VERKAUFT — TOLLE LAGE – TOLLE GELEGENHEIT! Reihenendhaus mit Garage in gefragter Lage, stadtnah & ruhig gelegen! – VERKAUFT

About this Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus, das 1956 in Massivbauweise errichtet wurde (voll unterkellert) und in 1970 um einen Anbau im EG erweitert wurde.

Es steht und liegt auf einem pflegeleichten, 222 m² großen Grundstück, das sich in einen kleinen Vorgarten sowie eine Terrasse und einen Garten hinter dem Haus aufteilt.

Die ca. 92 m² Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss (ca. 54 m²) bilden das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich & Küche den Lebensmittelpunkt. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss (ca. 36 m²). Auf dieser Etage befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großzügiges WC (welches vom neuen Eigentümer auch in ein kleines Bad umgewandelt werden kann) und ein Kinderzimmer (allerdings ein Durchgangszimmer!).

Das Dachgeschoss ist ausgebaut – jedoch keine offizielle Wohnfläche sondern zusätzliche Nutzfläche! Hier stehen Ihnen nochmals ca. 36 m² Grundfläche (abzüglich Schrägen) zur Verfügung.
In direkter Nachbarschaft wurden bereits einige große Gauben realisiert – das würde auch hier zu noch mehr Wohnfläche im Dachgeschoss und weniger Schrägen führen.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss besteht aus einem Wasch-/Trockenraum und zwei weiteren Kellerräumen, die für ausreichend Stauraum sorgen. Im UG ist auch das große Bad untergebracht mit Wanne und Dusche.

Der Garten erstreckt sich hinter der Immobilie in Nord/Ost-Ausrichtung. Klein und pflegeleicht, aber dennoch mit einer Terrasse, um Grillabende und gesellige Sommertage mit Freunden oder Pausen vom Alltag genießen zu können.

Ebenfalls auf dem Grundstück und angrenzend an den Garten befindet sich die Garage und der davor befindliche PKW Stellplatz.
Hinter der Garage (massiv/gemauert) – mit Zugang über den Garten – befindet sich noch ein kleiner Hobbyraum.

Das Objekt ist Ideal für eine junge Familie, die sich Ihren Traum vom mietfreien-Eigenheim erfüllen möchte. JEDOCH MIT MAXIMAL ZWEI KINDERN, IDEALER NOCH NUR EINEM KIND. DENN DIE ETAGEN SIND SO GESCHNITTEN, DASS ES MIT MEHR KINDERN RÄUMLICH LEIDER NICHT PASST!

Die stark nachgefragte Lage erklärt sich durch die ruhige Sackgassenlage und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt, von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

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Ausstattung:
+++ stark nachgefragte Lage +++
+++ ruhige und doch zentral +++
+++ Fernwärmeheizung aus 2013 +++
+++ Tageslichtbad mit Dusche +++
+++ Rolllläden an allen Fenstern+++
+++ Garten mit Terrasse +++
+++ PKW-Garage mit mind. einem Stellplatz davor +++
+++ voll unterkellert +++

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bottrop Stadtmitte in Sackgassenlage. Die gesamte Umgebung stellt sich sehr gepflegt dar.

Ein REWE Markt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt mit den Geschäften des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten ist ebenfalls in etwa 5 Gehminuten erreichbar.

Das Südringcenter ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und das Centro Oberhausen ist in ca. 10-15 Fahrminuten entfernt.

Das Josef-Albers Gymnasium ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, Grundschulen und Kindergärten in ca. 5 bis 10 Gehminuten.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Bushaltestelle am Westring.

Die A42 ist in 5 Fahrminuten erreichbar.

Maklerprovision:
Keine zusätzliche Provision für den Käufer!

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.