HIGHLIGHT! Freistehende Walmdach-Villa – in Premiumlage von Oberhausen – mit schönem Grundstück & Doppelgarage!

About this Immobilie:

Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein beeindruckendes, freistehendes Einfamilienhaus (KAMPA Fertighaus), errichtet auf einem 676 m² großen Grundstück im gefragten und ruhigen Stadtteil Klosterhardt-Nord, direkt angrenzend an Bottrop-Fuhlenbrock.

Die ca. 176 m² Wohnfläche, erbaut 1979-1980, bietet jede Menge Raum um Ihre Wohnvisionen zu realisieren. Die Immobilie ist zusätzlich voll unterkellert (teils zu Wohnzwecken ausgebaut) und bietet Ihnen somit ca. 276 m² Wohn- & Nutzfläche auf 3 Etagen.

Die Flächen sind wie folgt verteilt:
• Erdgeschoss: ca. 100,00 m²
• Dachgeschoss: ca. 76,00 m²
• Untergeschoss: ca. 100,00 m²

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
• Erdgeschoss:
• Eingangsreich mit Garderobe
• Gäste-WC
• Offene Küche mit vorgelagertem Essbereich
• Loungebereich (Diele) vor der Terrasse
• Großer Wohnbereich mit offenem Kamin
• Teilüberdachte Außenterrasse mit offenem Kamin
• Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
• Schlafzimmer

Obergeschoss:
• Großer Wohnbereich mit offenem Kamin
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Bad

Untergeschoss:
Die voll unterkellerte Immobilie bietet im Untergeschoss 2,20 m Deckenhöhe, sodass die Räumlichkeiten auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnten. Im Untergeschoss befinden sich derzeit ein Bad, ein großer Hobbyraum mit Theke, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum.

Im Außenbereich verfügt das imposante Objekt über einen pflegeleicht angelegten Garten, den Sie z.B. über die rückseitige, eingerahmte Terrasse (mit Kamin) erreichen.
Ein weiteres Highlight: eine großzügige Doppelgarage sowie 3 weitere Außenstellplätze.

Das 2-geschossige Haus bietet seinen Bewohnern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und versprüht – durch seine Bauweise und seinen architektonisch imposanten Kamin – einen elitären Charme.

Sie sind begeistert? Wir auch – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
• moderne Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2018
• teils Fußbodenheizung, teils Heizkörper
• hochwertige Oberböden wie Fliesen & Parkett
• Bad im EG mit bodentiefer Dusche und Wanne aus 2021
• Fenster Größtenteils aus 2014 & 2018
• offene Küche mit Küchenblock
• Große und teilüberdachte Terrasse
• drei offene Kaminstellen
• Obergeschoss mit großen Gauben und wenig Schrägen
• Großes, hochwertig ausgebautes UG
• Große Doppelgarage
• Drei Außenstellplätze vor der Garage
• rückseitig unverbaubarer Blick ins Grüne

Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oberhausen-Klosterhardt. Die stark nachgefragte Lage erklärt sich durch die ruhige, wohlsituierte Wohnlage und die optimale Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die unmittelbare Nähe zum ehemaligen Zechen- und Kokereigelände Jacobi I/II mit dem Golf Course des Golf Club Oberhausen und dem Bahntrassenradweg.

Das Sterkrader Tor & Supermärkte wie EDEKA, ALDI oder LIDL sind bequem binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Ebenso das Stadteilzentrum Bottrop-Fuhlenbrock mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnauffahrt zur A3/A2 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Endenergiebedarf: 188,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2018

Provision für Käufer:
2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.