VERKAUFT! – EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE, unweit vom Stadtgarten, zu verkaufen. – VERKAUFT!

About this Immobilie:

Die hier angebotene, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses im Stadtteil Bottrop-Stadtmitte, dass 1960 errichtet und fortlaufend modernisiert wurde.

Ideal für Interessenten, die Vorteile des Bottroper Stadtgartens/Köllnischen Waldes nutzen möchten, denn dieser ist fußläufig zu erreichen.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 59 m² und verfügt über eine sehr schöne Aufteilung:

– Wohnzimmer (17,87 m²)
– Schlafzimmer (11,78 m²)
– Küche (7,83 m²)
– Badezimmer (3,94 m²)
– Diele (7,10 m²)

Zu der Eigentumswohnung gehören ein Einzelkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum.

Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen.
Der Hausverwalter wurde jedoch bereits mit der Einholung von Angeboten zur Umrüstung auf eine andere Heizart beauftragt (z.B. Gaszentralheizung).

Die Wohnung kann nach dem Kauf entweder vermietet oder selbst genutzt werden. Derzeit ist Sie solide vermietet, wird jedoch zum 31.1.0.2021 freigezogen.

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an!

Ausstattung:
+++ gesuchte Lage +++
+++ Nachtspeicherheizung +++
(Der Hausverwalter ist bereits mit der Einholung von Angeboten zur Umrüstung der Heizart – für das gesamte Gebäude – beauftragt.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Endenergieverbrauch: 195,3 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: F

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Bottrop-Stadtmitte (46236).

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 1 km (Luftlinie).
Die Entfernung zum Stadtgarten beträgt ca. 550 m (Luftlinie)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Apotheken sind in der Umgebung und in max. 5 Fahrminuten erreichbar.

Zur BAB 2/3 sind es ebenfalls lediglich 5 Fahrminuten.

Maklerprovision:
Provision für Käufer: 2,38% brutto inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.