ERDGESCHOSS, 120M², RIESEN LOGGIA! Eigentumswohnung in Bottrop-Stadtmitte mit Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen.

Über diese Immobilie:

Hier bieten wir Ihnen eine attraktive, leer stehende Eigentumswohnung in der Bottrop-Stadtmitte zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines bekannten und beliebten Wohngebäudes mit insgesamt 60 Einheiten, die über 4 separate Hauseingänge begangen werden. Die Top gepflegte Anlage befindet sich auf einem ca. 4.437 m² großen Erbbaugrundstück.

Die 4,5 Zimmer Wohnung bietet Ihnen 120 m² Wohnfläche mit einer ca. 18 m² große Loggia. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden und geräumigen Flurbereich. Durch eine großflächige Verglasung zum Wohnzimmer hin, gelangt viel Tageslicht in den Flurbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe und andere Aufbewahrungsmöbel zu stellen. Im Flur befindet sich auch ein Gäste-WC. Über den Flur erreichen Sie die drei Schlafzimmer (1 x Elternschlafzimmer, 2 x Kinderzimmer) der Wohnung, einen Abstellraum, sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC.

Der große Wohn-Essbereich ist das Highlight Wohnung – er ist sehr hell, mit viel Fensterfläche zum Park hin. Durch eine leicht versetzte Wand zwischen dem Wohn- und Essbereich, entsteht für das Auge der Eindruck einzelner Bereiche, was diesem Bereich eine schöne Gliederung gibt. Die Küche ist dem Essbereich angeschlossen, von guter Größe und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster zum Park hin.

Abgerundet wird der Wohnbereich durch eine ca. 19 m² große Loggia mit Südausrichtung, vorgelagert zum und begehbar vom Wohnzimmer aus. Hier können Sie, egal bei welchem Wetter, schöne Stunden an der frischen Luft genießen.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Hauseigenen Tiefgarage; hier steht ein Stellplatz nur für Sie bereit. Von hieraus erreichen Sie Ihre Wohnung, wenn Sie möchten, mit dem Fahrstuhl.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum und die Möglichkeit die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume zu nutzen. Für Ihre Fahrräder gibt es den Fahrradkeller im allgemeinen UG-Bereich der Immobilie.

Ausstattung:
HIGHLIGHTS:
– Lage im EG
– Riesige Loggia
– Fernwärmeheizung
– Tiefgaragenstellplatz
– Personenfahrstuhl im Haus
– Sehr gepflegte Hausgemeinschaft

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bottrop Stadtmitte, in einer ruhigen Sackgassenlage.
Die Loggia und der Wohnbereich sind in Südausrichtung zum grünen Ehrenpark hin angelegt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken etc.
sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über den
ZOB am Berliner Platz.

A42, A3 & A31 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor!

Provision für Käufer:
3,00 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstiges:
Das derzeitige Hausgeld beträgt 464,79 EUR/monatlich inklusive Erbbauzins, Hausverwaltung, Heizkosten, Hausmeisterdienst, Winterdienst, Gebäudereinigung, Wohngebäudeversicherung, Gartenpflege, Kabelanschluss etc. Hinzu kommen 124,21 EUR für die Instandhaltungsrücklage der Wohnung und Tiefgarage sodass sich das Gesamthausgeld inkl. aller Services und Rücklagenbeiträge auf 589,00 EUR/monatlich beläuft.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.