WOHNEN IM ERRDGESCHOSS! Schöne Eigentumswohnung im EG mit Sonnenbalkon & Einzelgarage zu verkaufen.

Über diese Immobilie:

Die hier zum Verkauf kommende Eigentumswohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain (Maisonette) und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem 6-Familienhaus, welches im Jahre 1986 errichtet wurde. Große Fensterfronten und große Räume sorgen für eine natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine zukunftssichere und ganz neue Fernwärmeheizung. In der Wohnung selbst genießen Sie die angenehme Wärme einer Fußbodenheizung.

Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohn- & Essbereich, eine Küche, ein Elternschlafzimmer & ein Bad mit Glasdusche.
Am Wohnraum angeschlossen verfügt die Wohnung über einen herrlichen Balkon mit idealer Südausrichtung der zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Souterrain befinden sich ein Kinderzimmer, ein weiterer Wohnraum (z.B. Ankleidezimmer), ein Badezimmer & ein weiteres Durchgangszimmer. Große Fensterflächen in Südausrichtung machen diese vollwertige Wohnfläche nicht weniger nutzbar als die Räumlichkeiten im EG. Im Gegenteil: hier hat man quasi ein Apartment für einen heranwachsende(n) Jugendliche(n) oder ein sehr geräumiges Homeoffice mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die Einzelgarage im Hof die den Komfort des urbanen Wohnens abrundet und für eine stressfreie Parkmöglichkeit sorgt.

Diese Eigentumswohnung bietet ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht werden kann. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche im EG, Balkon und Garage macht dieses Angebot zu einer exklusiven Gelegenheit für anspruchsvolle Wohninteressenten.

Die angebotene Wohnung (inkl. Garage) wird im unvermieteten Zustand verkauft. Der neue Eigentümer kann die Wohnung somit direkt selbst beziehen.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattung:
++ Eigentumswohnung in Bottrop-Lehmkuhle ++
++ 89,93 m² über zwei Etagen (EG & Souterrain) ++
++ Baujahr 1986 ++
++ 5 Zimmer ++
++ Balkon ++
++ Einzelgarage ++
++ Trockenraum im UG ++
++ Grundstücksgröße: 829 m² ++
++ Kabel-TV im Hausgeld enthalten ++
++ Treppenhausreinigung/Winterdienst/Pflege der Außenanlagen im Hausgeld enthalten ++

++ Fundamente: Stahlbeton ++
++ Kellerwände außen/innen: Kalksandstein ++
++ Außenwände: Kalksandstein ++
++ Außenputz / Außenwandverkleidung: Klinker ++
++ Trennwände: Kalksandstein ++
++ Gebäudetrennwände: Kalksandstein ++
++ Brandwände: Kalksandstein ++
++ Decken: Stahlbeton ++
++ Tragwerk des Dachs: Holzkonstruktion ++
++ Fernwärme über Fußbodenheizung ++

Lage:
Die Lage der Eigentumswohnung verspricht eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Zeitgleich liegt die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, bebaut mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und ohne regelmäßigen Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, DM), Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Die umliegenden Grünflächen (Park Villa Dickmann, Nachtigallental und umliegende Hundewiesen) laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Autobahnauffahrt zur A42 erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten. Von dort aus gelangen Sie zügig ins restliche Ruhrgebiet.

Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor!

Provision für Käufer:
2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstiges:
Das derzeitige Hausgeld beträgt 318,90 EUR/Monat inkl. Heizkosten und zzgl. 58,10 EUR/Monat Erhaltungsrücklage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.