VERKAUFT! – REIHENENDHAUS MIT POOL & GLAS-WINTERGARTEN! In ruhiger, grüner Sackgassenlage zu verkaufen. – VERKAUFT!

Über diese Immobilie:

Dieses sehr schöne & top gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2000 wird Sie begeistern!
Die Immobilie bietet ein passendes Heim für Paare und/oder Familien und besticht mit sehr schöner Aufteilung, genügend Wohnraum und exklusiven Highlights.

Die reine Wohnfläche laut Bauakte, aufgeteilt auf zwei Ebenen, beträgt ca. 102,19 m². Als Nutzfläche kommen jedoch noch ca. 23 m² unter dem Dach hinzu sowie nochmals ca. 19 m² Wohnfläche durch den nachträglich errichteten Wintergarten, die Empore im Schlafzimmer sowie die zwei Balkone. So kommt dieses Objekt insgesamt auf eine Wohn-Nutzfläche von ca. 147 m² zzgl. Gartenhaus.

Aufteilung:
Erdgeschoss
– Diele
– Gäste-WC
– Wohn-, Ess-, & Küchenbereich
– Terrasse mit Wintergarten

Obergeschoss
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Elternschlafzimmer
– Flur
– Tageslichtbad
– Zwei kleine Balkone

Dachgeschoss:
– Stauraum (ausgebaut)

Die Immobilie verfügt über einen PKW-Stellplatz direkt vorm Haus. Weitere Anwohner-Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür.

Das Grundstück, mit südwestlicher Ausrichtung, ist ca. 255 m² groß und ideal, um Sonnenstunden und die arbeitsfreie Zeit zu genießen. Ist das Wetter einmal nicht so ideal, so können Sie die Zeit trotzdem in Ihrem vollverglasten Gartenzimmer oder im beheizten Pool genießen!

Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses schöne Angebot!

Ausstattung:
++ Baujahr 2000 ++
++ ca. 102 m² Wohnfläche ++
++ ca. 19 m² zusätzliche Wohnfläche durch den Wintergarten und die Zwischendecke im Schlafzimmer.
++ ca. 23 m² Nutzfläche/Stauraum im Dachgeschoss ++
++ 2 Kinderzimmer ++
++ 1 Elternschlafzimmer ++
++ 2 Balkone im Obergeschoss ++
++ Alle Fenster: Holz, doppelt verglast (Isolierverglasung), Außenrollos an allen Fenstern ++
++ Bodentiefe Fenster im Obergeschoss mit Plissees auf Maß ++
++ Oberlichter im Dach sorgen für noch mehr Tageslicht im Obergeschoss ++
++ Wintergarten (ca. 19 m² groß), vollverglast mit Glasschiebetüren (Bj. 2018) und elektrischer Markise (mit FB) zur Beschattung ++
++ Außenpool, beheizt (Solarmatten auf & Pumpe im Gartenhaus) ++
++ 2 Kleine Balkone im OG ++
++ Neue Hauseingangstür mit Fingerprintsensor (Bj. 2013) ++
++ Neue Heizung: Gastherme (Bj. 2018) ++
++ Grundstück mit südlicher Ausrichtung ++
++ 2.000 l Zisterne im Garten, Garten mit Drainage ++
++ 1 Pkw-Stellplatz ++
++ 2012: Fassade gestrichen ++
++ 2000: Gartenhaus 2,35 x 3,30 m ++
++ 2012: neues Dach ++

Lage:
Dieses top gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer gepflegten Neubausiedlung in Gladbeck-Brauck. Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage und grenzt direkt an unbebaute Grünflächen.

Lebensmitteldiscounter wie Penny, REWE und Netto sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bzgl. Naherholung sind der Golf Club Schloß Horst oder das Sport-Paradies ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Anschluss an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen; die Bus- und Straßenbahnhaltestellen Buer-Süd, Kärntener Ring und Pannschoppenstraße sind fußläufig gut erreichbar.

Die Auffahrten zur A2, A42 und B224 sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer
2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.