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GELEGENHEIT: Gewerbeimmobilie mit ca. 5.400 m² Grundstück, Halle, Wohnhaus & Garagen zu verkaufen.

€625.000
7 Zimmer | 2 Keller | 3 Bäder | 190 m²
  • Luftaufnahme zum Vergrößern auf das Bild klicken Luftaufnahme
  • Garagen zum Vergrößern auf das Bild klicken Garagen
  • Ansicht von der Gartenseite zum Vergrößern auf das Bild klicken Ansicht von der Gartenseite
  • Zufahrt von der Straße Am Südbahnhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Zufahrt von der Straße Am Südbahnhof
  • Zufahrt von der Bahnhofstraße zum Vergrößern auf das Bild klicken Zufahrt von der Bahnhofstraße
  • seitlicher Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken seitlicher Garten
  • Seitenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Seitenansicht
  • Hofbereich des Wohn- und Geschäftshauses zum Vergrößern auf das Bild klicken Hofbereich des Wohn- und Geschäftshauses
  • Rückansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht
  • hinterer Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken hinterer Garten
  • Halle mit Toren zum Vergrößern auf das Bild klicken Halle mit Toren
  • Geländezufahrt von der Bahnhofstraße zum Vergrößern auf das Bild klicken Geländezufahrt von der Bahnhofstraße
  • Gelände, Überblick zum Vergrößern auf das Bild klicken Gelände, Überblick
  • seitlicher Garten, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken seitlicher Garten, Ansicht 2
  • Gelände, Ansicht 5 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gelände, Ansicht 5
  • Gelände, Ansicht 4 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gelände, Ansicht 4
  • Gelände zum Vergrößern auf das Bild klicken Gelände
  • Gelände, Ansicht 6 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gelände, Ansicht 6
  • Frontansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontansicht
  • Frontansicht 3 mit Stellplätzen zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontansicht 3 mit Stellplätzen
  • Frontansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontansicht 2
  • Gelände, Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gelände, Ansicht 3
  • Gelände, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gelände, Ansicht 2

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Diese eingezäunte Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet “Am Südbahnhof” unweit der A42. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, die Zufahrt kann über Tore an der Bahnhofstraße oder Am Südbahnhof erfolgen. Die unbebaute Fläche ist teilweise mit Schotter und Verbundpflaster befestigt. Die Bebauung besteht aus einem Wohn- & Geschäftshaus, einem Lagergebäude und 2 PKW-Garagen und stammt aus den späten 50er Jahren. Das Objekt könnte direkt als Metallhandel, Schrott- & Autoabwrackplatz, KfZ-Handel, Großhandel, Containerdienst etc. genutzt werden.

Bebauung:
– Wohn- & Geschäftshaus
– 1 x Büroeinheit, 3 1/2 Raum mit ca. 90 m² + UG
– 1 x Wohnung, 3 1/2 Raum mit ca. 100 m² + UG
– Halle (1-geschossig) mit 3 Schiebetoren
– 2 Garagen

Aufteilung Büro:
– 2 Büroräume
– Herren-WC
– Damen-WC

Aufteilung Wohnung:
– 2 Kinderzimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Badezimmer

Aufteilung UG:
– Hobbyraum
– 4 Kellerräume
– Musikstudio
– Sauna
– Badezimmer

Ausstattung:
– Fenster mit Kunststoffdoppelverglasung aus 1990
– Gaszentralheizung aus 12/2004
– Die Wohnung und das Büro verfügen über ein aktuelles Bad
– vollständig unterkellert
– UG teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
– Elektroleitungen in 2007 erneuert
– Büro komplett mit Klimaanlagen
– Sauna im Kellergeschoss

Grundstück:
Das Grundstück ist aufgeteilt in vier Flurstücke.
Flurstück 114: 323 m²
Flurstück 117: 146 m²
Flurstück 115: 347 m²
Flurstück 193: 351 m²
Flurstück 116: 3.936 m²
Flurstück 194: 307 m²

Lage:
Zentrale Lage, unweit zum Bottroper Bahnhof. Im Umfeld befinden sich diverse Handels- & Industriebetriebe.

Anbindungen:
– 5 Fahrminuten zur B 224
– 2 Fahrminuten zur A 42
– 10 Fahrminuten zur A 2
– 2 Fahrminuten zum HBF Bottrop
– 30 Fahrminuten zum Flughafen Düsseldorf
– 1 Gehminute zur Bushaltestelle
– 2 Fahrminute zur nächsten Tankstelle

Umliegende Städte:
– 5 Fahrminuten zur Stadtgrenze Gelsenkirchen
– 15 Fahrminuten zur Stadtgrenze Gladbeck
– 4 Fahrminuten zur Stadtgrenze Essen
– 5 Fahrminuten zur Bottroper Innenstadt

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (kWh/(m²*a)): 140,80
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): nein

Maklerprovision:
3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
(Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis – einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer – ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.)

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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