VERKAUFT! – MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE! Ruhig gelegen, gaaaanz viel Platz, PV-Anlage, 7m Garage & vieles mehr! – VERKAUFT!

Über diese Immobilie:

Bei dieser jungen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahre 2005 auf einem 329 m² großen Kaufgrundstück, in Massivbauweise, errichtet wurde.

Fünf schöne und großzügige Wohnräume, auf drei Etagen, bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individuellen Einrichtung.

Im Keller (2.30 m Deckenhöhe) steht zusätzlich eine komplette Etage als Nutzfläche zur Verfügung, sodass sich die Wohn-/Nutzfläche aller Etagen auf über 200 m² beläuft.

Der Garten in Südostausrichtung bietet Ihnen eine Natursteinterrasse, einen großen Feigenbaum, genügend Grünfläche und ein Gartenhaus für Rasenmäher und Co.

WOHNFLÄCHEN
EG: 60,63 m²
Terrasse: 5,25 m²
DG: 55,43 m²
Spitzboden: 25,43 m²
Gesamtwohnfläche ohne Terrasse: 141,49 m²
Gesamtwohnfläche mit Terrasse: 146,74 m²

RAUMAUFTEILUNG
UG:
Flur
Keller 1
Keller 2
Waschkeller

EG:
Diele
Gäste-WC
Küche
Wohn-Esszimmer

1. OG:
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer mit Wanne & Dusche
Elternschlafzimmer

Spitzboden:
Kinderzimmer 3
Badezimmer Nr. 2 mit Dusche
Abstellkammer mit Gaszentralheizung

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine 7m lange Garage mit elektrischem Sektionaltor und einer Tür zum Garten.

Ausstattung:
– Photovoltaikanlage mit Südostausrichtung (monatlicher Ertrag zwischen 135,00 – 145,00 Euro)
– Moderne Oberböden
– Kamin im Wohnzimmer
– Beton-Natursteintreppen
– Moderne Küche mit MIELE Geräten & Granit-Arbeitsplatten kann nach Absprache und gegen Abstand übernommen werden.
– Auf jeder Etage ein WC
– Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos
– voll unterkellert mit voller Deckenhöhe
– Gartenhaus
– Markise an Terrasse
– Überlange Garage mit elektr. Sektionaltor
– 2 Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
– Moderne Gaszentralheizung

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Bottrop-Batenbrock.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und sind größtenteils sogar fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die nah gelegenen Autobahnauffahrten zur A2 & B224, ermöglichen einen flexiblen Lebensstil und schnelles Fortbewegen im Ruhrgebiet.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer
2,38% brutto inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Courtage in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer immostaff Mitarbeiter erfolgen.