ERDGESCHOSSWOHNUNG IN KIRCHHELLEN! 95m² Wohnfläche, Sonnen-Loggia, Pkw-Garage…alles da, alles nah.

About this Immobilie:

Die hier angebotene, großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Familienhauses (Flachdach, zwei Eingänge) in Bottrop-Kirchhellen, dass 1971 errichtet wurde. Die Wohnung, das Haus und die Allgemeinflächen stellen sich als sehr gepflegt dar.

Ideal für Interessenten, die die Ruhe und den dörflichen Charakter suchen und zu schätzen wissen.

Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt 95 m² und verfügt über folgende Aufteilung:

– Wohnraum (29,90 m²)
– Essplatz (7,96 m²)
– Schlafzimmer ( 14,26 m²)
– Küche (5,56 m²)
– Kinderzimmer (17,15 m²)
– Gäste-WC (1,36 m²)
– Badezimmer (5,80 m²)
– Flur (5,39 m²)
– Diele (2,61 m²)
– Abstellraum (1,04 m²)
– Loggia (3,94 m²)

Highlight der Wohnung: das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zu der Loggia mit Südausrichtung!

HINWEIS: In der ursprünglichen Architektenplanung ist das Zimmer “Kind” (siehe Grundriss) in zwei Kinderzimmer getrennt. Zwischen den beiden Fenstern verlief die Trennwand, vom Flur aus gab es pro Kinderzimmer eine Eingangstür. Sicherlich eine gute Option für Familien mit zwei Kindern.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein Einzelkeller mit drei Kellerräumen, der genügend Stauraum und einen Waschmaschinenstellplatz bietet sowie eine Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Objekt befindet.

Die direkte Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in identischer Bebauung.

Beheizt wird die Eigentumswohnung über eine Strom-Fußbodenheizung.

Die Pflege der Außenanlage, Winterdienst und die Hausflurreinigung sind in dem Hausgeld inkludiert und werden durch beauftragtes Personal durchgeführt.

Die Wohnung ist unbewohnt und kann nach dem Kauf somit vermietet oder selbst genutzt werden.

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an!

Ausstattung:
– Fußbodenheizung Elektro
– Fenster, Kunststoff Doppelverglasung (größtenteils aus 1997)
– Außenrollos, elektrisch
– Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
– 3 Kellerräume mit Waschmaschinenstellplatz
– Garage, elektrisches Stahlschwingtor
++ Decke Wohnhaus: Stahlbeton, Kehlbalkendecke ++

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bottrop-Kirchhellen, in ruhiger und gefragter Lage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI SÜD, REWE), Ärzte, Banken, Apotheken etc. sind allesamt in wenigen Fahrminuten oder auch zu Fuß gut zu erreichen.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Haltestellen “Papenheide” auf der Horsthofstraße.

Die A31 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor!

Provision für Käufer:
2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstiges:
Das derzeitige Hausgeld beträgt 210,00 EUR/Monat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.