EIGENTUMSWOHNUNG IN DER INNENSTADT! 83 m² mit Balkon & Einzelgarage zu verkaufen!

Über diese Immobilie:

Sollten Sie eine Immobilie in der Innenstadt suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Die 83 m² große Eigentumswohnung, seit 2016 vermietet, befindet sich im 1. Obergeschoss links eines 8-Familienhauses, das 1963 errichtet wurde.
Der Zustand der Eigentumswohnung und der gesamten Wohnimmobilie ist gepflegt und lässt keine Fragen offen.

Über die Diele dieser schönen Immobilie gelangen Sie in die Küche/den Essbereich und in das Wohnzimmer.

Das 25 m² große & lichtdurchflutete Wohnzimmer umfasst die größte Fläche. Der “Westbalkon” lädt zu gemütlichen und entspannten Stunden ein. Hier verweilt die Sonne vom Nachmittag bis hin zum Sonnenuntergang.

Die Küche und Essbereich bieten ausreichend Platz für ein gemeinsames Kochen.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer komplettieren dieses Angebot und bieten eine flexible Anpassung an jeder Lebenssituation.

Im Untergeschoss befindet sich der zu der Wohnung gehörende Einzelkeller und ein großer Wasch- und ein separater Trockenraum, welcher ebenfalls genutzt werden kann.

Zu der Eigentumswohnung wird noch eine Einzelgarage verkauft, die in dem hier veröffentlichten Kaufpreis inkludiert ist.

Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses seltene Angebot.

Ausstattung:
++ Bauweise: massiv ++
++ Fundamente: Stampfbeton ++
++ Außenwände Kellergeschoss: Kalksandstein ++
++ Außenwände der Wohngeschosse: Gitterziegel ++
++ Wohnungstrennwände: Kalksandsteine ++
++ Tragende Zwischenwände: Kalksandstein ++
++ Nicht tragende Zwischenwände: Bimssteine ++
++ Bauart der Decken: Stahlbeton ++
++ Dachdeckung: Tonziegel ++
++ Fenster: Kunststoff, doppelt verglast ++
++ Innentüren: Holz ++
++ Fußböden: Fliesen (Elternschlafzimmer Teppich) ++
++ Balkon ++
++ Heizkörper ++
++ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ++
++ Heizung: Gaszentralheizung ++
++ Einzelgarage ++

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Innenstadtlage, fußläufig zum Berliner Platz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über den ZOB, dem zentralen Knotenpunkt der Nahverkehrslinien.

Die A42 ist in 5-10 Fahrminuten zu erreichen.

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Endenergieverbrauch: 122,5 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges:
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert.

Hausgeld: 338,- EUR/Monat inklusive 25,00 EUR/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. In dem Hausgeld sind ebenfalls die Heizkosten inkludiert.

Maklerprovision:
Provision für Käufer: 2,38% brutto inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.