RUHIG & GRÜN! 65 m² Eigentumswohnung mit Terrasse & Garage in begehrter Bottroper Lage zu verkaufen.

Über diese Immobilie:

Diese charmante Eigentumswohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen auf ca. 62,65 m² Wohnfläche ein komfortables und ruhiges Wohnen in unmittelbarer Näher zur Bottroper Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:

Windfang: 2,70 m²
Diele: 10,51 m²
Küche: 3,92 m²
Wohn- & Essbereich: 22,30 m²
Schlafzimmer: 17,53 m²
Bad: 5,69 m²
Überdachte Terrasse

Zu der Wohnung gehört noch ein Vorratsraum & eine Einzelgarage, die Sie über die Tür an der Terrasse direkt erreichen können.

Die angebotene Wohnung (inkl. Garage) wird im unvermieteten Zustand verkauft. Der neue Eigentümer kann die Wohnung somit direkt selbst beziehen.

Auf dem Grundstück wurden 4 Gebäude mit 11 Wohnungen & Garagen errichtet, die als Grundstückseinheit gelten und entsprechend verwaltet werden. Die Gebäude befinden sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt anteilig 21,33 EUR/Monat und ist in dem Hausgeld inkludiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Ausstattung:
++ Eigentumswohnung in Bottrop-Stadtmitte ++
++ Baujahr 1968 ++
++ Massive Bauweise ++
++ Decken: Stahlbeton ++
++ Fenster: Isolierverglasung mit Rollladen ++
++ Ruhige, grüne Lage ++
++ 62,62 m² Wohnfläche ++
++ 2,5 Zimmer ++
++ Fußboden-Stromheizung ++
++ Oberboden: Fliesen ++
++ Badezimmer in 2014 erneuert ++
++ Vorratsraum ++
++ Einzelgarage ++
++ Terrasse mit Zugang zum Garagenhof ++
++ Hausgeld: 327,- EUR/Monat exkl. Heizkosten ++

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die von Gärten und Bäumen umgeben sind, was der Gegend ein ruhiges und einladendes Ambiente verleiht.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Ein Supermarkt und mehrere kleinere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Einkäufe bequem erledigen können. Darüber hinaus ist das Bottroper Stadtzentrum mit weiteren Einkaufszentren, Fachgeschäften und Dienstleistern in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage der Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mehrere Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Stadtteile. Die Autobahnen A2 und A31 sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie mit dem Auto flexibel und zügig unterwegs sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die in den umliegenden Städten wie Essen, Gelsenkirchen oder Oberhausen arbeiten.

Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor!

Provision für Käufer:
3,00% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.