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Potenzial! Mehrgenerationenhaus, Großfamilie, Kapitalanlage? Hier ist alles möglich – PROVISIONSFREI!

€199.000
35 Zimmer | 4 Bäder | 500 m²
  • Treppenhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus
  • Straßenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Straßenansicht
  • Straßenansicht, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Straßenansicht, Ansicht 2
  • Frontansicht_Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontansicht_Ansicht 2
  • Frontansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontansicht
  • Erdgeschoß_Gaststätte_Kunden_WC zum Vergrößern auf das Bild klicken Erdgeschoß_Gaststätte_Kunden_WC
  • Erdgeschoß_Gaststätte_Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Erdgeschoß_Gaststätte_Küche
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  • Erdgeschoß_Gaststätte_Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Erdgeschoß_Gaststätte_Ansicht 3
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  • Erdgeschoß_Gaststätte zum Vergrößern auf das Bild klicken Erdgeschoß_Gaststätte
  • Dachboden zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachboden
  • Dachboden, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachboden, Ansicht 2
  • Blick in die gegenüberliegende Nachbarschaft zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in die gegenüberliegende Nachbarschaft
  • Blick in den Hinterhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in den Hinterhof
  • 2.OG_Zimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken 2.OG_Zimmer
  • 2.OG_Zimmer 4 zum Vergrößern auf das Bild klicken 2.OG_Zimmer 4
  • 2.OG_Zimmer 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken 2.OG_Zimmer 3
  • 2.OG_Zimmer 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken 2.OG_Zimmer 2
  • 2.OG_Tageslichtbad mit Badewanne zum Vergrößern auf das Bild klicken 2.OG_Tageslichtbad mit Badewanne
  • 2.OG_Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken 2.OG_Küche
  • 2.OG_Gäste-WC zum Vergrößern auf das Bild klicken 2.OG_Gäste-WC
  • 2.OG_Diele_Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken 2.OG_Diele_Ansicht 2
  • 2.OG_Diele zum Vergrößern auf das Bild klicken 2.OG_Diele
  • 1.OG_Wohnzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken 1.OG_Wohnzimmer
  • 1.OG_Tageslichtbad mit Badewanne zum Vergrößern auf das Bild klicken 1.OG_Tageslichtbad mit Badewanne
  • 1.OG_Schlafzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken 1.OG_Schlafzimmer
  • 1.OG_Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken 1.OG_Küche
  • 1.OG_Kinderzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken 1.OG_Kinderzimmer
  • 1.OG_Kinderzimmer 4 zum Vergrößern auf das Bild klicken 1.OG_Kinderzimmer 4
  • 1.OG_Kinderzimmer 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken 1.OG_Kinderzimmer 3
  • 1.OG_Kinderzimmer 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken 1.OG_Kinderzimmer 2
  • 1.OG_Gäste-WC mit Dusche zum Vergrößern auf das Bild klicken 1.OG_Gäste-WC mit Dusche
  • 1.OG_Diele zum Vergrößern auf das Bild klicken 1.OG_Diele

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt ist ein voll unterkellertes 5-Parteien Wohn- und Geschäfthaus.
Im Erdgeschoss wird eine Gaststätte mit Poolbillardräumen betrieben. Im 1. OG befindet sich derzeit eine große Wohnung mit fast 160 m² Wohnfläche. Im 2. OG werden derzeit tageweise Apartments an Handwerker vermietet.

Die detaillierte Aufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss
Gaststätte
Bierkeller: 30,86 m²

Erdgeschoss
Gaststätte
Gastronomie: 84,63 m²
Billardzimmer 1: 35,83 m²
Billardzimmer 2: 19,86 m²
Küche: 24,97 m²
Abstellraum: 2,24 m²
WC Herren: 7,31 m²
WC Damen: 1,64 m²
WC Damen: 0,96 m²
Waschen Damen: 2,88 m²
EG gesamt: 180,32 m²

1. Obergeschoss
Wohnung 1
Raum 11: 16,52 m²
Flur 9: 4,49 m²
Küche 10: 5,67 m²
Bad 8: 5,66 m²
Wohnung 1 gesamt: 32,34 m²

Wohnung 2
Raum 12: 20,89 m²
Raum 1: 19,05 m²
Raum 5: 18,55 m²
Raum 4: 15,32 m²
Flur 3: 18,73 m²
Küche 2: 17,67 m²
Bad 7: 10,38 m²
AR 6: 1,45
Wohnung 2 gesamt: 122,04 m²

Vorraum 13: 3,90 m²

Wohnfläche 1. OG gesamt: 158,28 m²

2. Obergeschoss
Wohnung 3
Wohnen/Schlafen 1: 16,75 m²
Wohnen/Schlafen 2: 16,68 m²
Wohnen/Schlafen 3: 21,40 m²
Küche 5: 11,67 m²
Bad 4: 4,55 m²
Wohnung 3 gesamt: 89,12 m²

Wohnung 4
Wohnen 2: 18,55 m²
Schlafen 1: 14,95 m²
Küpche 6: 16,29 m²
Bad 5: 9,16 m²
AR 3 mit Vorinstallation für eine Gästetoilette: 2,28 m²
Vorraum 4: 2,78 m²
Flur 7: 6,45 m²
Wohnung 4 gesamt: 70,46 m²

Abstellraum im Treppenzwischenpodest: 1,95 m²

Gesamtfläche Wohnnutzung: 500,13 m²

Ausstattung
* Fernwärmeheizung (2007)
* Fenster Kunststoff weiß, isolierverglast
* Bäder renoviert
* Gepflegte Fassade
* Dachboden bietet Ausbaureserve

Lage
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe der Gelsenkirchener Innenstadt und des wunderschönen Stadtgartens. Unmittelbar am Rande der Innenstadt gelegen, ist dies der perfekte Standort, um von der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu Kindergärten und Schulen zu profitieren.
Gelsenkirchen steht in ganz Deutschland als Synonym für den “Ruhrpott” in all seinen Facetten. So gilt Gelsenkirchen einerseits als eigene kleine Welt mit fast kleinstädtischem Charakter, genießt auf der anderen Seite aber auch europaweit Bekanntheit – in der Welt des Fußballs vermutlich sogar darüber hinaus. Natürlich zeigt sich in Gelsenkirchen der Strukturwandel ebenso deutlich wie in allen anderen Städten der Region – trotzdem gilt es noch immer als Arbeiterhochburg, da sich der Strukturwandel hier einige Jahre später zeigte als in anderen Ruhrgebietsstädten. Obwohl Gelsenkirchen heute ein modernes Wissenschafts- und Dienstleistungszentrum mit bemerkenswert guter Infrastruktur ist, erkennt man in vielen Stadtteilen noch gut die montanindustrielle Vergangenheit der Stadt mit der dazugehörigen Bebauung. Bergmannssiedlungen mit den typischen “Buden”, die Nahversorger des Ruhrgebiets, verbreiten hier noch an vielen Ecken den typischen Ruhrpott-Charme.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Enerrgieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 130
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): ja

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! – Keine Courtage für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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