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!VERMIETET! — GEWERBEEINHEIT – BÜRO IM INDUSTRIEGEBIET! Viel Platz auf einer kompletten Etage. — !VERMIETET!

€0
4 Beds | 1 Keller | 2 Half-baths | 194 sq m
  • Frontansicht 2 click on image to enlarge Frontansicht 2
  • Grundriss 1. OG click on image to enlarge Grundriss 1. OG
  • Büro 2 click on image to enlarge Büro 2
  • Büro 1 click on image to enlarge Büro 1
  • Ausblick zur Straßenseite click on image to enlarge Ausblick zur Straßenseite
  • Treppenhaus click on image to enlarge Treppenhaus
  • Sozialraum click on image to enlarge Sozialraum
  • Rückansicht click on image to enlarge Rückansicht
  • Parkplatz click on image to enlarge Parkplatz
  • offene Mitarbeiterküche click on image to enlarge offene Mitarbeiterküche
  • Kellerraum 2 click on image to enlarge Kellerraum 2
  • Kellerraum 1 click on image to enlarge Kellerraum 1
  • Kellerflur click on image to enlarge Kellerflur
  • Herren-WC click on image to enlarge Herren-WC
  • Großraumbüro click on image to enlarge Großraumbüro
  • Großraumbüro, Ansicht 2 click on image to enlarge Großraumbüro, Ansicht 2
  • Frontansicht 1 click on image to enlarge Frontansicht 1
  • Flurbereich click on image to enlarge Flurbereich
  • Flurbereich, Ansicht 2 click on image to enlarge Flurbereich, Ansicht 2
  • Entrée click on image to enlarge Entrée
  • Eingang click on image to enlarge Eingang
  • Damen-WC click on image to enlarge Damen-WC

Immobilie Details:

About this Immobilie:

Objektbeschreibung:
Das angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss einer zweigeschossigen Gewerbeimmobilie aus dem Jahre 1968. Die Bürofläche verfügt zur Straßenseite über eine lange Schaufensterfront, welche zu Werbezwecken mit Beklebung versehen werden kann.

Vor dem Gebäude befinden sich 5 zum Büro dazugehörige Mitarbeiter- bzw. Kundenparkplätze. Am Straßenrand sind viele weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.

Aktuell besteht die Fläche aus einem Großraumbüro, zwei kleineren Büroräumen, einem Sozialraum (welcher ebenfalls als Büroraum genutzt werden kann) und zwei getrennten WCs. Im Untergeschoß befinden sich mindestens ein Kellerraum der genutzt werden kann, je nach Bedarf und Rücksprache stehen eventuell weiterer Kellerräume zur Verfügung.

Das Objekt würde sich hervorragend als neues Büro für einen Pflegedienst oder eine Spedition eignen. Durch die vielen Stellplätze am Objekt ist eine reibungslose an und Abfahrt von Mitarbeitern und Kunden gewährleistet.

Raumaufteilung:
Großraumbüro: 117,00 m²
Büro 1: 17,76 m²
Büro 2: 12,43 m²
Sozialraum: 14,56 m²
Flur 1/Entrée & Flur 2: 35,08 m²
Herren-WC: 4,33 m²
Damen-WC: 4,76 m²
Insgesamt: ca. 194,00 m²

Ausstattung:
– Die Büroeinheit ist mit hochwertigem Teppich ausgestattet
– Werbemöglichkeiten könnten auf dem Dach und an der Fassade genutzt werden – teils bereits vorhanden
– die Immobilie wurde im Jahr 2007 komplett umgebaut und renoviert: Sanitär, Elektro, Fenster, Odenwald-Decken und neuer Gas-Brenner

Miete & Nebenkosten:
Frei ab: sofort
Kaltmiete: 1.250,- € monatlich
Nebenkosten: 200,- € monatlich
Warmmiete: 1.450,- € monatlich
Kaution: 2 Nettokaltmieten

Lage:
Das Objekt liegt im Industriegebiet im Stadtteil Gladbeck-Butendorf. In dierekter Nachbarschaft befinden sich z.B. ein Hagebaumarkt, ein Fressnapf Tierladen, ein Getränkemarkt, ein Opel Autohaus, ein Lidl Discounter, ein Aldi Discounter etc. Öffentliche Nahverkehrsmittel halten quasi im Minutentakt in direkter Umgebung. Parkplätze finden die Besucher des Objektes direkt vor der Schaufensterfront (6 Stück reserviert) und auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 149,5
Warmwasser enthalten: nein

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, trägt der Käufer die Maklerprovision in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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