VERKAUFT! TOLLES ANGEBOT! Gepflegte Doppelhaushälfte als ETW mit großem Garten. VERKAUFT!

€247.500

8 Zimmer | 1 Keller | 3 Bäder | 174 m²

zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontalansicht
zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele
zum Vergrößern auf das Bild klicken Arbeitszimmer
zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmer
zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer
zum Vergrößern auf das Bild klicken Kaminofen im Wohnzimmer
zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer mit Blick auf Esszimmer
zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad im EG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche
zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse
zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht
zum Vergrößern auf das Bild klicken Grillplatz im Garten
zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten mit Pool
zum Vergrößern auf das Bild klicken Pool
zum Vergrößern auf das Bild klicken Gartenhaus
zum Vergrößern auf das Bild klicken Gartenhaus, Innenansicht
zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe ins DG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Flurbereich im DG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad im DG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Ankleidezimmer
zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer
zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele in der Einliegerwohnung
zum Vergrößern auf das Bild klicken Arbeitszimmer in der Einliegerwohnung
zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus in der Einliegerwohnung
zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche in der Einliegerwohnung
zum Vergrößern auf das Bild klicken Arbeitszimmer 2 in der Einliegerwohnung
zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe im Kellerbereich der Einliegerwohnung
zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad in der Einliegerwohnung
zum Vergrößern auf das Bild klicken Heizung im Keller
zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerbereich in der Einliegerwohnung
zum Vergrößern auf das Bild klicken Stellplatz
zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in die Straße

Immobilie Details:

Besonderes: Pool
Art: Haus, Wohnung
Stil: Altbau, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus
Makler: Marco Wegner, Miguel Farinha
Ausstattung: Garten, Keller, Pool, Stellplatz, Terrasse
Zimmer: Ankleideraum, Arbeitszimmer, Badezimmer, Büro, Esszimmer, Keller, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Stadt: Bottrop, Deutschland
Grundstücksgröße: 700 m²
Stellplätze: 1
Kamine: ja
Bodenbelag: Laminat & Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Schlafzimmer: 2
Dach: Satteldach
Baujahr: 1900
Bezirk/Ortschaft: Bottrop-Batenbrock

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Diese sehr schöne, top gepflegte Doppelhaushälfte in Form einer Eigentumswohnung befindet sich in Bottrop-Batenbrock. Die Hauptwohnung hat eine Größe von 116,02 m², die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet und misst 49,27 m². Die neu angelegte und überdachte Terrasse misst ca. 34 m².

Größtenteils wurde das Gebäude komplett entkernt und umfangreich saniert & modernisiert.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
– Dacherneuerung in 1990
– Umbau und Modernisierung der Schlaf- und Badezimmer in 1995/96 sowie 2003
– Fenster und Terrassentüren in 2004
– Küchenmodernisierung in 2004
– Modernisierung der Einliegerwohnung in 2006
– Haustüren aus Kunststoff in 2010
– Zimmertüren im EG in 2012
– Dämmung Außenwände (12 cm) in 2012
– Zaunanlage in 2013
– Terrassenneubau in 2015
– Modernisierung der Heizungsanlage in 2016

Ausstattung:
+++ großer Garten +++
+++ Swimmingpool +++
+++ Hochwertige Ausstattung, wie z.B. SIEDLE Klingelanlage +++
+++ kabellose Alarmanlage +++
+++ Kaminofen +++
+++ Terrasse mit modernen Fliesen +++
+++ Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus 2016 +++

Aufteilung:
Erdgeschoss Hauptwohnung:
– Wohnzimmer 15,93 m²
– Kaminzimmer 16,34 m²
– Arbeitszimmer 10,55 m²
– Flur 14,80 m²
– Küche/Bad 18,27 m²

Dachgeschoss Hauptwohnung:
– Schlafzimmer 16,71 m²
– Schlafzimmer 12,75 m²
– Flur und Bad 6,95 m²

Erdgeschoss Einliegerwohnung:
– Wohnzimmer 17,35 m²
– Flur 8,83 m²

Dachgeschoss Einliegerwohnung:
– Flur u. Küche 5,98 m²
– Schlafzimmer 14,36 m²

Keller Einliegerwohnung:
– Badezimmer 4,69 m²

Lage:
Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und schnell erreichbar. Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen und der ÖPNV sind in der Umgebung.
Zur BAB 2 sind es lediglich 3 Fahrminuten.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (kWh/(m²*a)): 128,60
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): ja
Heizungsbaujahr: 2016

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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