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DIREKT IM GRÜNEN! Modernisiertes Reiheneckhaus mit Garage und großem Garten in großartiger Lage!

€399.000
5 Zimmer | 4 Keller | 2 Bäder | 120 m²
  • Frontalansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontalansicht
  • Einzelgarage zum Vergrößern auf das Bild klicken Einzelgarage
  • Diele im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im EG
  • Diele im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im EG Ansicht 2
  • Wohn- & Esszimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- & Esszimmer
  • Wohn- & Esszimmer Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- & Esszimmer Ansicht 2
  • Wohn- & Esszimmer Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- & Esszimmer Ansicht 3
  • Offener Kamin zum Vergrößern auf das Bild klicken Offener Kamin
  • Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche
  • Küche Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche Ansicht 3
  • Küche Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche Ansicht 2
  • Schlafzimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im EG
  • Tageslichtbadezimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Tageslichtbadezimmer im EG
  • Terrasse zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse
  • Blick auf die Terrasse zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick auf die Terrasse
  • Rückansicht Terrasse zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht Terrasse
  • Terrasse Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse Ansicht 2
  • Freisitz im Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Freisitz im Garten
  • Freisitz im Garten Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Freisitz im Garten Ansicht 2
  • Kamin im Freisitz zum Vergrößern auf das Bild klicken Kamin im Freisitz
  • Garten Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 2
  • Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten
  • Gartenhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Gartenhaus
  • Rückansicht Gartenhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht Gartenhaus
  • Rückansicht Reihenendhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht Reihenendhaus
  • Treppe ins OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe ins OG
  • Flur im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Flur im OG
  • Kinderzimmer 1 Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 1 Ansicht 3
  • Kinderzimmer 1 im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 1 im OG
  • Kinderzimmer 1 im OG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 1 im OG Ansicht 2
  • Kinderzimmer 2 im OG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 2 im OG Ansicht 2
  • Kinderzimmer 2 im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 2 im OG
  • Badezimmer im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im OG
  • Badezimmer im OG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im OG Ansicht 2
  • Kellergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellergeschoss
  • Wasch- & Trockenraum im KG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wasch- & Trockenraum im KG
  • Wasch- & Trockenraum Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wasch- & Trockenraum Ansicht 2
  • Kellerbar Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerbar Ansicht 2
  • Kellerbar zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerbar
  • WC im KG zum Vergrößern auf das Bild klicken WC im KG
  • Kellerraum 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 2
  • Kellerraum zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum
  • Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher zum Vergrößern auf das Bild klicken Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich, aufgrund der Lage, um eine Rarität.
Dieses sehr schöne Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1953 wird Sie begeistern. Die Immobilie ist massiv und hochwertig errichtet, voll unterkellert und bietet ein passendes Heim für Paare und Familien.

Die reine Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen (EG & 1. OG), beträgt 120 m².

Im Kellergeschoss steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von 67 m² zur Verfügung.

Aufteilung im Erdgeschoss:
– Wohn- und Esszimmer mit ca. 25 m²
– Küche mit ca. 10,77 m²
– Badezimmer mit ca. 5,62 m²
– Flur mit ca. 5,22 m²
– Schlafzimmer mit ca. 14,40 m²
– Terrasse mit ca. 9,00 m² (anteilige Wohnfläche)
– Diele mit ca. 1,80 m²
Summe EG: 71,81 m²

Aufteilung im Obergeschoss:
– Kinderzimmer 1 mit 21,49 m²
– Kinderzimmer 2 mit 24,70 m²
– Badezimmer mit 1,84 m²
– Flur mit 1,50 m²
Summe 1. OG: 49,53 m²

Zu der Immobilie gehört eine Einzelgarage.

Hier werden Sie sich wohlfühlen! Das hier angebotene Reiheneckhaus bietet Ihnen vieles, vor allem ein neues “Wohlfühlzuhause” mit viel Platz und einem Waldblick!

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an!

Ausstattung:
LETZTEN MODERNISIERUNGEN:
++ Neue Dacheindeckung in 2019 (inkl. 140 mm Dämmung) ++
++ Neue Kunststofffenster, doppelt verglast, zwischen 2014-2019 ++
++ Badezimmer im EG aus 2012 ++
++ Badezimmer im OG aus 2021 ++

++ Baujahr 1953 ++
++ Decken: Stahlbeton ++
++ Dach: Satteldach ++
++ Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung ++
++ Fenster mit Außenrollos (bis auf Küche & Badezimmer) ++
++ Offener Kamin im Wohnzimmer ++
++ Tageslichtbadezimmer im EG & OG ++
++ Heizart: Fernwärme ++
++ Warmwasser über die Heizung ++
++ Kellergeschoss: Kellerbar, Toilette, Wasch- & Trockenraum & Kellerräume ++
++ Gemauerter Freisitz mit Kamin ++
++ Gemauertes Gartenhaus mit Lagerfläche im Spitzboden ++

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße in Gladbeck-Ellinghorst. Die Naherholungsgebiete Wittringer Wald und der Stadtgarten Johow sind fußläufig zu erreichen.

Kindergärten & Schulen sind problemlos fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt z.B. über die Bushaltestelle “Marie-Theresien-Straße”

Die B224 erreichen Sie in 2-3 Fahrminuten und somit auch die Anbindung an die A2/A3 und A31.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer:
2,98 % brutto inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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