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BAUHAUSSTIL AM PARK! Neues Architektenhaus mit Garage & Pool sucht neuen Eigentümer! PROVISIONSFREI!

€1.450.000
6 Zimmer | 3 Keller | 2 Bäder | 210 m²
  • Frontalansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontalansicht
  • Frontalansicht von der Straße zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontalansicht von der Straße
  • Schwebende Treppe zum Vergrößern auf das Bild klicken Schwebende Treppe
  • Gäste-WC zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC
  • Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche
  • Hochwertige Küchengeräte zum Vergrößern auf das Bild klicken Hochwertige Küchengeräte
  • Essbereich zum Vergrößern auf das Bild klicken Essbereich
  • Bad zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad
  • Bad, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad, Ansicht 2
  • Pool mit Terrasse zum Vergrößern auf das Bild klicken Pool mit Terrasse
  • Terrasse mit Pool am Abend zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse mit Pool am Abend
  • Poolterrasse am Abend, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Poolterrasse am Abend, Ansicht 2
  • Gartendesign zum Vergrößern auf das Bild klicken Gartendesign
  • Hausansicht vom Park 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Hausansicht vom Park 2
  • Hausansicht vom Park zum Vergrößern auf das Bild klicken Hausansicht vom Park
  • Park, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Park, Ansicht 2
  • Park zum Vergrößern auf das Bild klicken Park

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses – in ruhiger, exquisiter Wohnlage – freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten und ca. 578 m² großem Grundstück mit schöner Süd-Ost-Ausrichtung.

Im Außenbereich verfügt das Objekt über eine Einzelgarage und einem weiteren Pkw-Stellplatz. Der Hauseingang befindet sich vor der Garage.

Der exklusive Garten verfügt über 2 großen Terrassen (Megawood WPC Terrassendielen) und einem beheizten Swimming-Pool, der für Badespaß und Erholung zugleich sorgt und dem Außenbereich das gewisse Etwas verleiht.

Die Immobilie bietet seinen Bewohnern – aufgrund der großzügigen Wohnfläche – zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen.

ERDGESCHOSS:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf 112 m² und verteilt sich wie folgt:
+ Arbeitszimmer: 15,83 m²
+ Diele: 12,90 m²
+ Hauswirtschaftsraum: 8,25 m²
+ Gäste-WC: 2,54 m²
+ Wohnen / Kochen / Essen: 64,47 m²
+ Terrasse: 8,25 m², anteilig

Beim Betreten des Hauses gelangt man über die Diele vorbei am Arbeitszimmer – in das große Wohn-/Ess- & Kochzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man zu dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum.

OBERGESCHOSS:
Die Wohnfläche im Obergeschoss beläuft sich auf 98 m² und verteilt sich wie folgt:
+ Ankleide: 8,59 m²
+ WC: 2,34 m²
+ Bad: 6,24 m²
+ Kinderzimmer 1: 20,10 m²
+ Loggia: 2,43 m², anteilig
+ Diele: 9,55 m²
+ Schlafzimmer: 14,29 m²
+ Badezimmer 2: 11,05 m²
+ Kinderzimmer 2: 23,46 m²

Das Obergeschoss lässt sich über eine elegante freischwebende Treppe erreichen. Vom sehr geräumigen Flurbereich aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, 1 das Bad (mit Dusche), das Gäste-WC, die Loggia, das zweite Kinderzimmer und in das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Master-Badezimmer en Suite (mit großem ebenerdigen Duschbereich).

UNTERGESCHOSS:
Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 100 m² und verteilt sich auf einen großen Freizeitraum mit ca. 61 m² mit Bar und separatem Bad mit ebenerdiger Dusche und weiterem Stauraum. Alle Räume sind hochwertig ausgebaut und gefließt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an.

Ausstattung:
++ 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss ++
++ 2,60 m Raumhöhe im Unter- und Obergeschoss ++
++ Schlafräume mit Schallschutztüren ++
++ stumpf einschlagende Türen im EG und OG ++
++ Raumhohe Fenster ohne sichtbare Scharniere ++
++ alle Fenster WK2 ++
++ Außenjalousien / Raffstores an allen Fenster ++
++ Briefkasten in der Wand eingelassen ++
++ Fußmatte im Boden eingelassen ++
++ Glaskuppel im Flur des OG ++
++ freischwebende Treppe mit LED Beleuchtung ++
++ individuell angepasste Einbauschränke ++
++ beheizter Pool ++

Technik:
– Alarmanlage
– KNX Bussystem mit Gira Homeserver und iPad Bedienung
– Gira Schalter
– Gira Türanlage mit 4 Schlüsselkarten & Integration zur Telefonanlage
– Bewegungsmelder in allen Räumen
– Wetterstation
– zahlreiche Lampen in der Decke integriert
– Multiroom Soundsystem mit integrierten Lautsprechern
– 2 Bodensteckdosenelemente
– LED-Stripes (RGB + WW) in Küche und Master-Bad
– Unitymedia Anschluss mit bis zu 150Mbit/s
– SAT Schüssel vorbereitet
– Netzwerkschrank im Keller mit 22 LAN Anschlüsse in den Räumen

Küche:
– weiße Einbauküche mit freistehendem Block
– Miele Geräte, Dampfgarer mit M-Touch
– integrierter Kaffeevollautomat
– Arbeitsfläche mit Edelstahlspüle, von unten integriert
– versenkbare Steckdosen
– Abzugshaube in Decke integriert (Novy 120 cm)

Heizung & Sanitär:
– Geothermie (Erdwärme) Heizung inkl. Kühlung
– Lüftungsanlage Vaillant recoVair 350
– 270 m² Fußbodenheizung
– alle Duschen sind bodengleich
– Armaturen von Dornbracht
– Wanne mit integriertem Einlauf
– Infrarot-Wasserhahn im Gäste-WC
– Kinder Badezimmer und WC getrennt
– Solar vorbereitet
– 2 Wasserstellen im Garten und frostsichere Zapfstelle in der Garage

Swimming-Pool:
– Fertigbecken mit innenliegender Treppe und Wärmedämmung (30 mm XPS-Platten)
– 2 LED-Unterwasserscheinwerfer
– Sandfilteranlage Premium 500 Speck
– Wärmepumpe
– Unterflurrollladenabdeckung als Sitzbank mit Solarfunktion
– separate Winterabdeckung

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 18,00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): ja

Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Langenfeld-Wiescheid und bietet eine hervorragende Lage in einem akttraktiven Neubaugebiet mit direktem Blick in den Park.

Langenfeld-Wiescheid ist der im Nordosten gelegene und beliebteste Stadtteil mit besonders begehrter Lage.

Die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt in wenigen Gehminuten.
Die B226 und die A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Geprägt durch die vielen Grünflächen und der ländlichen Umgebung bietet diese Lage einen hervorragenden Rückzugsort aus dem Alltag. Spaziergänge zur Wasserburg „Haus Greven“ oder in der Ohligser Heide unterstreichen hierbei die Angebote der Naherholung.

Sonstiges:
Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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