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RARITÄT IN DER INNENSTADT! Exklusives Wohn- & Geschäftshaus mit 1 Ladenlokal & 3 Wohneinheiten!

€1.990.000
13 Zimmer | 4 Keller | 4 Bäder | 1,288 m²
  • Eingangsbereich Wohnung im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Eingangsbereich Wohnung im OG
  • Essbereich im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Essbereich im OG
  • Wohn- und Essbereich im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- und Essbereich im OG
  • Wohnbereich im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnbereich im OG
  • Kinderzimmer 1 im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 1 im OG
  • Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer im OG
  • Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse im OG
  • Elternschlafzimmer Ansicht 2 im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Elternschlafzimmer Ansicht 2 im OG
  • Küche im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche im OG
  • Tageslichtbadezimmer im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Tageslichtbadezimmer im OG
  • Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche im OG
  • Terrasse im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse im OG
  • Zugang zur Terrasse_Wohnzimmer im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Zugang zur Terrasse_Wohnzimmer im OG

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Bottrop-Stadtmitte, bestehend aus einem Ladenlokal und drei Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und sukzessive, gemäß den Bedürfnissen, aus- und umgebaut.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss umfasst, inklusive der Lagerräume im UG, ca. 835 m².
Der hier untergebrachte Gewerbebetrieb besteht seit Errichtung des Gebäudes (1958) und wird auch weiterhin auf Mietbasis (5 Jahre plus weitere 5 Jahre als Option) fortgeführt. Der monatliche Mietzins beträgt 5.000,- EUR kalt.

Die luxuriöse Loft-Stil-Wohnung im Obergeschoss ist ca. 310 m² groß. Die Wohnung ist sehr großzügig und exklusiv ausgestattet.
Die Wohneinheit überzeugt anhand Ihrer Größe und exklusiven Ausstattung und sucht in Bottrop ihresgleichen.
Echte Stuckverzierungen, eine große Dachterrasse und ein ca. 80 m² großes Wohnzimmer sind nur einige Highlights die Sie erwarten (Sehr gut geeignet als neue Eigentümerwohnung!).

Die beiden Wohnungen im 2. OG sind 61 m² (2. OG rechts) und 82 m² groß (2. OG links).
Beiden Wohnungen stehen derzeit leer und können marktüblich vermietet werden. Der jetzige Eigentümer hat diese nicht zur Vermietung angeboten.

Die derzeitige Ist-Kaltmiete beträgt 60.000,- EUR /Jahr. Die marktübliche Nettokaltmiete (Sollmiete) des gesamten Wohn- & und Geschäftshauses beträgt ca. 110.000,- EUR/ Jahr.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung plus Vermietung oder aber vollständig als Kapitalanlage.

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an.

Ausstattung:
++ Konstruktionsart: Massivbau ++
++ Fundamente: Beton ++
++ Keller: Beton, Mauerwerk ++
++ Umfassungswände: Mauerwerk ++
++ Innenwände: Mauerwerk, tlw. Leichtbauwände ++
++ Geschossdecken: Stahlbeton ++
++ Treppen: Stahlbeton ++
++ Dach: Flachdach ++
++ Heizart: Fernwärme ++
++ Fenster: Kunststoff, doppelt verglast ++ Geschäft im EG seit 1958 ++
++ 310 m² Wohntraum im OG ++
++ 2 Wohnungen im 2. OG ++
++ Riesige Dachterrasse im OG ++
++ Durchgehender Balkon im 2. OG ++
++ Stetige Modernisierung des Gebäudes ++

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Innenstadtlage und bietet somit fußläufigen Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten, Schulen etc.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt in wenigen Gehminuten.

Die Anschlussstelle der A42 ist in 10 Fahrminuten erreichbar.

Maklerprovision:
Keine zusätzliche Provision für den Käufer!

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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