VERKAUFT — Schönes Reiheneckhaus mit Einzelgarage & großem Garten zu verkaufen! — VERKAUFT

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6 Beds | 3 Keller | 1 Half-bath | 101 sq m

click on image to enlarge Blick in die Straße
click on image to enlarge Ansicht Ost-Ausrichtung
click on image to enlarge Diele im Erdgeschoss
click on image to enlarge Entrée
click on image to enlarge Gäste-WC
click on image to enlarge Küche
click on image to enlarge Essbereich
click on image to enlarge Wohnzimmer Ansicht 3
click on image to enlarge Wohnzimmer
click on image to enlarge Diele im Obergeschoss
click on image to enlarge Schlafzimmer
click on image to enlarge Kinderzimmer 2
click on image to enlarge Tageslichtbadezimmer
click on image to enlarge Kinderzimmer 1
click on image to enlarge Treppe zum Obergeschoss
click on image to enlarge Dachboden Ansicht 2
click on image to enlarge Dachboden
click on image to enlarge Diele im Kellergeschoss
click on image to enlarge Kellerraum 2
click on image to enlarge Kellerraum
click on image to enlarge Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
click on image to enlarge Kohle-Zentralheizung
click on image to enlarge Terrasse
click on image to enlarge Garten Ansicht 3
click on image to enlarge Garten Ansicht 2
click on image to enlarge Garten
click on image to enlarge Rückansicht
click on image to enlarge Zugang zum Garten neben der Garage
click on image to enlarge Einzelgarage
click on image to enlarge Nutz- und Stauraum

Immobilie Details:

Features: Südlage
Categories: Haus
Styles: Reihenendhaus
Agents: Miguel Farinha
Amenities: Garten, Keller, Stellplatz, Tandemgarge, Terrasse
Rooms: Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Gästezimmer, Hobbyraum, Keller, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Locations: Bottrop, Deutschland
Basement: 378
Exterior: 1
Flooring: Fliesen
Garage: 1
Heat: Kohlezentralheizung
Lot Size: 3
Road Type: Spielstraße
Roof: Satteldach
Sewer: 1986
Zoning: Bottrop-Boy

About this Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses sehr schöne und top gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1986 wird Sie begeistern. Die Immobilie bietet ein passendes Heim für Paare und/oder Familien. Die reine Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, beträgt 101 m².
Die Nutzfläche im Kellergeschoss und Dachgeschoss beträgt 60 m².

Nutzfläche im Kellergeschoss mit 29,37 m²

Aufteilung im Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit 28,34 m²
Küche mit 12,17 m²
Gäste-WC mit 1,71 m²
Abstellraum mit 1,01 m²
Diele mit 7,78 m²
Summe: 51,01 m²

Aufteilung im Obergeschoss:
Schlafzimmer mit 18,51 m²
Kinderzimmer 1 mit 9,41 m²
Kinderzimmer 2 mit 12,17 m²
Badezimmer mit 6,31 m²
Flur mit 4,17 m²
Summe: 50,57 m²

Dachgeschoss, falls als Wohnraum ausgebaut: 26,55 m².

Ausstattung:
Maurer- und Betonarbeiten:
Kellerwände: Alle Wände aus Betonfertigteilen, 12-16 cm, in wasserdichter Ausführung.

Kellerdecke: Die Kellerdecke ist eine Stahlbeton bzw. Fertigteilmontagedecke.

Außenwände 2-schalig nach DIN 1053
Die innenseitige Schale besteht aus 11cm dicken, wandhohen Betonelementen und ca. 7 cm Wärmedämmung aus schwerentflammbaren Hartschaum PS 20. Zwischen Wärmedämmung und Außenschale ca. 4 cm belüftete Luftschicht.

Haustrennwand im Erd-, Ober- und Dachgeschoß: Zweischalig aus je 12 cm Beton, 2 cm Wärmedämmung aus Hartschaum PS 15 schwer entflammbar und Gebäudetrennfuge. Durch diese Wandkonstruktion wird die Schallübertragung von und in das Nachbargebäude im höchstem Maße verhindert.

Innenwände: Die tragenden Wände bestehen aus Beton und sind 11 cm dick.

Geschoßdecken: Die Geschoßdecke ist eine Fertigteilmontagedecke.

Estrich: Alle Wohnräume haben schwimmenden Estrich. In alle Kellerräume wurde ein 3 cm stark, eingebracht.

Dachgeschoß:
Zwischen den Sparren und Kehlbalken 10 cm Mineralwolle mit aufkaschierter Alu-Folie. Im Spitzbodenbereich oberhalb der Kehlbalken keine Wärmedämmung.

Dacheindeckung: Betondachsteine
Dachrinnen und Fallrohe: PVC

Fenster und Fenstertüren: Sipo-Mahagoni doppelt verglast

Rollläden an allen Fenstern.

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Lage:
Dieses schöne Reiheneckhaus befindet sich in Bottrop-Boy in einer ruhigen Spielstraße, umgeben von Immobilien der gleichen Bauart.

Das Einrichtungshaus Ostermann und der Baumarkt toom sind in wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Bushaltestelle ” Am Schürenbusch”.

Die B224 erreichen Sie in 4-5 Fahrminuten und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 42.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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