!VERKAUFT! – Gewerbeimmobilie mit ca. 5.400 m² Grundstück, Halle, Wohnhaus & Garagen zu verkaufen. – !VERKAUFT!

About this Immobilie:

Diese eingezäunte Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet “Am Südbahnhof” unweit der A42. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, die Zufahrt kann über Tore an der Bahnhofstraße oder Am Südbahnhof erfolgen. Die unbebaute Fläche ist teilweise mit Schotter und Verbundpflaster befestigt. Die Bebauung besteht aus einem Wohn- & Geschäftshaus, einem Lagergebäude und 2 PKW-Garagen und stammt aus den späten 50er Jahren. Das Objekt könnte direkt als Metallhandel, Schrott- & Autoabwrackplatz, KfZ-Handel, Großhandel, Containerdienst etc. genutzt werden.

Bebauung:
– Wohn- & Geschäftshaus
– 1 x Büroeinheit, 3 1/2 Raum mit ca. 90 m² + UG
– 1 x Wohnung, 3 1/2 Raum mit ca. 100 m² + UG
– Halle (1-geschossig) mit 3 Schiebetoren
– 2 Garagen

Aufteilung Büro:
– 2 Büroräume
– Herren-WC
– Damen-WC

Aufteilung Wohnung:
– 2 Kinderzimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Badezimmer

Aufteilung UG:
– Hobbyraum
– 4 Kellerräume
– Musikstudio
– Sauna
– Badezimmer

Ausstattung:
– Fenster mit Kunststoffdoppelverglasung aus 1990
– Gaszentralheizung aus 12/2004
– Die Wohnung und das Büro verfügen über ein aktuelles Bad
– vollständig unterkellert
– UG teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
– Elektroleitungen in 2007 erneuert
– Büro komplett mit Klimaanlagen
– Sauna im Kellergeschoss

Grundstück:
Das Grundstück ist aufgeteilt in vier Flurstücke.
Flurstück 114: 323 m²
Flurstück 117: 146 m²
Flurstück 115: 347 m²
Flurstück 193: 351 m²
Flurstück 116: 3.936 m²
Flurstück 194: 307 m²

Lage:
Zentrale Lage, unweit zum Bottroper Bahnhof. Im Umfeld befinden sich diverse Handels- & Industriebetriebe.

Anbindungen:
– 5 Fahrminuten zur B 224
– 2 Fahrminuten zur A 42
– 10 Fahrminuten zur A 2
– 2 Fahrminuten zum HBF Bottrop
– 30 Fahrminuten zum Flughafen Düsseldorf
– 1 Gehminute zur Bushaltestelle
– 2 Fahrminute zur nächsten Tankstelle

Umliegende Städte:
– 5 Fahrminuten zur Stadtgrenze Gelsenkirchen
– 15 Fahrminuten zur Stadtgrenze Gladbeck
– 4 Fahrminuten zur Stadtgrenze Essen
– 5 Fahrminuten zur Bottroper Innenstadt

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (kWh/(m²*a)): 140,80
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): nein

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.