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SICHERER HAFEN FÜR IHR GELD! Anlageobjekt mit großer Eigentümerwohnung. 543 m² vermietbarer Fläche, unterkellert, mit Garagen.

€499.000
12 Zimmer | 4 Keller | Bäder | 543 m²
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Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Das hier zum Verkauf kommende Wohn-und Geschäftshaus steht auf einem 691 m² großen Kaufgrundstück. Das EG wurde in 1950 in Massivbauweise erbaut. Im Jahre 1955 wurde das Gebäude dann aufgestockt.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im EG.

AUFTEILUNG
EG: 195 m² Gewerbefläche
1. OG: 144,5 m² (zwei Wohnungen zu einer Eigentümerwohnung zusammengelegt.)
2. OG, links: 50 m² Wohnung Nr. 3
2. OG, rechts: 82 m² Wohnung Nr. 4
DG: 71 m² Wohnung Nr. 5
Insgesamt: 530 m² vermietbare Fläche

Die große Eigentümerwohnung im ersten OG, mit 50 m² (mind. 1/4 davon Wohnfläche!) großer Dachterrasse, bietet dem neuen Eigentümer die Option das Objekt selbst zu bewohnen, Mieteinnahmen zu erzielen, und so quasi kostenlos zu wohnen.
(Diese Wohneinheit wird derzeit bewusst nicht vermietet, falls der neue Eigentümer selbst einziehen möchte.)

Hinter dem Objekt (auf dem Hof) befinden sich ein Stellplatz und zwei Garagen. Hinter diesem Hof liegt ein derzeit noch unbebautes Grundstück, welches zukünftig z.B. als Garten genutzt werden könnte oder eventuell als Erweiterungsoption für Stellplätze/einen Garagenhof.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine gute und stabile Vermietbarkeit mit einer ordentlichen Rendite.

Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 31.333,20 €.

Ausstattung:
– Gas-Zentralheizung aus 2003.
– Treppenlift im Treppenhaus verbaut.
– Dachterrasse im 1. OG.
– Teilweise Lärmschutzverglasung (8 Jahre alt).
– 2. OG rechts und DG-Wohnung teilsaniert.
– Hauseingang- und Wohnungstüren erneuert.
– unterkellert
– 2 Garagen (eine vom Mieter EG, eine vom Verkäufer)
– 1 Stellplatz

Lage:
Das Objekt befindet sich in Marl, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt.
Die direkte Nachbarschaft besteht vorrangig aus Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, Imbisse, Apotheken, Ärzte, eine Sparkasse und ein Netto Markt.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer immostaff Mitarbeiter erfolgen.

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