REIHENENDHAUS MIT POOL & GLAS-WINTERGARTEN! In ruhiger, grüner Sackgassenlage zu verkaufen.

Über diese Immobilie:

Tauchen Sie ein in das zauberhafte Ambiente dieses perfekt gepflegten Reiheneckhauses, das aus dem Baujahr 2000 stammt und Sie mit seinem einzigartigen Charme begeistern wird! Diese Immobilie bietet Paaren und Familien ein ideales Zuhause mit einer wunderbaren Raumaufteilung, großzügigem Wohnraum und exklusiven Highlights.

Mit einer Wohnfläche von etwa 105 m², verteilt auf zwei Etagen, und zusätzlichen ca. 20 m² Wintergarten und drei Abstellräumen als Nutzfläche, umfasst diese Immobilie insgesamt ca. 135 m² Wohn- und Nutzfläche, einschließlich Stauraum im ausgebauten Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Gäste-WC
– Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Terrasse mit Wintergarten

Obergeschoss:
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Elternschlafzimmer
– Flur
– Tageslichtbad
– Zwei kleine Balkone

Dachgeschoss:
Ausgebauter Stauraum

Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür, weitere Stellplätze für Bewohner befinden sich ebenfalls direkt vor dem Haus.

Das ca. 325 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine ideale Kulisse, um Sonnenstunden und entspannte Freizeit zu genießen. Selbst bei weniger idealem Wetter können Sie die Zeit im vollverglasten Gartenzimmer oder im beheizten Pool verbringen!

Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses bezaubernde Angebot!

Ausstattung:
++ Baujahr 2000 ++
++ ca. 105 m² Wohnfläche ++
++ ca. 30 m² Nutzfläche + Stauraum im Dachgeschoss ++
++ 2 Kinderzimmer ++
++ 1 Elternschlafzimmer ++
++ 2 Balkone im Obergeschoss ++
++ Alle Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (Isolierverglasung), Außenrollos an allen Fenstern ++
++ Bodentiefe Fenster im Obergeschoss mit Plissees auf Maß ++
++ Oberlichter im Dach sorgen für noch mehr Tageslicht im Obergeschoss ++
++ Wintergarten, vollverglast mit Glasschiebetüren (Bj. 2018) ++
++ Außenpool, beheizt (Poolheizung im Gartenhaus ++
++ 2 Kleine Balkone im OG ++
++ Neue Hauseingangstür mit Fingerprintsensor (Bj. 2013) ++
++ Neue Heizung: Gastherme (Bj. 2018) ++
++ Grundstück mit südlicher Ausrichtung ++
++ 2.000 l Zisterne im Garten, Garten mit Drainage ++
++ 1 Pkw-Stellplatz ++
++ 2012: Fassade gestrichen ++
++ 2000: Gartenhaus 2,35 x 3,30 m ++
++ 2012: neues Dach ++

Lage:
Dieses top gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer gepflegten Neubausiedlung in Gladbeck-Brauck. Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage und grenzt direkt an unbebaute Grünflächen.

Lebensmitteldiscounter wie Penny, REWE und Netto sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bzgl. Naherholung sind der Golf Club Schloß Horst oder das Sport-Paradies ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Anschluss an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen; die Bus- und Straßenbahnhaltestellen Buer-Süd, Kärntener Ring und Pannschoppenstraße sind fußläufig gut erreichbar.

Die Auffahrten zur A2, A42 und B224 sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer
2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.