HIGH END LIVING. Neue Luxus-Penthouse-Etage mit Dachterrassen, Lift & Stellplätzen zu verkaufen.

Über diese Immobilie:

Großzügigkeit, enorme Lichtfülle und eine zeitlos-moderne Ausstattung prägen diese Immobilie in einer der schönsten Wohnlagen Bottrops – in Sackgassenlage und direkt an einem Naturschutzgebiet. Das exklusive Penthouse erstreckt sich über das gesamte 3. Oberschoss (Dachgeschoss) eines modernen Flach­dach-Gebäudes (mit nur fünf weiteren Wohneinheiten) aus dem Jahr 2021.

Hervorzuheben sind, neben dem hervorragend und familienfreundlich gegliederten Grundriss, die weiten Traumblicke in die Natur. Unmittelbar an das Gebäude schließen sich Felder und Wiesen an; ein herrlicher Ausblick von den nach Süden ausgerichteten Dachterrassen.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 213 m² und umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Ess­bereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (beide en Suite), ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Das Highlight sind die zwei großen, verbundenen Dachterrassen, die den Wohn-/Essbereich ergänzen und viele Monate im Jahr ein wunderbares Outdoor-Refugium bieten. Hinzu kommt ein weiterer Balkon an der Gebäudevorderseite.

Mit hochwertiger Einbauküche (TEAM 7), modernen Feinsteinböden samt Fuß­bodenheizung sowie zeitlos-eleganter Badgestaltung wird die Ausstattung hohen ästhetischen Ansprüchen gerecht. Ein Lift führt schwellenfrei direkt in die Woh­nung und bei Bedarf auch ins Untergeschoss. Drei große Stellplätze (Carport), ein großes Gerätehaus und ein Kellerraum machen diese moderne Immobilie komplett.

Das monatliche Hausgeld beträgt 483,00 Euro.

Das Penthouse, wie auch die gesamte Immobilie, sind sehr hochwertig ausgestattet. Ausführung und Ausstattung werden höchsten Wohnansprüchen gerecht. Lassen Sie sich überzeugen und finden Sie hier Ihr Ambiente fürs Leben!

Ausstattung:
– Lift bis in die Wohnung; schwellenfreier Wohnungszugang.
– Betonfarbene Keramikfliesen (80 x 80 cm) im gesamten Innen- und Außenbereich.
– Deckenkühlung & Fußbodenheizung über hochmoderne Geothermie-Heizungsanlage (Energieeffiziensklasse A+ mit minimalen Heizkosten).
– Cubischer Kamin im Wohnbereich.
– TEAM 7 Einbauküche mit hochwertiger Arbeitsflächen & Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Muldenlüfter (alles Miele & Siemens), Edelstahl-Spülbecken einschl. Armatur & Oberschränken mit Glasfronten.
– Bad I mit viel Tageslicht, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Naturstein-Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Washlet (Dusch-WC) und Handtuchwärmer.
– Bad II ebenfalls mit viel Tageslicht, analog zu Bad I gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Vorwand-Badewanne (Villeroy & Boch) mit freistehender Armatur, Aufsatzwaschbecken, großem Spiegel und WC.
– Deckenspots in mehreren Bereichen.
– Vier Oberlichter/Flachdachfenster in versch. Bereichen.
– Doppelfalztüren zu den Schlafräumen, Schiebetüren zu den Bädern.
– Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast.
– Große Schiebeanlagen zu den Dachterrassen.
– Metall-Raffstores (ROMA) an Fenstern & Schiebetüren.
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum.
– Einbauschränke im Hauswirtschafts- & Abstellraum.
– Smart Home (Busch Jäger) mit Video-Gegensprechanlage uvm.
– Elektronische Schließanlage für den Wohnungszugang & Fahrstuhl (Bedienung & Zutrittskontrolle auch per APP).
– Dachterrassen in Südausrichtung mit Beschattung über große Kassettenmarkisen (Weinor). Steckdosen, Wasseranschluss & vorbereitete Anschlüsse für eine Außenküche sind vorhanden.
– Kellerraum, ca. 12 m², erreichbar über Lift & Treppenhaus.
– Drei Carport-Einzelstellplätze inklusive.
– Großer Geräteraum am Carport zur alleinigen Nutzung.
– Haus & Carport ökologisch dachbegrünt.

Lage:
Sie lieben die Natur? Lassen Ihren Blick gern schweifen? Die Immobilie wird Sie verzaubern.

Sie liegt in sehr ruhiger Sackgassenlage in einer beliebten Wohngegend in Bottrop. Direkt angrenzend finden Sie Felder, Wiesen und Fahrradstrecken in die Natur aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sogar fußläufig am Stadteilmarkt (z.B. Rossmann, TEDI, Brinker, Sparkasse, Apotheke) erreichbar sind. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie außerdem Ärzte, Supermärkte und Discounter ( z.B. REWE, ALDI, LIDL).

Die Autobahnauffahrt zur A2 erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten. Die Auffahrt zur B224 erreichen Sie in unter 10 Fahrminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Energieausweis:
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 27,4 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2021

Provision für Käufer
1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.