Ob Villa im Grünen oder Penthouse in der City: Dir Vorfreude auf die eignen vier Wände ist meist groß. Anders sieht es da schon bei der Suche nach der besten Baufinanzierung aus. Hier hört der Spaß für viele auf, da die Suche und Banktermine zeitraubend sein können. Dabei ist es gar nicht so schwierig, die passende Baufinanzierung zu finden.
Die ideale Finanzierung besteht aus
• guten Zinskonditionen
• langer Zinssicherheit bzw. Zinsbindung
• hoher Flexibilität bei der Tilgung bzw. Rückzahlung
• einer verständlichen Struktur
Die besten Zinskonditionen finden Interessenten über Vergleichsportale oder unabhängige Makler. Ideal sind Angebote, die bereits alle Zinsaufschläge und Rabatte berücksichtigen und dadurch die tarnsparentesten Ergebnisse liefern.
Die Dauer der Zinsbindung kann variieren. Welche Frist zu empfehlen ist, hängt von der Finanzkraft der Bauherren ab. Wer es schafft, jährlich vier Prozent der Darlehenssumme (oder mehr) zu tilgen, dem genügt eine Zinsbindung von 10 oder 15 Jahren. Wer mit niedrigeren Raten rechnet, sollte sich für 20 Jahre oder mehr entscheiden – denn die Wahrscheinlichkeit dass die Zinsen zukünftig wieder steigen werden, ist groß.
Längere Bindungen kosten jedoch immer einen kleinen Aufpreis bzw. Zinsaufschlag: Zwischen einer 10-jährigen und einer 20-jährigen Zinsbindung liegt der Unterschied bei durchschnittlich 0,6 Prozent.
Bleibt die Frage, wie flexibel eine Finanzierung sein sollte. immostaff vertritt in der Beratung stets die Meinung, dass sich die Finanzierung am Leben orietieren muss – nicht umgekehrt. Egal, ob die Familie Zuwachs erwartet, ein Gehalt wegbricht oder eine Erbschaft plötzlich neues Kapital in die Kasse spült: Meist lassen sich Sondertilgungungen und Optionen in die Finanzierung integrieren, die es erlauben, die Höhe der Tilgung während der Zinsbindungszeit den Lebensumständen anzupassen – oftmals sogar ohne Zinsaufschlag.
Das bedeutet aber nicht, dass der Vertrag mit Zusatzfunktionen überfrachtet werden sollte – im Gegenteil. Je übersichtlicher die Strukturen sind, desto besser. Manche Berater lieben es, eine Finanzierung mit allen möglichen Bausteinen, etwa Riester- oder Bausparkomponenten zu versehen. Hier ist – unserer Meinung nach – eine gewisse Zurückhaltung angebracht. Denn meist dienen solche Bausteine eher der Provisionsmaximierung des Beraters und weniger der Finanzierungsoptimierung des Kunden.
Gerne beraten wir Sie bankenunabhängig bei einer Erstfinanzierung oder einer Folgefinanzierung.
