VERKAUFT! TOLLES ANGEBOT! Gepflegte Doppelhaushälfte als ETW mit großem Garten. VERKAUFT!

€247.500

8 Beds | 1 Keller | 3 Half-baths | 174 sq m

click on image to enlarge Frontalansicht
click on image to enlarge Diele
click on image to enlarge Arbeitszimmer
click on image to enlarge Esszimmer
click on image to enlarge Wohnzimmer
click on image to enlarge Kaminofen im Wohnzimmer
click on image to enlarge Wohnzimmer mit Blick auf Esszimmer
click on image to enlarge Bad im EG
click on image to enlarge Küche
click on image to enlarge Terrasse
click on image to enlarge Rückansicht
click on image to enlarge Grillplatz im Garten
click on image to enlarge Garten mit Pool
click on image to enlarge Pool
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click on image to enlarge Gartenhaus, Innenansicht
click on image to enlarge Treppe ins DG
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click on image to enlarge Ankleidezimmer
click on image to enlarge Schlafzimmer
click on image to enlarge Diele in der Einliegerwohnung
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click on image to enlarge Küche in der Einliegerwohnung
click on image to enlarge Arbeitszimmer 2 in der Einliegerwohnung
click on image to enlarge Treppe im Kellerbereich der Einliegerwohnung
click on image to enlarge Bad in der Einliegerwohnung
click on image to enlarge Heizung im Keller
click on image to enlarge Kellerbereich in der Einliegerwohnung
click on image to enlarge Stellplatz
click on image to enlarge Blick in die Straße

Immobilie Details:

Features: Pool
Categories: Haus, Wohnung
Styles: Altbau, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus
Agents: Marco Wegner, Miguel Farinha
Amenities: Garten, Keller, Pool, Stellplatz, Terrasse
Rooms: Ankleideraum, Arbeitszimmer, Badezimmer, Büro, Esszimmer, Keller, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Locations: Bottrop, Deutschland
Basement: 700 m²
Exterior: 1
Fireplaces: ja
Flooring: Laminat & Fliesen
Heat: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Lot Size: 2
Roof: Satteldach
Sewer: 1900
Zoning: Bottrop-Batenbrock

About this Immobilie:

Objektbeschreibung:
Diese sehr schöne, top gepflegte Doppelhaushälfte in Form einer Eigentumswohnung befindet sich in Bottrop-Batenbrock. Die Hauptwohnung hat eine Größe von 116,02 m², die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet und misst 49,27 m². Die neu angelegte und überdachte Terrasse misst ca. 34 m².

Größtenteils wurde das Gebäude komplett entkernt und umfangreich saniert & modernisiert.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
– Dacherneuerung in 1990
– Umbau und Modernisierung der Schlaf- und Badezimmer in 1995/96 sowie 2003
– Fenster und Terrassentüren in 2004
– Küchenmodernisierung in 2004
– Modernisierung der Einliegerwohnung in 2006
– Haustüren aus Kunststoff in 2010
– Zimmertüren im EG in 2012
– Dämmung Außenwände (12 cm) in 2012
– Zaunanlage in 2013
– Terrassenneubau in 2015
– Modernisierung der Heizungsanlage in 2016

Ausstattung:
+++ großer Garten +++
+++ Swimmingpool +++
+++ Hochwertige Ausstattung, wie z.B. SIEDLE Klingelanlage +++
+++ kabellose Alarmanlage +++
+++ Kaminofen +++
+++ Terrasse mit modernen Fliesen +++
+++ Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus 2016 +++

Aufteilung:
Erdgeschoss Hauptwohnung:
– Wohnzimmer 15,93 m²
– Kaminzimmer 16,34 m²
– Arbeitszimmer 10,55 m²
– Flur 14,80 m²
– Küche/Bad 18,27 m²

Dachgeschoss Hauptwohnung:
– Schlafzimmer 16,71 m²
– Schlafzimmer 12,75 m²
– Flur und Bad 6,95 m²

Erdgeschoss Einliegerwohnung:
– Wohnzimmer 17,35 m²
– Flur 8,83 m²

Dachgeschoss Einliegerwohnung:
– Flur u. Küche 5,98 m²
– Schlafzimmer 14,36 m²

Keller Einliegerwohnung:
– Badezimmer 4,69 m²

Lage:
Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und schnell erreichbar. Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen und der ÖPNV sind in der Umgebung.
Zur BAB 2 sind es lediglich 3 Fahrminuten.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (kWh/(m²*a)): 128,60
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): ja
Heizungsbaujahr: 2016

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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