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FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS mit 2.450 m² Grundstück, Doppelgarage, Stellplätzen & Pool zu verkaufen

€685.000
8 Zimmer | 3 Keller | 2 Bäder | 216 m²
  • Ess- & Küchenbereich im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Ess- & Küchenbereich im EG
  • Schlafzimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im EG
  • Abstellkammer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Abstellkammer im EG
  • Badezimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im EG
  • Badezimmer im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im EG Ansicht 2
  • Gäste-WC im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC im EG
  • Wohnzimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer im EG
  • Wohnzimmer im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer im EG Ansicht 2
  • Kinderzimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer im EG
  • Kinderzimmer 2 im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 2 im EG
  • Wintergarten_Eingangsbereich im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wintergarten_Eingangsbereich im EG
  • Doppelgarage mit Sektionaltor zum Vergrößern auf das Bild klicken Doppelgarage mit Sektionaltor
  • Swimmingpool zum Vergrößern auf das Bild klicken Swimmingpool
  • Garten Ansicht 4 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 4
  • Garten Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 2
  • Garten Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 3
  • Blick in den Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in den Garten
  • Garten Ansicht 5 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 5
  • Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten
  • Ehemaliger Taubenschlag zum Vergrößern auf das Bild klicken Ehemaliger Taubenschlag
  • Ehemaliger Taubenschlag Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ehemaliger Taubenschlag Ansicht 2
  • Gewerbeeinheit 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeeinheit 1
  • Bad Gewerbeeinheit 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad Gewerbeeinheit 1
  • Toilette Gewerbeeinheit 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Toilette Gewerbeeinheit 2
  • Gewerbeeinheit 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeeinheit 2
  • Treppe ins OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe ins OG
  • Kinderzimmer im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer im OG
  • Küche im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche im OG
  • Schlafzimmer im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im OG
  • Wohnzimmer im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer im OG
  • Badezimmer im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im OG
  • Badezimmer im OG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im OG Ansicht 2

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Das vorliegende Angebot ist eine wahre Rarität: Ein freistehendes 2-Familienhaus auf einem 2.450 m² großen Grundstück.

Die Straßenfront des Grundstückes beträgt insgesamt ca. 20 m, wovon der vorhandene Baukörper ca. 11 m einnimmt. Auf den verbleibenden 9 m befinden sich derzeit 2 Büroeinheiten, umgebaute Container, und die 3 m breite Einfahrt zu dem Grundstück der Immobilie.

Den Zugang zu dem gepflasterten Innenhof und der gigantischen Grünfläche, erhalten Sie über das elektrische Einfahrtstor. Hier befinden sich eine Doppelgarage und 5 Pkw-Stellplätze.
Der parkähnliche Garten mit südöstlicher Ausrichtung bietet ausreichend Platz für einen Swimming-Pool, ein Gartenhaus, Spielgeräte für Kinder, weitere Terrassenflächen etc.

Das 2-Familienhaus besteht aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 152 m² Wohnfläche und einer Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche.
Zugang zu der Wohnung im EG erhalten Sie über die Wohnungseingangstür im Innenhof. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang zur Straßenseite. Demnach bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten wie. z.B. die vollständige Eigennutzung des Objektes oder eine Teilvermietung einer Wohneinheit und/oder eine Vermietung der bestehenden Gewerbeflächen (Container).

So oder so, handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt.

Beim Betreten der 152 m² großen Wohnung im Erdgeschoss stehen der knapp 39 m² große, imposante Ess- & Küchenbereich im Mittelpunkt. Hier kann das gesellige Leben, sei es mit der Familie oder Freunden und Bekannten, stattfinden. Von dem modernen Ess- & Küchenbereich geht es weiter in das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleidezimmer.

Ein zweites, separates Badezimmer steht Ihnen ebenfalls, Zugang erfolgt über das Elternschlafzimmer, zur Verfügung.

Über die Treppe im Ess- & Küchenbereich gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer und in das große Wohnzimmer.

Falls Ihnen die vorhandene Fläche nicht ausreichen sollte, gibt es weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss, die über eine separate Holztreppe erreichbar sind,.

Die Wohneinheit im Obergeschoss hat folgende Aufteilung:
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer & Tageslichtbadezimmer.

Die Immobilie wird derzeit vollständig vom Verkäufer bewohnt, somit kann der zukünftige Eigentümer über die komplette Immobilie frei verfügen.

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an!

Ausstattung:
++ Freistehendes 2-Familienhaus ++
++ Baujahr 1900 ++
++ 2450 m” Grundstück++
++ Wohnung im EG mit 153 m² ++
++ Wohnung im OG mit 64 m² ++
++ Ausgebauter DG mit 43 m² ++
++ Elektrische s Einfahrtstor ++
++ Doppelgarage mit Sektionaltor ++
++ 5 Stellplätze ++
++ Photovoltaikanlage ++
++ Swimmingpool ++
++ Gepflasterter Innenhof ++
++ Öl-Heizung aus 2019 ++
++ Klimaanlage Wohnung im OG ++
++ Fenster im OG erneuert ++
++ Fenster im EG teilweise erneuert ++
++ Wohnung im EG 2017 modernisiert ++
++ 2 modernisierte Gewerbeeinheiten (Container) ++

Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bottrop-Batenbrock.
Das besondere: die Immobilie bietet Exklusivität und verschiedene Möglichkeiten der Nutzung!

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision:
Provision für Käufer: 2,38% brutto inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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