!VERMIETET! — GEWERBEEINHEIT – BÜRO IM INDUSTRIEGEBIET! Viel Platz auf einer kompletten Etage. — !VERMIETET!

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Das angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss einer zweigeschossigen Gewerbeimmobilie aus dem Jahre 1968. Die Bürofläche verfügt zur Straßenseite über eine lange Schaufensterfront, welche zu Werbezwecken mit Beklebung versehen werden kann.

Vor dem Gebäude befinden sich 5 zum Büro dazugehörige Mitarbeiter- bzw. Kundenparkplätze. Am Straßenrand sind viele weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.

Aktuell besteht die Fläche aus einem Großraumbüro, zwei kleineren Büroräumen, einem Sozialraum (welcher ebenfalls als Büroraum genutzt werden kann) und zwei getrennten WCs. Im Untergeschoß befinden sich mindestens ein Kellerraum der genutzt werden kann, je nach Bedarf und Rücksprache stehen eventuell weiterer Kellerräume zur Verfügung.

Das Objekt würde sich hervorragend als neues Büro für einen Pflegedienst oder eine Spedition eignen. Durch die vielen Stellplätze am Objekt ist eine reibungslose an und Abfahrt von Mitarbeitern und Kunden gewährleistet.

Raumaufteilung:
Großraumbüro: 117,00 m²
Büro 1: 17,76 m²
Büro 2: 12,43 m²
Sozialraum: 14,56 m²
Flur 1/Entrée & Flur 2: 35,08 m²
Herren-WC: 4,33 m²
Damen-WC: 4,76 m²
Insgesamt: ca. 194,00 m²

Ausstattung:
– Die Büroeinheit ist mit hochwertigem Teppich ausgestattet
– Werbemöglichkeiten könnten auf dem Dach und an der Fassade genutzt werden – teils bereits vorhanden
– die Immobilie wurde im Jahr 2007 komplett umgebaut und renoviert: Sanitär, Elektro, Fenster, Odenwald-Decken und neuer Gas-Brenner

Miete & Nebenkosten:
Frei ab: sofort
Kaltmiete: 1.250,- € monatlich
Nebenkosten: 200,- € monatlich
Warmmiete: 1.450,- € monatlich
Kaution: 2 Nettokaltmieten

Lage:
Das Objekt liegt im Industriegebiet im Stadtteil Gladbeck-Butendorf. In dierekter Nachbarschaft befinden sich z.B. ein Hagebaumarkt, ein Fressnapf Tierladen, ein Getränkemarkt, ein Opel Autohaus, ein Lidl Discounter, ein Aldi Discounter etc. Öffentliche Nahverkehrsmittel halten quasi im Minutentakt in direkter Umgebung. Parkplätze finden die Besucher des Objektes direkt vor der Schaufensterfront (6 Stück reserviert) und auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 149,5
Warmwasser enthalten: nein

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, trägt der Käufer die Maklerprovision in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.