this Immobilie:

Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte wird Sie begeistern!
117 m² Wohnfläche steht Ihnen auf zwei Etagen zur Verfügung. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde 1934 in massivbauweise errichtet. 1980 wurde die Immobilie erweitert und entspricht dem heutigen Grundriss.

Hell und gut aufgeteilt stellt diese Immobilie ein passendes Heim für Paare und /oder Familien mit bis zu zwei Kindern dar. Der große, gepflegte Garten mit der dazugehörigen Terrasse runden dieses Angebot ab und verleihen diesem Objekt seine exklusive Wohnqualität – trotz eines überschaubaren Preises.

Erdgeschoss: Betreten Sie das Haus, so gelangen Sie über die Diele direkt in das elegante Wohnzimmer mit kombiniertem Essbereich. Die angrenzende Küche und ein Kinderzimmer erreichen Sie über die vorhandene, kleine Treppe mit 4 Stufen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und den angeschlossenen Garten.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einem weiteren Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss, welches Sie über die imposante Treppe im Wohnzimmer erreichen, erwarten Sie das Elternschlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer.

Kellergeschoss: Hier finden Sie die einzelnen Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten sowie die Gaszentralheizung.

Garten: Der Garten erstreckt sich in westlicher Richtung hinter dem Objekt. Ideal für Familien, die das Leben im Freien lieben. Darüber hinaus verfügt der Garten über eine Terrasse inklusive dem angelegten Teich sowie einem großen, freistehendem Baukörper, der als “Partyraum” und Abstellfläche für Gartengeräte genutzt wird.

Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende Wohnfläche:

Diele: 6,31 m²
Gäste-WC: 2,85 m²
Küche: 15,26 m²
Abstellraum: 1,44 m²
Kinderzimmer 1: 11,16 m²
Wohn & Esszimmer: 32,25 m²
Galerie: 5,90 m²
Kinderzimmer 2: 14,40 m²
Elternzimmer: 13,75 m²
Abstellraum 2: 1,31 m²
Badezimmer: 12,80 m²

– Kunststofffenster doppelt verglast
– Gaszentralheizung aus 2017
– Gäste-WC aus 2005
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aus 2005
– Teils Fußbodenheizung teils Heizkörper
– Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens
– 1 Garage
– 1 überdachter Stellplatz vor der Garage
– Oberböden:
Fliesen in der Diele, im Wohn- und Esszimmer, im Gäste-WC und im Badezimmer.
Laminat im Elternschlafzimmer und in beiden Kinderzimmern.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 29,00
Warmwasser enthalten: nein

Lage:
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Oberhausen-Sterkrade in unmittelbarer Nähe zu einer städtischen Ganztagesgrundschule und einer städtischen Kita.

Die Anbindung an das Busliniennetz der STOAG erfolgt in wenigen Gehminuten.

Die Autobahnen 2 und 516 sind in 10 Fahrminuten zu erreichen.

Unser Fazit: Ein “Familientraum” mit schöner Aufteilung und großem Garten. Zögern Sie nicht lange und rufen Sie uns an!

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.