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200m² VILLA, 385m² BÜRO & 1.300m² BAUGRUNDSTÜCK! Ökologisch wohnen & arbeiten + Baugrundstück! PROVISIONSFREI!

€560.000
15 Zimmer | 3 Bäder | 585 m²
  • Ansicht von der Straße zum Vergrößern auf das Bild klicken Ansicht von der Straße
  • Ansicht von der Straße 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ansicht von der Straße 2
  • Hauseingang Wohnbereich zum Vergrößern auf das Bild klicken Hauseingang Wohnbereich
  • Diele Wohnbereich zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele Wohnbereich
  • Flur im Wohnbereich zum Vergrößern auf das Bild klicken Flur im Wohnbereich
  • Wohnraum zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnraum
  • Wohnraum mit offener Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnraum mit offener Küche
  • Offene Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Offene Küche
  • Detail – Spüle zum Vergrößern auf das Bild klicken Detail – Spüle
  • Terrasse zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse
  • Bad, EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad, EG
  • Gästezimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Gästezimmer
  • Deckenkostruktion mit Treppe zum Vergrößern auf das Bild klicken Deckenkostruktion mit Treppe
  • Treppe ins OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe ins OG
  • Architektonische Highlight zum Vergrößern auf das Bild klicken Architektonische Highlight
  • Diele, 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele, 1. OG
  • Kinderzimmer 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer
  • Aussicht aus dem Kinderzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Aussicht aus dem Kinderzimmer
  • Bad, 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad, 1. OG
  • Bad, 1. OG, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad, 1. OG, Ansicht 2
  • Eingangsbereich Gewerbe zum Vergrößern auf das Bild klicken Eingangsbereich Gewerbe
  • Flur, EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Flur, EG
  • Büro 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Büro 1
  • Büro 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Büro 2
  • Büro 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Büro 3
  • Personalraum zum Vergrößern auf das Bild klicken Personalraum
  • Büro 4 zum Vergrößern auf das Bild klicken Büro 4
  • Produktion zum Vergrößern auf das Bild klicken Produktion
  • Produktion, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Produktion, Ansicht 2
  • Chefbüro zum Vergrößern auf das Bild klicken Chefbüro
  • WC-Damen zum Vergrößern auf das Bild klicken WC-Damen
  • WC Herren zum Vergrößern auf das Bild klicken WC Herren
  • Dusche zum Vergrößern auf das Bild klicken Dusche
  • Vorratsraum zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorratsraum
  • Lager zum Vergrößern auf das Bild klicken Lager
  • Haustechnik zum Vergrößern auf das Bild klicken Haustechnik
  • Rückansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht
  • Garten, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten, Ansicht 2
  • Bauland oder Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Bauland oder Garten

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Hier kommt ein ganz besonderes Immobilienhighlight zum Verkauf, wenn Sie wohnen & arbeiten kombinieren möchten und mit einem zusätzlichen Baugrundstück – direkt nebenan – alle Trümpfe in einer Hand halten möchten.
Zusätzlich möchten Sie ökologisch und “im Grünen” wohnen? Hier geht es!

Das Gebäude ist unterteilt in eine ca. 387 m² große Gewerbefläche (EG), die derzeit als Büro genutzt wird, und eine ca. 200 m² große Wohnung (EG und OG). Es gibt jeweils einen separaten Eingang zum Wohnhaus und zur Gewerbefläche. Die Immobilie würde sich somit perfekt für einen Unternehmer eignen, der wohnen und arbeiten kombinieren möchte.

Auch eine komplett gewerbliche Nutzung als Firmensitz ist möglich, denn die derzeit vorhandene Wohnfläche könnte – ohne große Umbauten – als repräsentative Büro und Ausstellungsfläche genutzt werden.

Umgeben ist die Immobilie von einer großen Grünfläche mit angelegtem Bachlauf und kleinem Teich. Vor dem Objekt befindet sich die Möglichkeit Pkws abzustellen und weitere Pkw-Stellplätze anzulegen.

Das 2.500 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit einen ca. 1.300 m² großen Teil als Baugrundstück zu nutzen. Eine sehr schöne Option wenn man ein zusätzliches Gebäude errichten möchte.

Aufteilung Gewerbeteil:
ERDGESCHOSS
Windfang: 5,06 m²
Flur: 52,98 m²
Büro 1: 16,85 m²
Büro 2: 29,61 m²
Büro 3: 35,60 m²
Büro 4: 34,15
Damen & Herren-WC mit einer Dusche: 17,1 m²
Personalraum: 16,96 m²
Lager: 17,71 m²
Produktion: 114,34 m²
Chefbüro: 28,91 m²
Vorraum: 4,93 m²
Haustechnikraum 12,99 m²

Aufteilung Wohnbereich:
ERDGESCHOSS
Diele: 4,09 m²
Gäste-WC: 2,59 m²
Flur: 9,43 m²
Bad: 7,33 m²
Gästezimmer: 18,88 m²
Offene Küche: 9,49 m²
Wohnzimmer: 62,38 m² (mit Tür zur Terrasse)

OBERGESCHOSS
Diele: 6,53 m²
Schlafzimmer: 17,99 m²
Kinderzimmer 1: 22,07 m²
Kinderzimmer 2: 19,97 m²
Bad und Dusche: 17,56 m²

Ausstattung:
Die Immobilie besticht durch Ihre außergewöhnliche und durchdachte Architektur und Aufteilung, gepaart mit konsequent ökologischer Bauweise und Materialauswahl.

Thema Licht:
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht – sowohl diffuses als auch helles Sonnenlicht. Im Zusammenspiel mit der Lage des Baukörpers können Stromkosten – für elektrisches Licht – so minimiert werden.

Thema Luft:
Hohe Decken, gepaart mit naturbelassenen und geölten Hölzern, sowie ökologischem Lehmputz schaffen eine wenig belastete und raumklimatisierende Atmosphäre.

Thema Wärme:
Neben der effizienten Gaszentralheizung kann der große Kackelofen (Grundofen) das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Wohnhauses wärmen. Das führt nicht nur zu einer großen Behaglichkeit, sondern auch zu einer hervorragenden Ökobilanz und einer Energiebilanz die sich sehen lassen kann.

Garten:
Das Grundstück ist naturnah eingegrünt.
Heimische Bäume, Sträuche und Gräser sorgen für ein ökologisches Flair.

Terrasse:
Die ca. 15 m² große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hier könen Sie den Blick auf einen kleinen Bachlauf genießen, der in einem Teich mündet.

DETAILS
Heizung: Gas-Brennwertkessel inklusive Warmwasseraufbereitung
Heizkörper: Flachheizkörper, Handtüchheizkörper in den Bädern
Treppe: Edelstahl- & Stahlkonstruktion mit Buchenholz
Fenster: doppelverglaste Holzfenster (K-Wert 1,3)
Hauseingangstür: Einbruchhemmende Eichentür
Gewerbeeingangstür: Stabverleimte Türanlage (passend zu Fenstern)
Innentüren (privat): Massivholz, Erle
Innentüren (Gewerbe): Buche
Sanitäre Anlagen (privat): gehoben
Sanitäre Anlagen (Gewerbe): Standard

AUßENANLAGE
– umlaufender, begrünter Wall
– ca. 15 m Bachlauf mit Teichanlage
– Holzterrasse Bangkirai
– Baukörper umlaufend bekiest
– Kräuterhügel
– diverse Obstbäume
– diverse Findlinge
– Brunnenanlage/Tauchpumpe (20 m tief, mit Revisionsschacht)
– Dachregenwasser versickert in Rigolenverrieselung auf dem Grundstück

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 72,6
Endenergieverbrauchskennwert: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): ja

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet in 46348 Raesfeld, kreisangehörig zur Gemeinde Borken. Die Immobilie liegt – trotz Gewerbegebiet – ruhig und grün.

Von Raesfeld aus gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte und Gemeinden, wie Borken Hamminkeln, Wesel oder Bocholt. Sehr günstig sind auch die Anbindungen an die Autobahnen A3, A31 u. A43 über die Sie schnell ins Ruhrgebiet (Bottrop, Oberhausen, Gelsenkirchen etc.) oder an die Holländische Grenze gelangen.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! – Keine Courtage für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.