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DOPPELDOPPELHAUSHÄLFTE IM KALTEN EIGEN! Ruhige Lage, inkl. Garage & voll unterkellert. NEUGIERIG?

€399.000
5 Zimmer | 3 Keller | 1 Bad | 114 m²
  • Diele zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele
  • Gäste-WC zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC
  • Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche
  • Wohn- und Esszimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- und Esszimmer
  • Wohn- und Esszimmer Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- und Esszimmer Ansicht 2
  • Treppenaufgang ins OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenaufgang ins OG
  • Schlafzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer
  • Badezimmer im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im OG
  • Badezimmer im OG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im OG Ansicht 2
  • Kinderzimmer mit Balkon zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer mit Balkon
  • Blick in den Garten vom OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in den Garten vom OG
  • Treppe ins DG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe ins DG
  • Dachgeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachgeschoss
  • Dachgeschoss, Raum 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachgeschoss, Raum 2
  • Kellerraum mit Hausanschlüssen zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum mit Hausanschlüssen

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1979 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Die Immobilie steht und liegt auf einem pflegeleichten, 187 m² großen Grundstück, das sich in einen kleinen Vorgarten sowie eine Terrasse und einen Garten hinter dem Haus aufteilt.

Die ca. 131 m² Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss bilden das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich & Küche den Lebensmittelpunkt. Auch ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind im Erdgeschoss vorhanden.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad, ein Kinderzimmer und ein großer Balkon.

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut (2 Räume/Kinderzimmer) – jedoch keine offizielle Wohnfläche sondern zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen Ihnen nochmals ca. 55 m² Grundfläche (abzüglich Schrägen) zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss besteht aus einem Wasch-/Trockenraum und zwei weiteren Kellerräumen, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Der Garten erstreckt sich hinter der Immobilie in West-Ausrichtung. Überschaubar und pflegeleicht, aber dennoch mit einer Terrasse, um Grillabende und gesellige Sommertage mit Freunden oder Pausen vom Alltag genießen zu können.

Komplettiert wird diese tolle Immobilie durch den angrenzenden Doppelstock-garagenstellplatz. (Sollte mehr als ein PKW Stellplatz benötigt werden so sei gesagt das die Parkplatzsituation in der Straße sehr entspannt ist.

Das Objekt ist ideal für eine junge Familie, die sich Ihren Traum vom mietfreien-Eigenheim erfüllen möchte.

Senden Sie uns JETZT über Immobilienscout24 Ihre KOMPLETTEN KONTAKTDATEN – INKL. TELEFONNUMMER! Gern nehmen wir Kontakt zu Ihnen auf und vereinbaren einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung:
+++ stark nachgefragte Lage +++
+++ ruhige und grün +++
+++ Gaszentralheizung +++
+++ großer Balkon zur Gartenseite +++
+++ großer, ausgebauter Dachboden +++
+++ Garten mit Terrasse +++
+++ Stellplatz in Doppelstock-Garage +++
+++ voll unterkellert +++

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Bottrop, Kalter Eigen:
Die stark nachgefragte Lage erklärt sich durch die ruhige Wohnlage und die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die unmittelbare Nähe zum Köllnischen Wald.

Die Autobahnauffahrt zur A3/A2/A31 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Maklerprovision:
Provision für Käufer: 2,38% brutto inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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