VERKAUFT! – CHARME & RAFFINESSE! Großes Zweifamilienhaus (Grenze Bottrop) mit Garten, Dachterrasse, Garage, Keller und vielem mehr zu verkaufen. – VERKAUFT!

About this Immobilie:

Objektbeschreibung:
Diese im Jahre 1916 errichtete Immobilie wird Sie faszinieren. Sie bietet den hohen Komfort eines großzügig gestalteten 2-Familienwohnhauses – perfekt als Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus oder um mit der Vermietung einer Wohnung zusätzliche Einnahmen zu erzielen – gepaart mit Stil, Privatsphäre und einer zeitlos großzügigen Aufteilung.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie überrascht sein. Denn das Äußere ist durchaus imposant, kann jedoch nicht ganz mit der Raffinesse des Innenbereichs mithalten. Über den Eingangsbereich (Treppenhaus und Windfang) geht es in die Erdgeschosswohnung, welche über eine Fußbodenheizung verfügt. Vom Flur verteilen sich die Räume auf ein Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten, eine Küche, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Bad (mit Dusche und Wanne) und ein separates Gäste-WC.

Über den Wintergarten betreten Sie den Garten und die vorgelagerte Terrasse. Von dort aus haben Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten mit seinem separat errichteten Design-Pavillon (4 x 9 m, Bj. 2020/2021) und dem dazugehörigen Terrassenbereich. Der Garten ist von hinten nicht einsehbar, da hier der Wall der Deutschen Bahn beginnt. Abgerundet wird diese Grüne Oase mit einem Gartenschuppen und einer großen Voliere.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Ein großer Wohn- und Essbereich, gepaart mit einer offenen Küche (weiß Hochglanz, Nobilia), bilden das Herzstück dieser zweiten Wohnung im ersten OG. Komplettiert wird diese Etage durch die große Dachterrasse in Nordausrichtung. Ein zusätzliches Highlight auf dieser Ebene bildet der moderne Kaminofen aus Corten-Stahl mit Grill Funktion und Edelstahl-Außenabzug.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bildet die zweite Etage der oberen Wohnung. Hier befinden sich ein großes Bad, ein Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden und ein Elternschlafzimmer.

Im Untergeschoss (Keller) befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum ein Gäste-WC und zwei Räume die als Arbeitszimmer genutzt wurden – einer davon mit großen Fenstern zur Gartenseite hin.

Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

Aufteilung 1. Obergeschoss:
Offene Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Dachterrasse

Aufteilung Dachgeschoss:
Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Aufteilung Spitzboden:
Kinderzimmer (Fortführung aus DG)

Aufteilung Keller:
Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 2 Kellerräume

Ausstattung:
– Brunnenbohrung im Außenbereich zur Gartenbewässerung
– Massiver Design-Pavillon/Rankhilfe aus Stahlträgern im Garten
– Gartenterrasse aus Stauseeholz/Hartholz
– 2019-20 Cortenstahl Zaunelemente im Garten verbaut
– Dachterrasse WPC
– Firetube Designkamin, wandhängend mit Kochmodul – Airmodul und Speichermodul (NP: 15.000 €) im Wohnbereich 1. OG
– Einbauküche im EG (verbleibt im Objekt)
– Einbauküche im DG, inkl. Side-by-side Kühlschrank (verbleibt im Objekt)
– 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor
– 2 Stellplätze
– Wärmedämmung partiell 7 cm (Baukörper) bzw. 12 cm (Anbau)

Historie zu Modernisierungen und Umbauten:
– 2000 EG saniert
– 2000 Anbau
– 2000 neue Fenster im EG
– 2000 Wintergarten im EG angebaut
– 2000 neue Sanitäranlagen
– 2000 Dachterrasse im 1. OG erstellt (35 m², 7 x 5 m)
– 2005 komplettes Dachgeschoss ausgebaut
– 2014 neue Viessman Gaszentralheizung Vitodens 300 (A, 18kw)
– 2015 neue Haustür und neue Fenster im 1. OG
– 2016 1. OG saniert

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Straßenabschnitt (Rondell) in Essen-Dellwig, unweit zur Bottroper Stadtgrenze.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man fußläufig. Supermärkte, Discounter und ein Bäcker sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Maklerprovision:
Keine zusätzliche Provision für den Käufer!

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.