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*VERKAUFT* Apartment mit 25 m² Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz gegenüber Campus Bottrop

€49.000
2 1/2 Zimmer | 1 Keller | 1 Bad | 61 m²
  • Grundriss, pink = Wohnung zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss, pink = Wohnung
  • Rückansicht von der Gerichtsstraße zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht von der Gerichtsstraße
  • Frontansicht von der Hans-Sachs-Straße zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontansicht von der Hans-Sachs-Straße

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Schönes Appartment (Eigentumswohnung) im 1. OG (Aufzug bis vor die Tür) eines gepflegten 3-geschossigen Wohnhauses mit Flachdach. (Tiefgaragenzufahrt von der Gerichtsstraße 60/62 aus!)

Ausstattung:
Das ca. 61 m² große Apartment besteht aus einem Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, Abstellkammer, Diele und dem Highlight: einer vorgelagerten, 25 m² großen Sonnen-Dachterrasse in süd-west-Ausrichtung mit Markise. Küche und Bad sind gefließt, Diele und Wohnraum sind mit Parkett ausgestattet. Die Räume werden mit einer modernen Nachspeicherheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt von Gerichtsstraße 60/62 aus). Ebenfalls ist ein großer Partykeller und ein Fahrradkeller zur allgemeinen Benutzung verfügbar.

GRUNDRISS-INFO:
Grundriss könnte relativ einfach so umgestaltet werden, dass durch eine offene Küche ein separates Schlafzimmer entsteht und somit 2 Wohnräume zur Verfügung stünden.

Lage:
Am Rande der City, ca. 150 m vom Stadtgarten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet unter anderem eine Verbindung zum Hbf von Bottrop. Eine Autobahnauffahrt auf die BAB A42 ist knapp 3 km und die auf die A31 bzw. A2 ist gut 3 km vom Objekt entfernt. Geschäfte mit Waren des täglich und nicht alltäglichen Bedarfs sind in der City vorhanden, deren Einkaufsstraßen einen knappen Kilometer vom Objekt beginnen.

Sonstiges:
Das Objekt eignet sich sehr gut als Singlewohnung oder Seniorenwohnung oder als Kapitalanlage. Wertgutachten über 71.000 € liegt vor.
Da das Objekt nur ca. 150 m vom Stadtgarten entfernt ist dürfte eine Vermietung nicht sonderlich schwer fallen.
Das Objekt ist nahe zur neuen Bottroper Uni gelegen. Somit scheint die Wohnung auch sehr interessant als Anlageobjekt um es während und nach der Projektierung an Bauarbeiter, Ingenieure, Studenten, Professoren etc. zu vermieten und einen hohen Mietzins erzielen zu können.

INFO FÜR KAPITALANLEGER:
400,00 € (Kaltmiete) x 12 (Monatsmieten) = 4.800,00 € Mieteinnahmen pro Jahr.
Bei einem Kaufpreis von 49.000 € ergibt das eine Verzinsung von 9,79% p.a.!