VERKAUFT! – WOHNRAUMTRAUM! Charmante Doppelhaushälfte mit 3 Etagen Wohnraum, großem Gartenhaus & Garten! – VERKAUFT!

Über diese Immobilie:

Großes Einfamilienhaus gesucht?
Zweifamilienhaus?
Dreifamilienhaus?
Mehrgenerationenhaus?
HIER IST UND GEHT ALLES!

Dieser herrliche Altbau wurde 1907 in Massivbauweise auf einem 359 m² großem Grundstück errichtet, in 2007 nahezu komplett saniert und ist voll unterkellert.

Die Immobilie wird derzeit als großes Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – wie es auch in der Vergangenheit genutzt wurde – bietet sich ebenfalls an.

Die Etagen verfügen über folgende Wohnflächen:
EG: 49,00 m²
1. OG: 63,00 m²
DG: 42,00 m²

Die Etagen verfügen über folgende Raumaufteilung:
EG:
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche

1. OG:
– Arbeitszimmer
– Kinderzimmer
– Elternschlafzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

DG:
– Schlafzimmer
– Wohnraum/Arbeitszimmer
– Bad mit Dusche

SPITZBODEN:
– Ausbaureserve

UG:
– Kellerräume als Nutzfläche

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung des Gebrauchswassers), untergebracht in der obersten Zwischenetage.

In 2007 wurden folgende Umbauten/Renovierungen/Sanierungen durchgeführt:
– Neue Bäder
– Neue Stränge
– Alle Wasser- und Heizungsleitungen aus Kupfer
– Neue Fenster (im EG mit Rolläden)
– Neue Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (Fernwärme ist in der Straße verfügbar)
– Jede Etage verfügt über LAN-Verkabelung
– Seitenwand ausgeschachtet und abgedichtet (Bitumen)
– Fußböden, Innenwände und -decken – alle abgehangen und gedämmt.
– u.v.m.

Ausstattung:
– Schöner, großer Garten
– Teich im Garten
– großes Gartenhaus (massiv gemauert) mit eingebauter Werkstatt
– Sonnenterrasse hinterm Gartenhaus
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Kunststofffenster, doppelt verglast
– Dach in 1985 saniert
– Massives Mauerwerk bestehend aus 50er und 30er Mauern
– Zwischenetagen mit kleinen Abstellkammern
– Moderne Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden!
– u.v.m.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Batenbrock, unweit zur Bottroper Innenstadt und zum Volkspark-Batenbrock.

Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und sind größtenteils ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und zu den Autobahnauffahrten zur B224/A2/A42, ermöglichen einen flexiblen Lebensstil und schnelles Fortbewegen im Ruhrgebiet.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer
2,98 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.