VERKAUFT! – MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE! Ruhig gelegen, gaaaanz viel Platz, PV-Anlage, 7m Garage & vieles mehr! – VERKAUFT!

€0

5 Beds | 1 Keller | 2 Half-baths | 146 sq m

click on image to enlarge Außenansicht
click on image to enlarge Diele
click on image to enlarge Gäste-WC
click on image to enlarge Küche
click on image to enlarge Essbereich
click on image to enlarge Essbereich mit Wohnzimmer
click on image to enlarge Wohnzimmer
click on image to enlarge Garten
click on image to enlarge Garten mit Gartenhaus
click on image to enlarge Terrasse
click on image to enlarge Wohnzimmer 2
click on image to enlarge Kamin
click on image to enlarge Treppe
click on image to enlarge Flur im 1. OG
click on image to enlarge Arbeitszimmer, 1. OG
click on image to enlarge Kinderzimmer 1, 1. OG
click on image to enlarge Bad im 1. OG
click on image to enlarge Bad, Ansicht 2
click on image to enlarge Elternschlafzimmer
click on image to enlarge Kinderzimmer im Spitzboden
click on image to enlarge Bad im Spitzboden
click on image to enlarge Gaszentralheizung im Spitzboden
click on image to enlarge Kellerraum 1
click on image to enlarge Kellerraum 2
click on image to enlarge Garage, überlang
click on image to enlarge Rückansicht mit PV-Anlage

Immobilie Details:

Features: 2,38 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Categories: Haus
Styles: Doppelhaushälfte
Agents: Marco Wegner
Amenities: Garage, Garten, Gartenhaus, Keller, Stellplatz, Terrasse
Rooms: Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Keller, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Locations: Bottrop, Deutschland
Basement: 329 m²
Exterior: 2
Fireplaces: ja
Flooring: Fliesen, Naturstein & Laminat
Garage: 1
Heat: Gaszentralheizung
Lot Size: 4
Road Type: ruhige Seitenstraße
Roof: Satteldach
Sewer: 2005
Zoning: Bottrop-Batenbrock

About this Immobilie:

Bei dieser jungen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahre 2005 auf einem 329 m² großen Kaufgrundstück, in Massivbauweise, errichtet wurde.

Fünf schöne und großzügige Wohnräume, auf drei Etagen, bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individuellen Einrichtung.

Im Keller (2.30 m Deckenhöhe) steht zusätzlich eine komplette Etage als Nutzfläche zur Verfügung, sodass sich die Wohn-/Nutzfläche aller Etagen auf über 200 m² beläuft.

Der Garten in Südostausrichtung bietet Ihnen eine Natursteinterrasse, einen großen Feigenbaum, genügend Grünfläche und ein Gartenhaus für Rasenmäher und Co.

WOHNFLÄCHEN
EG: 60,63 m²
Terrasse: 5,25 m²
DG: 55,43 m²
Spitzboden: 25,43 m²
Gesamtwohnfläche ohne Terrasse: 141,49 m²
Gesamtwohnfläche mit Terrasse: 146,74 m²

RAUMAUFTEILUNG
UG:
Flur
Keller 1
Keller 2
Waschkeller

EG:
Diele
Gäste-WC
Küche
Wohn-Esszimmer

1. OG:
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer mit Wanne & Dusche
Elternschlafzimmer

Spitzboden:
Kinderzimmer 3
Badezimmer Nr. 2 mit Dusche
Abstellkammer mit Gaszentralheizung

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine 7m lange Garage mit elektrischem Sektionaltor und einer Tür zum Garten.

Ausstattung:
– Photovoltaikanlage mit Südostausrichtung (monatlicher Ertrag zwischen 135,00 – 145,00 Euro)
– Moderne Oberböden
– Kamin im Wohnzimmer
– Beton-Natursteintreppen
– Moderne Küche mit MIELE Geräten & Granit-Arbeitsplatten kann nach Absprache und gegen Abstand übernommen werden.
– Auf jeder Etage ein WC
– Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos
– voll unterkellert mit voller Deckenhöhe
– Gartenhaus
– Markise an Terrasse
– Überlange Garage mit elektr. Sektionaltor
– 2 Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
– Moderne Gaszentralheizung

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Bottrop-Batenbrock.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und sind größtenteils sogar fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die nah gelegenen Autobahnauffahrten zur A2 & B224, ermöglichen einen flexiblen Lebensstil und schnelles Fortbewegen im Ruhrgebiet.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer
2,38% brutto inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Courtage in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer immostaff Mitarbeiter erfolgen.

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