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ANLAGE & SELBSTNUTZUNG! Dreifamilienhaus – mit Ausbaureserve – in guter Innenstadtlage zu verkaufen.

€529.000
15 Zimmer | 4 Keller | 3 Bäder | 240 m²
  • Vorderansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht
  • Treppenhaus EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus EG
  • Diele EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele EG
  • Wohn- & Esszimmer EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- & Esszimmer EG
  • Wohnbereich EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnbereich EG
  • Schlafzimmer EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer EG
  • Kinderzimmer EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer EG
  • Küche EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche EG
  • Gäste-WC EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC EG
  • Bad EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad EG
  • Treppenhaus 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus 1. OG
  • Diele 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele 1. OG
  • Wohn- & Esszimmer 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- & Esszimmer 1. OG
  • Wohnbereich 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnbereich 1. OG
  • Küche 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer 1. OG
  • Kinderzimmer 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 1. OG
  • Gäste-WC 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC 1. OG
  • Bad 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad 1. OG
  • Diele 2. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele 2. OG
  • Wohnzimmer 2. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer 2. OG
  • Schlafzimmer 2. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer 2. OG
  • Kinderzimmer 2. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 2. OG
  • Küche 2. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche 2. OG
  • Gäste-WC zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC
  • Bad 2.OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad 2.OG
  • Dachgeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachgeschoss
  • Dachgeschoss, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachgeschoss, Ansicht 2
  • Kellerbereich zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerbereich
  • Blick auf den Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick auf den Garten
  • Gasheizung zum Vergrößern auf das Bild klicken Gasheizung
  • Gasheizung 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gasheizung 2
  • Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten
  • Rückansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine derzeitige Rarität in Bottrop. Ein 3-Familienhaus in direkter, guter und ruhiger Innenstadtlage und OHNE ZUSÄTZLICHE PROVISION für Sie als Käufer!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 auf einem 291 m² großem Grundstück errichtet und ist voll unterkellert (ALLES BETONDECKEN!).

Das Objekt besteht aus 3 Wohneinheiten mit einer insgesamt zu vermietenden Wohnfläche von ca. 240 m².

Die Wohnungen verfügen über folgende Quadratmeter:
EG: 79,01 m²
1. OG: 79,33 m²
2. OG: 79,61 m²

Die Wohnungen verfügen über folgende Raumaufteilung:
– Diele
– Wohn- & Esszimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche
– Bad
– Gäste-WC

Der neue Eigentümer kann direkt über das 1. und 2. OG verfügen, dort wird absichtlich nicht mehr neu vermietet. Das Wohnung im EG ist vermietet.

Zu jeder Wohnung des Hauses steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, zusätzlich zu einem Wasch- und Trockenraum.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über Gasthermen.

Alle Wohnungen sind gepflegt, ebenso wie das Treppenhaus. Die Wohnungen wurden alle im Zeitraum 2004 bis 2007 saniert – neue Bäder (außer im 2. OG) und neue Elektrik inklusive.

Im DG befindet sich ein Dachboden der ungenutzt ist, zentral über das Treppenhaus erreichbar. Hier könnte eine vierte Wohnung entstehen!

Wenn Sie immer noch nicht überzeugt sind: Es liegt eine Teilungserklärung vor! Alle drei Wohnungen können vom neuen Eigentümer separat verkauft werden! Ein echter geldwerter Mehrwert für den neuen Eigentümer!

Ausstattung:
++ Elektro wurde im EG 2005 erneuert ++
++ Elektro wurde im 1. OG 2004 erneuert ++
++ Elektro wurde im 2. OG 2007 erneuert ++
++ Bad wurde im EG 2005 erneuert ++
++ Bad wurde im 1. OG 2004 erneuert ++
++ Gastherme wurde für das 1. OG 2021 erneuert ++
++ Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung ++
++ Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum ++
++ Es liegt eine Teilungserklärung für alle 3 Wohnungen vor ++

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Innenstadtlage und bietet somit fußläufigen Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten, Schulen etc.

Eine fußläufige Anbindung an die ÖVP ist ebenfalls gegeben.

INFO:
Das Objekt liegt zwischen der Straße „Am Lamperfeld“ und der „Osterfelder Straße“. In direktem Umfeld entsteht derzeit hochwertiger Wohnraum an diversen Neubauvorhaben. Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Projekt, mit dieser tollen Immobilie, zum überschaubaren Preis!

Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum: ab 01.Mai 2014
Endenergiebedarf: 170,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 – 2021
Heizungsart: Gasheizung

Maklerprovision:
KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION FÜR DEN KÄUFER!

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer immostaff Mitarbeiter erfolgen.

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