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SELTEN: Schönes Reiheneckhaus mit Einzelgarage & großem Garten zu verkaufen! PROVISIONSFREI!

€315.000
6 Zimmer | 3 Keller | 1 Bad | 101 m²
  • Blick in die Straße zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in die Straße
  • Ansicht Ost-Ausrichtung zum Vergrößern auf das Bild klicken Ansicht Ost-Ausrichtung
  • Diele im Erdgeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im Erdgeschoss
  • Entrée zum Vergrößern auf das Bild klicken Entrée
  • Gäste-WC zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC
  • Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche
  • Essbereich zum Vergrößern auf das Bild klicken Essbereich
  • Wohnzimmer Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer Ansicht 3
  • Wohnzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer
  • Diele im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im Obergeschoss
  • Schlafzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 2
  • Tageslichtbadezimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Tageslichtbadezimmer
  • Kinderzimmer 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 1
  • Treppe zum Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe zum Obergeschoss
  • Dachboden Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachboden Ansicht 2
  • Dachboden zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachboden
  • Diele im Kellergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im Kellergeschoss
  • Kellerraum 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 2
  • Kellerraum zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum
  • Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
  • Kohle-Zentralheizung zum Vergrößern auf das Bild klicken Kohle-Zentralheizung
  • Terrasse zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse
  • Garten Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 3
  • Garten Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 2
  • Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten
  • Rückansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht
  • Zugang zum Garten neben der Garage zum Vergrößern auf das Bild klicken Zugang zum Garten neben der Garage
  • Einzelgarage zum Vergrößern auf das Bild klicken Einzelgarage
  • Nutz- und Stauraum zum Vergrößern auf das Bild klicken Nutz- und Stauraum

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses sehr schöne und top gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1986 wird Sie begeistern. Die Immobilie bietet ein passendes Heim für Paare und/oder Familien. Die reine Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, beträgt 101 m².
Die Nutzfläche im Kellergeschoss und Dachgeschoss beträgt 60 m².

Nutzfläche im Kellergeschoss mit 29,37 m²

Aufteilung im Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit 28,34 m²
Küche mit 12,17 m²
Gäste-WC mit 1,71 m²
Abstellraum mit 1,01 m²
Diele mit 7,78 m²
Summe: 51,01 m²

Aufteilung im Obergeschoss:
Schlafzimmer mit 18,51 m²
Kinderzimmer 1 mit 9,41 m²
Kinderzimmer 2 mit 12,17 m²
Badezimmer mit 6,31 m²
Flur mit 4,17 m²
Summe: 50,57 m²

Dachgeschoss, falls als Wohnraum ausgebaut: 26,55 m².

Ausstattung:
Maurer- und Betonarbeiten:
Kellerwände: Alle Wände aus Betonfertigteilen, 12-16 cm, in wasserdichter Ausführung.

Kellerdecke: Die Kellerdecke ist eine Stahlbeton bzw. Fertigteilmontagedecke.

Außenwände 2-schalig nach DIN 1053
Die innenseitige Schale besteht aus 11cm dicken, wandhohen Betonelementen und ca. 7 cm Wärmedämmung aus schwerentflammbaren Hartschaum PS 20. Zwischen Wärmedämmung und Außenschale ca. 4 cm belüftete Luftschicht.

Haustrennwand im Erd-, Ober- und Dachgeschoß: Zweischalig aus je 12 cm Beton, 2 cm Wärmedämmung aus Hartschaum PS 15 schwer entflammbar und Gebäudetrennfuge. Durch diese Wandkonstruktion wird die Schallübertragung von und in das Nachbargebäude im höchstem Maße verhindert.

Innenwände: Die tragenden Wände bestehen aus Beton und sind 11 cm dick.

Geschoßdecken: Die Geschoßdecke ist eine Fertigteilmontagedecke.

Estrich: Alle Wohnräume haben schwimmenden Estrich. In alle Kellerräume wurde ein 3 cm stark, eingebracht.

Dachgeschoß:
Zwischen den Sparren und Kehlbalken 10 cm Mineralwolle mit aufkaschierter Alu-Folie. Im Spitzbodenbereich oberhalb der Kehlbalken keine Wärmedämmung.

Dacheindeckung: Betondachsteine
Dachrinnen und Fallrohe: PVC

Fenster und Fenstertüren: Sipo-Mahagoni doppelt verglast

Rollläden an allen Fenstern.

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Lage:
Dieses schöne Reiheneckhaus befindet sich in Bottrop-Boy in einer ruhigen Spielstraße, umgeben von Immobilien der gleichen Bauart.

Das Einrichtungshaus Ostermann und der Baumarkt toom sind in wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Bushaltestelle “ Am Schürenbusch“.

Die B224 erreichen Sie in 4-5 Fahrminuten und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 42.

Sonstiges:
Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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