VERKAUFT! – DIREKT IM GRÜNEN! Modernisiertes Reiheneckhaus mit Garage und großem Garten in großartiger Lage! – VERKAUFT!

About this Immobilie:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich, aufgrund der Lage, um eine Rarität.
Dieses sehr schöne Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1953 wird Sie begeistern. Die Immobilie ist massiv und hochwertig errichtet, voll unterkellert und bietet ein passendes Heim für Paare und Familien.

Die reine Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen (EG & 1. OG), beträgt 120 m².

Im Kellergeschoss steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von 67 m² zur Verfügung.

Aufteilung im Erdgeschoss:
– Wohn- und Esszimmer mit ca. 25 m²
– Küche mit ca. 10,77 m²
– Badezimmer mit ca. 5,62 m²
– Flur mit ca. 5,22 m²
– Schlafzimmer mit ca. 14,40 m²
– Terrasse mit ca. 9,00 m² (anteilige Wohnfläche)
– Diele mit ca. 1,80 m²
Summe EG: 71,81 m²

Aufteilung im Obergeschoss:
– Kinderzimmer 1 mit 21,49 m²
– Kinderzimmer 2 mit 24,70 m²
– Badezimmer mit 1,84 m²
– Flur mit 1,50 m²
Summe 1. OG: 49,53 m²

Zu der Immobilie gehört eine Einzelgarage.

Hier werden Sie sich wohlfühlen! Das hier angebotene Reiheneckhaus bietet Ihnen vieles, vor allem ein neues “Wohlfühlzuhause” mit viel Platz und einem Waldblick!

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an!

Ausstattung:
LETZTEN MODERNISIERUNGEN:
++ Neue Dacheindeckung in 2019 (inkl. 140 mm Dämmung) ++
++ Neue Kunststofffenster, doppelt verglast, zwischen 2014-2019 ++
++ Badezimmer im EG aus 2012 ++
++ Badezimmer im OG aus 2021 ++

++ Baujahr 1953 ++
++ Decken: Stahlbeton ++
++ Dach: Satteldach ++
++ Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung ++
++ Fenster mit Außenrollos (bis auf Küche & Badezimmer) ++
++ Offener Kamin im Wohnzimmer ++
++ Tageslichtbadezimmer im EG & OG ++
++ Heizart: Fernwärme ++
++ Warmwasser über die Heizung ++
++ Kellergeschoss: Kellerbar, Toilette, Wasch- & Trockenraum & Kellerräume ++
++ Gemauerter Freisitz mit Kamin ++
++ Gemauertes Gartenhaus mit Lagerfläche im Spitzboden ++

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße in Gladbeck-Ellinghorst. Die Naherholungsgebiete Wittringer Wald und der Stadtgarten Johow sind fußläufig zu erreichen.

Kindergärten & Schulen sind problemlos fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt z.B. über die Bushaltestelle “Marie-Theresien-Straße”

Die B224 erreichen Sie in 2-3 Fahrminuten und somit auch die Anbindung an die A2/A3 und A31.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer:
2,98 % brutto inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.