VERKAUFT! – NÄHE STADTGARTEN! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit 202 qm Wohnfläche und 600 qm Grundstück! – VERKAUFT!

Über diese Immobilie:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 600 m² großem Grundstück mit Garten in Ostausrichtung.
Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet, freistehend und befindet sich in Bottrop-Stadtmitte. Sie ist voll unterkellert und im Jahre 1981 errichtet worden.

Ein Traum für eine Familie mit viel Platzbedarf oder auch sehr schön als Mehrgenerationenhaus – oder um die zweite Wohnung zu vermieten und Einnahmen zu erzielen.
Hier hat der neue Eigentümer viele Optionen und kann sich frei entfalten!

Die Immobilie wurde bislang als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung (Mietverhältnis wurde zum 31.05.2023 gekündigt) genutzt. Das Erdgeschoss bildet eine Wohnung und das Dachgeschoss die zweite, separate Wohnung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich.
Geradeaus gelangen Sie durch die Wohnungstür in die Diele, von der die weiteren Räume abgehen.
Das große Wohnzimmer ist hierbei der Mittelpunkt der großen Wohnung im Erdgeschoss und rundet das “Wohlfühlklima” mit einem offenen Kamin und dem Zugang zum Garten ab.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
– Wohnzimmer (34,12 m²)
– Esszimmer (14,26 m²)
– Küche (12,34 m²)
– Kinderzimmer (13,60 m²)
– WC (3,73 m²)
– Schlafzimmer (21,60 m²)
– Zwischenflur (4,78 m²)
– Bad (6,64 m²)
– Diele (10,22 m²)
– Windfang (3,19 m²)
Summe: 124,48 m²

Über die Treppe, die von der Diele aus abgeht, gelangen Sie in den Kellergeschoss. Hier erwarten Sie vier Kellerräume & ein Wasch- & Heizraum. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 85 m²

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang und Treppenhaus. Eine Tür in der Diele der Erdgeschosswohnung ermöglicht Ihnen ebenfalls den Zugang zu dieser Treppe.

Hier warten ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer & ein großes Wohnzimmer mit Balkon auf Sie.

Die genaue Aufteilung der Einheit im Dachgeschoss ist wie folgt:
– Gäste-WC (2,06 m²)
– Diele (9,08 m²)
– Kinderzimmer (11,47 m²)
– Küche (7,04 m²)
– Wohnzimmer (22,20 m²)
– Balkon (2,81 m²)
– Schlafzimmer (16,16 m²)
– Badezimmer (5,91 m²)
– Abstellkammer (1,00 m²)
Summe: 77,73 m²

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und wird als trockener Lagerraum genutzt.

Zu dem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gehört noch eine Einzelgarage und ein Stellplatz dazu.

Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie uns an!

Ausstattung:
++ Baujahr: 1981 ++
++ Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ++
++ 124,48 m² Wohnfläche im EG ++
++ 77,76 m² Wohnfläche im DG ++
++ 600 m² Grundstück ++
++ Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher ++
++ Fußbodenheizung im EG ++
++ Heizkörper im DG ++
++ 1 Garage ++
++ 1 Stellplatz ++

++ Fundamente: Stahlbeton / Streifenfundamente ++
++ Aussenwände der Geschosse: Kalksand-Vollstein ++
++ Tragende Innenwände der Geschosse: Kalksand-Vollstein ++
++ Nichttragende Innenwände: Kalksand-Vollstein & Schwemmsteine ++
++ Brandwände: Kalksand-Vollstein größer/gleich 24 cm ++
++ Wohnungstrenn- & Treppenraumwende : Kalksand-Vollstein größer/gleich 24 cm ++
++
++ Decken über KG, EG: Stahlbeton ++
++ Decke über dem DG: Kehlbalkenanlage, feuerhemmend verkleidet ++
++ Treppen: Stahlbeton ++
++ Dachkonstruktion: Pfettendach, Anbau: Flachdach – Warmdach ++
++ Dacheindeckung: Dachziegel ++

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bottrop-Stadtmitte in direkter Nähe zur Dieter-Renz-Halle, dem Hallenbad & dem Stadtgarten.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt in wenigen Gehminuten.

Das Heinrich-Heine Gymnasium ist ca. 600 m entfernt.

Die Bottroper Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer
2,98 % brutto inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer immostaff Mitarbeiter erfolgen.