ANLAGE & SELBSTNUTZUNG! Dreifamilienhaus – mit Ausbaureserve – in guter Innenstadtlage zu verkaufen.

€499.000

15 Zimmer | 4 Keller | 3 Bäder | 240 m²

zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht
zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus EG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele EG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- & Esszimmer EG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnbereich EG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer EG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer EG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche EG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC EG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad EG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus 1. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele 1. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- & Esszimmer 1. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnbereich 1. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche 1. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer 1. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 1. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC 1. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad 1. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele 2. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer 2. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer 2. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 2. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche 2. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC
zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad 2.OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachgeschoss
zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachgeschoss, Ansicht 2
zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerbereich
zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick auf den Garten
zum Vergrößern auf das Bild klicken Gasheizung
zum Vergrößern auf das Bild klicken Gasheizung 2
zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten
zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht

Immobilie Details:

Besonderes: Keine zusätzliche Käuferprovision!
Art: Haus
Stil: Mehrfamilienhaus
Makler: Marco Wegner
Ausstattung: Garten, Keller
Zimmer: Badezimmer, Gäste-WC, Keller, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Stadt: Bottrop, Deutschland
Grundstücksgröße: 291 m²
Bodenbelag: Fliesen & Laminat
Heizung: Gasheizungen
Schlafzimmer: 6
Dach: Satteldach
Baujahr: 1955
Bezirk/Ortschaft: Bottrop-Stadtmitte

Über diese Immobilie:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine derzeitige Rarität in Bottrop. Ein 3-Familienhaus in direkter, guter und ruhiger Innenstadtlage und OHNE ZUSÄTZLICHE PROVISION für Sie als Käufer!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 auf einem 291 m² großem Grundstück errichtet und ist voll unterkellert (ALLES BETONDECKEN!).

Das Objekt besteht aus 3 Wohneinheiten mit einer insgesamt zu vermietenden Wohnfläche von ca. 240 m².

Die Wohnungen verfügen über folgende Quadratmeter:
EG: 79,01 m²
1. OG: 79,33 m²
2. OG: 79,61 m²

Die Wohnungen verfügen über folgende Raumaufteilung:
– Diele
– Wohn- & Esszimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche
– Bad
– Gäste-WC

Der neue Eigentümer kann direkt über das 1. und 2. OG verfügen, dort wird absichtlich nicht mehr neu vermietet. Das Wohnung im EG ist vermietet.

Zu jeder Wohnung des Hauses steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, zusätzlich zu einem Wasch- und Trockenraum.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über Gasthermen.

Alle Wohnungen sind gepflegt, ebenso wie das Treppenhaus. Die Wohnungen wurden alle im Zeitraum 2004 bis 2007 saniert – neue Bäder (außer im 2. OG) und neue Elektrik inklusive.

Im DG befindet sich ein Dachboden der ungenutzt ist, zentral über das Treppenhaus erreichbar. Hier könnte eine vierte Wohnung entstehen!

Wenn Sie immer noch nicht überzeugt sind: Es liegt eine Teilungserklärung vor! Alle drei Wohnungen können vom neuen Eigentümer separat verkauft werden! Ein echter geldwerter Mehrwert für den neuen Eigentümer!

Ausstattung:
++ Elektro wurde im EG 2005 erneuert ++
++ Elektro wurde im 1. OG 2004 erneuert ++
++ Elektro wurde im 2. OG 2007 erneuert ++
++ Bad wurde im EG 2005 erneuert ++
++ Bad wurde im 1. OG 2004 erneuert ++
++ Gastherme wurde für das 1. OG 2021 erneuert ++
++ Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung ++
++ Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum ++
++ Es liegt eine Teilungserklärung für alle 3 Wohnungen vor ++

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Innenstadtlage und bietet somit fußläufigen Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten, Schulen etc.

Eine fußläufige Anbindung an die ÖVP ist ebenfalls gegeben.

INFO:
Das Objekt liegt zwischen der Straße “Am Lamperfeld” und der “Osterfelder Straße”. In direktem Umfeld entsteht derzeit hochwertiger Wohnraum an diversen Neubauvorhaben. Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Projekt, mit dieser tollen Immobilie, zum überschaubaren Preis!

Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum: ab 01.Mai 2014
Endenergiebedarf: 170,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 – 2021
Heizungsart: Gasheizung

Maklerprovision:
KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION FÜR DEN KÄUFER!

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer immostaff Mitarbeiter erfolgen.

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